Maison individuelle 7 chambres, 295 m²

Gera Lario, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Gera Lario
Villa individuelle avec jardin plat privé et vue imprenable sur le lac
À seulement 500 mètres de la promenade du lac, des plages équipées, du Lido de Gera Lario, des magasins et de tous les principaux services, nous proposons à la vente une villa individuelle d'env. 295 m2 avec un jardin privé d'environ 300 m2.
Une résidence lumineuse et spacieuse aménagée sur quatre niveaux, avec de grandes terrasses couvertes conçues pour profiter pleinement de la beauté du lac de Côme et de ses vues imprenables.
Au rez-de-chaussée, une taverne accueillante d'environ 57 m2 avec cheminée, un salon ouvrant sur un grand porche couvert de 50 m2 et une salle de bain de service - un espace idéal pour les repas en plein air et les divertissements.
Le premier étage (environ. 61 m2) accueille un appartement indépendant avec deux chambres, une cuisine, un débarras et une salle de bain vitrée; Les deux chambres s'ouvrent sur un balcon couvert d'environ 50 m2, avec double exposition et vue panoramique.
Le deuxième étage (environ. 66 m2) offre une cuisine lumineuse, trois chambres avec vue sur le lac, une salle de bains et une terrasse couverte de 28 m2 face au lac, ainsi qu'un balcon supplémentaire sur le côté opposé.
Au dernier étage, le grenier de 52 m2 avec poutres apparentes crée une atmosphère chaleureuse et charmante, avec deux chambres, une cuisine, une salle de bains et un balcon panoramique.
La villa est équipée de chauffage au gaz naturel et d'une chaudière récente. Certains travaux de rénovation sont recommandés - tels que la rénovation du toit et l'examen des fenêtres et des systèmes d'automatisation - mais la structure solide et le potentiel unique en font une opportunité rare sur le marché.
Vue spectaculaire sur le lac !
Prix demandé: 990.000 € - Réf. C098

Notes complémentaires
Emplacement stratégique:
À seulement 500 mètres du bord du lac, des restaurants, des bars, le Lido, la piste cyclable du lac de Côme et la marina touristique.
10 minutes de Colico (gare) et 20 minutes de Menaggio.
À environ 50 minutes de Madesimo, une station de ski alpin de renom.
Connexion directe à la Suisse et à l'Allemagne via le col Splügen, avec Munich (DE) accessible en environ 3 heures et 30 minutes en voiture.
Un emplacement qui allie parfaitement le charme du lac à la commodité des connexions internationales, rendant cette villa idéale à la fois comme résidence permanente et comme résidence secondaire prestigieuse facilement accessible depuis l'étranger.

Classe énergétique: en attente de libération (classe G attendue)
Taxe foncière (R.C. ): 1 140,76 € (sous réserve d'une mise à jour cadastrale)

Une propriété avec un grand potentiel, parfaitement adaptée à la fois comme résidence principale et comme investissement touristique: l'aménagement intérieur permet la création de plusieurs unités d'habitation ou d'un charmant B & B sur le lac de Côme.