Appartement 1 chambre, 48 m²

Gera Lario, Côme (province)

Lac de Côme

Bilocale dans résidence moderne avec piscine et vue sur le lac.

Au cœur de la pittoresque Gera Lario, au sein de la prestigieuse résidence « Il Giardino Pensile », nous vous proposons à la vente un splendide appartement de deux pièces tout neuf situé au rez-de-chaussée avec ascenseur et entrée indépendante. L’habitation se distingue par sa vue panoramique sur le Lac de Côme et par les espaces lumineux, grâce aux grandes baies vitrées qui connectent parfaitement les intérieurs au vaste jardin privé. L’annonce contient des rendus pour valoriser les espaces et pour montrer une version possible de la propriété suite à une rénovation. Les rendus ont un but purement illustratif, tant en ce qui concerne le choix des meubles et des finitions, qu’en relation avec les proportions des espaces. Il est précisé que la propriété est vendue dans son état actuel et non comme représenté dans les rendus. L’appartement est composé comme suit : Entrée accueillante, séjour avec baies vitrées panoramiques et cuisine ouverte, chambre à coucher, dégagement, salle de bain, local technique extérieur et jardin exclusif avec vue sur le lac d’environ 70 m². L’immeuble est conçu dans l’esprit de l’économie d’énergie et du confort, avec chauffage à pompe à chaleur réversible air, chaudière électrique pour le chauffage de l’eau, isolation thermique, refroidissement, ventilation mécanique contrôlée (VMC) et menuiseries de dernière génération. Tout cela garantit une Classe Énergétique A. À l’intérieur de la résidence se trouve une splendide zone de piscine panoramique, entourée d’une vaste zone solarium : l’idéal pour des moments de détente à chaque saison. Les finitions intérieures sont de haute qualité et personnalisables au choix à partir d’un riche descriptif. La position est stratégique : bien reliée à la route nationale et aux principaux centres limitrophes, la zone est particulièrement appréciée également par la clientèle internationale à la recherche d’une maison de vacances de prestige sur le lac.


La propriété se trouve à quelques minutes en voiture du centre historique de Gera Lario, à 20 minutes de Colico et Menaggio et à environ 40 minutes de la frontière suisse. La résidence offre une vue splendide sur le Lac de Côme avec ses terrasses et ses jardins. La zone dispose d’excellents restaurants, bars et hôtels. Gera Lario se trouve dans l’une des zones les plus caractéristiques du bassin Lariano et est en grande partie immergée dans l’oasis faunistique du « Pian di Spagna et Lago di Mezzola », qui représente l’une des plus grandes et importantes réserves naturelles du nord de l’Italie. La réserve naturelle offre des parcours didactico-récréatifs d’un grand intérêt, capables de faire admirer de fantastiques variétés d’animaux et de plantes. La présence pendant les mois d’été du vent thermique « Breva » assure, en plus d’un climat toujours agréable et jamais étouffant, un allié valable pour les passionnés de nautisme, de voile et de windsurf qui ici trouvent l’environnement idéal pour pratiquer leur sport préféré. Même les passionnés de parapente, de golf et de VTT trouvent à Gera Lario leur destination idéale. À quelques minutes en voiture du centre de Gera Lario se trouvent les charmants sentiers de la haute via du Lario sur le monte Berlinghera le long desquels, entre les alpages et les forêts de pins sylvestres, il est possible d’admirer l’un des plus beaux panoramas Lariens. Pour les amateurs de montagne, il est également important de rappeler la proximité de Gera Lario à quelques localités renommées des Alpes telles que Madesimo, Aprica, Chiesa Valmalenco, Bormio, Santa Caterina et Livigno, ainsi que de la Suisse (St. Moritz et Lugano).