Maison mitoyenne 2 chambres, 110 m²

Gera Lario, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Au cœur du cadre magnifique du lac de Côme, à Trezzane, se dresse Residenza San Maurizio, un élégant complexe résidentiel de seulement six unités, entouré de verdure et offrant une vue imprenable qui englobe à la fois le lac et Monte Legnone. Construite en 2008, la résidence se distingue par ses finitions de haute qualité et une position privilégiée orientée plein sud, assurant une luminosité naturelle et une vue panoramique inégalée.
La villa jumelée, libre sur trois côtés et répartie sur trois niveaux, a une superficie totale de 110 m2, plus 14 m2 de terrasses - espaces idéaux pour profiter de chaudes soirées d'été avec le lac en toile de fond. Le demi sous-sol (32 m2) abrite le garage avec une buanderie, équipée d'une porte électrique pour plus de commodité.
Au rez-de-chaussée, le spacieux salon avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse couverte offrant une vue dominante sur le lac. Une grande salle de bain avec douche et connexion machine à laver complète l'étage.
Au premier étage (utilisable mais non classé comme salon), accessible par un escalier en bois ouvert, il y a deux pièces utilisées comme chambres. L'un dispose d'un spectaculaire mur en verre ouvrant sur une terrasse de 7 m2, offrant une vue unique sur le lac. La deuxième est une chambre simple avec une fenêtre Velux. Cet étage comprend également une deuxième salle de bain-buanderie équipée d'une douche.
La conception de la villa a été méticuleusement planifiée: les fenêtres à double vitrage SHUCO assurent une isolation thermique et acoustique, tandis que le système de chauffage indépendant fonctionne au GPL. La toiture est recouverte de bardeaux canadiens et présente une isolation thermique et des gouttières en cuivre, ajoutant une touche élégante et durable. Les intérieurs, entièrement meublés avec des meubles de bonne qualité, sont en parfait état.
La propriété est complétée par un parking extérieur dédié (PA04), idéalement situé à l'entrée piétonne de la résidence.
Le prix demandé pour la villa est de 390.000 €, un investissement qui comprend une vue exclusive sur le lac et un emplacement paisible, mais à quelques minutes des services essentiels et des attractions naturelles de la région.

Remarques:
Le revenu cadastral de la propriété est de 268,56 € (201,42 € pour la résidence et 67,14 € pour le garage).
La classe énergétique est D (actuellement en cours de mise à jour).

La résidence est située à seulement 2 km du lac et du centre de Gera Lario, une ville offrant un espace vert au bord du lac avec une piscine et une plage, ainsi qu'une grande marina avec une rampe publique pour les petits bateaux. Un sentier piétonnier pratique, passant juste en face de la résidence, permet un accès facile au lac à moins de 1–1,2 km.

Cette propriété représente une opportunité rare de vivre dans un cadre exclusif, entouré par la nature, avec une vue spectaculaire et à quelques pas des attractions du lac de Côme.