Appartement 2 chambres, 100 m²

Gera Lario, Côme (province)

Lac de Côme

Appartement moderne avec piscine, vue sur le lac et jardin privé.

Dans la ville pittoresque de Gera Lario, nous proposons à la vente un magnifique appartement de 3 pièces avec une vue enchanteresse sur le lac de Côme, situé au rez-de-chaussée avec ascenseur et accès indépendant. L’appartement se trouve dans la résidence moderne « Le Jardin Suspendu » et se compose d’une entrée, d’un grand séjour avec baies vitrées panoramiques et cuisine ouverte, de deux chambres, d’un dégagement, de deux salles de bains, et à l’extérieur, d’un grand jardin panoramique avec coin pergola à l’extérieur du séjour et pièce technique. Des rendus ont été inclus dans l’annonce pour valoriser les espaces et montrer une version possible de la propriété à la suite d’une rénovation. Les rendus ont uniquement un but illustratif, tant en ce qui concerne le choix des meubles et des finitions qu’en relation avec les proportions des espaces. Il est précisé que la propriété est vendue dans son état actuel et non comme représenté dans les rendus. Grâce au système de chauffage avec pompe à chaleur inverter air/eau, à l’isolation thermique extérieure, au système de refroidissement, au WMC et aux menuiseries à double vitrage de dernière génération, la propriété a une excellente efficacité énergétique en Classe A. La zone de la piscine bénéficie d’une vue splendide sur le lac avec une zone solarium très spacieuse. Intérieurement, les finitions sont de très bonne qualité avec possibilité de choix à partir du descriptif. La position de la résidence garantit une communication routière facile avec la route nationale et les communes limitrophes, en effet la localité est choisie par de nombreux étrangers pour l’achat de maisons de vacances vu l’excellent rapport qualité-prix. Au sous-sol, nous avons la possibilité de quelques garages à partir de 29 000 € + TVA et places de parking à partir de 13 000 €.

La propriété se trouve à quelques minutes en voiture du centre historique de Gera Lario, à 20 minutes de Colico et Menaggio et à environ 40 minutes de la frontière suisse. La résidence offre une vue magnifique sur le lac de Côme avec ses terrasses et ses jardins. La zone dispose d’excellents restaurants, bars et hôtels. Gera Lario se trouve dans l’une des zones les plus caractéristiques du bassin Lariano et est en grande partie immergée dans l’oasis faunistique du « Pian di Spagna et Lago di Mezzola », qui représente l’une des plus grandes et importantes réserves naturelles du nord de l’Italie. La réserve naturelle offre des parcours didactico-récréatifs d’un grand intérêt, capables de faire admirer de fantastiques variétés d’animaux et de plantes. La présence pendant les mois d’été du vent thermique « Breva » assure, en plus d’un climat toujours agréable et jamais étouffant, un allié valable pour les passionnés de nautisme, de voile et de windsurf qui y trouvent l’environnement idéal pour pratiquer leur sport préféré. Même les passionnés de parapente, de golf et de VTT trouvent à Gera Lario leur destination idéale. À quelques minutes en voiture du centre de Gera Lario, on trouve les charmants sentiers de la haute via du Lario sur le monte Berlinghera le long desquels, entre les alpages et les forêts de pins sylvestres, il est possible d’admirer l’un des plus beaux panoramas Lariani. Pour les amateurs de montagne, il est également important de rappeler la proximité de Gera Lario à quelques localités réputées des Alpes telles que Madesimo, Aprica, Chiesa Valmalenco, Bormio, Santa Caterina et Livigno, ainsi qu’à la Suisse (St. Moritz et Lugano).