Local commercial , 2150 m²

Grandate, Côme (province)

Lac de Côme

Casnate con Bernate (CO) : siège directionnel et logistique de 2150 m² avec potentiel d'extension et double accès routier sur la SS dei GioviCAPANNONE COMMERCIALE - CATÉGORIE CATASTALE D/8Coldwell Banker Gruppo Bodini Milano propose à la vente un complexe immobilier indépendant à Casnate con Bernate, dans une position stratégique pour les activités commerciales et logistiques du nord-ouest de la Lombardie, entre Côme, Milan et la frontière suisse.La propriété intègre dans un seul complexe des bureaux de représentation, une réception, un showroom, un entrepôt, des ateliers et un garage, avec des espaces extérieurs dédiés à la manutention des véhicules et au stationnement. Le terrain présente également un potentiel de construction résidentielle résiduel estimé à environ 1 000 m², à vérifier sur la base de la réglementation urbanistique applicable.La position directement face à la SS dei Giovi, le double accès routier et la proximité de la station autoroutière A9 de Grandate rendent le bien particulièrement intéressant pour les entreprises qui ont besoin d'un siège opérationnel facilement accessible, visible et fonctionnellement intégré.Disponibilité à partir de décembre 2026.Accessibilité, logistique et potentiel de développementAccès direct depuis le rond-point sur la SS dei GioviLe nouveau rond-point, récemment achevé, se trouve au niveau de l'entrée de la propriété et facilite l'accès et la sortie des véhicules dans les deux sens de circulation. La position offre également une visibilité élevée pour le panneau d'entreprise.Potentiel d'extensionLe terrain est situé dans un périmètre ICT (industriel, commercial et tertiaire) selon le PGT de Casnate con Bernate. Sur la base des informations disponibles, une capacité de construction résiduelle d'environ 1 000 m² est estimée, potentiellement utilisable sur la portion libre du terrain vers le nord-ouest, sans interférer avec l'exploitation du bâtiment existant. La possibilité effective d'extension reste subordonnée à la vérification des indices urbanistiques, des paramètres de construction et des autorisations nécessaires.Double accès routier indépendantLa propriété dispose de deux entrées distinctes, une depuis la SS dei Giovi et une depuis Via Arno, toutes deux équipées de portails coulissants automatisés. La configuration permet d'organiser les flux de véhicules de manière efficace, séparant, si nécessaire, les accès logistiques de ceux du personnel et des visiteurs.Large esplanade pour la manutention des véhiculesL'esplanade extérieure, pavée et clôturée, mesure environ 3230 m² et offre des espaces pour la manœuvre de camions et de véhicules lourds, avec possibilité de chargement et de déchargement à proximité de l'entrepôt.Garage et parkingsAu sous-sol se trouve un garage avec des boxes, relié intérieurement à l'entrepôt du rez-de-chaussée. La propriété comprend également environ 30 places de parking extérieures, destinées aux employés, aux clients et aux visiteurs.Fonctions intégrées dans une seule propriétéLes espaces directionnels, d'exposition et opérationnels sont répartis à l'intérieur du même complexe, avec des connexions internes entre les niveaux. Une configuration adaptée aux entreprises qui souhaitent concentrer en un seul site la direction, les activités commerciales, l'assistance technique et la logistique.Position et connexionsLe bien se trouve à Strada Statale dei Giovi 23, dans le compartiment commercial et directionnel de Casnate con Bernate, à la frontière avec Grandate.La SS dei Giovi constitue l'un des principaux liens historiques entre Milan, Côme et le point de passage international de Ponte Chiasso. Le réseau routier local permet de rejoindre facilement le système autoroutier lombard et les principales directions vers Milan et la Suisse.Station A9 de Grandate : à moins de 2 km.
Chiasso et le canton du Tessin : accessibles en quelques minutes en voiture.
Centre de Côme : environ 10 minutes.
Milan : accessible par l'autoroute A9 et le réseau routier connecté.
Route à péage Milan-Meda et réseau Pédemontane : accessibles via les principaux axes routiers de la région.
La...