Appartement individuel 1 chambre, 66 m²

Gera Lario, Côme (province)

Lac de Côme

LAKE COMO GERA LARIO À seulement 50 mètres du lac, dans une position très ensoleillée avec de belles vues sur le lac, se dresse la prestigieuse résidence "Il Giardino Pensile". Un complexe design moderne avec ascenseurs et une grande piscine avec solarium, composée de 6 villas indépendantes divisées en un total de 20 unités exclusives, toutes avec de grands jardins privés sur le toit et/ou des terrasses.
Les appartements sont classés dans la classe énergétique «A», avec des finitions personnalisables de haute qualité, de grandes fenêtres donnant sur le lac et le chauffage/refroidissement avec des pompes à chaleur.
VILLA « B » - Appartement au rez-de-chaussée n.4B - env. 66 m2 (READY TO MOVE IN!)
L'appartement d'environ 48 m2 comprend un salon avec coin cuisine et une grande porte-fenêtre ouvrant sur un jardin privé d'env. 80 m2, couloir menant à la chambre double (également face au jardin) et à la salle de bain avec fenêtre, cabine de douche et mobilier complet. Face au mont Legnone avec un aperçu du lac.
290.000,00 € + TVA 10% - Réf. A081-1 –
Au sous-sol sont disponibles:
Garage n.1 env. 20 m2 à 29 000 €
Cave 15 000 €
Place de parking extérieure 13 000 €
Les points forts des matériaux et des finitions comprennent:
Classe énergétique «A – IPE 23» avec isolation thermique sur façade et toit plat (total 14 cm).
Fenêtres et portes: cadres en aluminium (75 mm) avec rupture thermique, double vitrage Ug=1, réduction acoustique 40 dB, sous-cadres isolés. Système de pare-soleil extérieur en aluminium avec lattes réglables, fonctionnement motorisé.
Portes intérieures: bois naturel, laqué en couleurs mates RAL, à charnières ou coulissantes, avec poignées et accessoires en acier satiné.
Porte d'entrée : aluminium blindé, panneau lisse, RAL 7016, avec serrure de sécurité et fermeture en trois points.
Système électrique: BTicino VIVRE MAINTENANT ou similaire, couleur blanche. Cuisine préparée pour plaque de cuisson à induction. Vidéophone en finition blanche.
Chauffage et refroidissement: pompe à chaleur air-eau (marque STIEBEL) pour la production d'eau chaude, le chauffage au sol et le refroidissement, avec technologie d'onduleur. Système indépendant pour chaque unité. Prédisposition mécanique de ventilation, thermostats pour la journée et la nuit. Chaque salle de bain équipée d'un chauffe-serviettes muraux blancs.
Accessoires de plomberie: Duravit Darling Nouvelle série, suspendue, avec des robinets Grohe Estyle New.
TV/SAT: Chaque unité est reliée par une antenne satellite privée, avec prises dans le salon.
Internet/Téléphone: plusieurs points de connexion dans le salon et toutes les chambres.
Garage: garage souterrain avec ouverture électrique motorisée, relié aux étages supérieurs par des ascenseurs et des escaliers intérieurs / extérieurs.
Installations partagées:
2 ascenseurs avec 3/4 arrêts (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er-2ème étage), type électrique, Otis Genesis ou similaire.
Piscine et jacuzzi: taille de la piscine 11,60 m x 4,50 m, profondeur 1,40 m, bord à débordement avec canaux en acier, doublure en PVC-P gris. Jacuzzi 3,80 mx 3,00 m avec plusieurs sièges et fonctionnement à la demande.