Rocher 2 chambres, 190 m²

Gera Lario, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme – Trezzone
Dans le paisible hameau ensoleillé de Trezzone, surplombant le lac de Côme et à seulement 1,5 km du lac et de tous les principaux services, nous proposons une rare opportunité immobilière en raison de ses caractéristiques et de son emplacement uniques :
une authentique ferme en pierre, entièrement indépendante sur les quatre côtés, avec accès direct aux véhicules, garage privé, jardin plat et une magnifique vue dégagée sur le lac de Côme.
La propriété a une superficie totale d'environ 190 m², répartie sur quatre niveaux, et conserve tout le charme de l'architecture lombarde traditionnelle : murs en pierre apparente, plafonds en pierre voûtée, poutres en bois et sols en terre cuite lombarde.
Niveau sous-sol : une charmante cave en pierre voûtée, idéale comme cave à vin.
Niveau semi-sous-sol : une deuxième cave voûtée et une grande pièce de rangement avec poutres en bois apparentes, parfaitement adaptée pour être transformée en taverne, salle de loisirs ou espace de détente.
Rez-de-chaussée : la zone de vie, comprenant une cuisine spacieuse avec coin repas et un grand salon, tous deux dotés de cheminées et s'ouvrant sur un balcon panoramique sur le lac. À ce niveau se trouve également une grande salle de bain, actuellement accessible de l'extérieur via un porche couvert, mais facilement connectable intérieurement.
Premier étage : accessible via un escalier intérieur en pierre caractéristique, la zone nuit comprend deux grandes chambres, dont une avec salle de bain privative et accès direct au balcon avec vue sur le lac.
À l'extérieur, adjacent à la maison, se trouve un jardin privé plat d'environ 120 m², un espace intime et ensoleillé idéal pour créer un coin barbecue d'été ou simplement profiter de la paix, de l'intimité et de la vue sur le lac.
La propriété comprend également un garage privé de 19 m², situé au niveau sous-sol du parking municipal juste en face de la maison - un véritable atout dans un cadre de village historique comme celui-ci.
La maison est déjà raccordée au réseau d'eau et à l'égout.
Le compteur électrique doit être réactivé et le système de chauffage doit être installé (la zone n'est pas desservie par le gaz naturel).
Les planchers intérieurs en bois sont en bon état et la toiture est en excellent état.
Une propriété authentique avec un grand potentiel, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement pour des locations touristiques à court terme sur le lac de Côme.
EXCELLENTE VUE SUR LE LAC
Prix demandé : 235 000 €
Classe énergétique G – IPE 450,00
Revenu cadastral (maison + garage) : 351,19 € + terrain