Maison jumelée 4 chambres, 190 m²

Gravedona ed Uniti, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme - Gravedona ed Uniti, Giussanico Hamlet
Au cœur de l'un des hameaux les plus charmants de l'Upper Lake Côme, nous vous proposons cette charmante maison en pierre, magnifiquement rénovée et dotée d'un jardin privé et de places de parking privées, nichées dans un cadre paisible et authentique.
La propriété est située dans un quartier calme et isolé, mais à seulement 500 mètres des commodités essentielles. Il est facilement accessible à pied depuis un parking public voisin par 80 à 100 mètres de chemins piétons pittoresques pavés qui mènent au centre historique du village. Les belles plages nageables du lac sont à seulement 1 km le long d'un chemin plat.
Aménagement du bien
La maison est aménagée sur trois niveaux et offre une surface totale d'env. 190 m2, divisé en deux appartements entièrement indépendants, chacun avec des services publics séparés, un système de chauffage au gaz et des mètres individuels.
Rez-de-chaussée (environ. 60 m2: entrée, coin buanderie, local technique et charmante cave voûtée en pierre, parfaite comme taverne ou salle de loisirs.
Premier étage (environ. 65 m2: appartement avec cuisine, deux chambres et salle de bain vitrée.
Deuxième étage (environ. 65 m2: deuxième appartement avec salon et cuisine décloisonnés, deux chambres doubles, une salle de bain et une terrasse panoramique de 25 m2 avec vue spectaculaire sur le lac.
Les deux appartements sont vendus entièrement meublés, avec des meubles de bon goût et de haute qualité en excellent état.
Espace extérieur et extras
Jardin privé d'env. 40 m2, juste en dessous de la maison, équipé pour les repas en plein air et se détendre avec vue sur le lac.
Deux places de parking privées (environ. 51 m2 au total), situé à seulement 80 mètres de la propriété.
Caractéristiques et conformité:
Connecté aux réseaux publics: eau, électricité, gaz naturel et eaux usées
Entièrement conforme à la réglementation en matière de planification et de construction
Certificat de performance énergétique (CEP) actuellement mis à jour - classe provisoire G
La vente comprend tous les meubles existants
Parcelle non. 10006 est vendu avec la propriété légale par possession défavorable (plus de 20 ans de possession pacifique et continue)
Prix demandé: 310 000 € - entièrement meublé
Emplacement stratégique et services à proximité:
À seulement 10 minutes à pied de la promenade au bord du lac de Gravedona, bordée de restaurants, bars et boutiques de gelato
Une courte promenade vers le terminal de ferry avec des liaisons vers Bellagio, Menaggio, Varenna, Côme et Colico
Accès facile aux plages locales, parfait pour la natation, le kayak, la planche à voile et la détente - également accessible à vélo
Distances clés: Côme 50 km – Lecco 55 km – Milan 95 km – Aéroport de Malpensa 110 km – Aéroport d'Orio al Serio 90 km
C'est une opportunité rare de posséder une maison authentique et indépendante prête à profiter ou à louer, dans l'un des coins les plus paisibles et les plus authentiques du lac de Côme - idéale pour un usage privé ou comme investissement de location de vacances.