Appartement individuel 2 chambres, 87 m²

Gera Lario, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Gera Lario à 50 mètres du lac... emplacement très ensoleillé avec belle vue sur le lac.. résidence de luxe "il Giardino Pensile" de design moderne, avec ascenseur et large piscine avec solarium, composée de 6 villas individuelles divisées en 16 maisons de luxe, toutes avec grand jardin privé et/ou terrasses.

L'appartement est en classe énergétique "A", finitions de luxe avec possibilité de les choisir, grandes fenêtres donnant sur le lac, système de chauffage et de refroidissement avec pompes à chaleur, etc.

VILLA "D" - dans une villa jumelée Appartement 9A au premier étage - Zone commerciale d'env. 100 m2 - Appartement de 87 m2 composé de la terrasse d'entrée privée d'env. 16 m2, grand salon avec coin cuisine donnant sur le magnifique LAKE FRONT!! !, nuit de couloir à partir de laquelle vous accédez à la salle de bain, aux deux chambres dont une chambre double et la deuxième salle de bain avec grande douche.

Jardin privé plat face au lac d'env. 40 m2 avec système d'irrigation automatique. Salle technique / buanderie d'environ mq.3. Vue sur le lac SUPER.
€ 500 000,00 + TVA 10% - possibilité de choisir les dernières finitions intérieures - Livraison en 3-4 mois.


Au sous-sol sont disponibles: garage n.1 d'environ 20 m2 à 29 000,00 € - garage 21 d'environ 27 m2 37 000,00 € - garage n.23 d'environ 54 m2 à 57 000,00 € - cave 15 000,00 € - place de parking non couverte 13 000,00 €
Rif. A081-1 –

– paiements sur travaux 10% sur réservation et le reste de 90% à la signature de l'acte notarié
– Garantie de 10 ans de construction -

En particulier, je souligne certains matériaux et détails de finition, notamment:
-Classe énergétique "A - IPE 23", avec isolation thermique à la fois extérieure et sur le toit plat pour un total de 14 cm,
-Fenêtres de façade: fenêtres d'exécution en aluminium de 75 avec rupture thermique, avec verre isolé thermique Ug = 1,1 et acoustique 40 dB avec joints d'étanchéité relatifs. Cadres isolés thermiquement avec du polystyrène expansé fritté. Système d'obscurcissement avec écran solaire extérieur avec lattes métalliques réglables, avec composants mécaniques intégrés dans le profilé guide. Manipulation électrique.
-Portes intérieures: exécution de portes intérieures en bois avec portes à charnières ou coulissantes type Scrigno, exécution en bois naturel laqué aux couleurs opaques RAL, avec portes lisse, avec cadre. Verrouillage avec clé simple, poignées et dossiers en acier satiné, joints en caoutchouc.
- Portes d'entrée de l'appartement: porte d'entrée blindée avec porte extérieure en aluminium lisse, couleur RAL 7016, avec clé chiffrée, serrure de sécurité et serrure à trois points.
-Le système électrique de la série BTICINO LIVING NOW ou similaire. Les appareils qui composent le système électrique (niveau de confort 1) seront blancs. La prédisposition pour la cuisine sera préparée pour les plaques de cuisson à induction. Interphone vidéo blanc à l'intérieur de l'appartement
- Système de chauffage avec système de pompe à chaleur pour air/eau, marque STIEBEL, pour la production d'eau chaude domestique avec onduleur pour le chauffage intérieur et le refroidissement au sol, pour chaque unité d'habitation individuelle. Prédisposition d'un système de ventilation mécanique par conduction d'air avec modulation sur de faux cadres. Thermostats de chambre, un pour le salon et un pour la zone nuit. Dans chaque salle de bain, il y a un garde-serviettes électrique mural blanc.
- Système de recirculation automatique de l'espace intérieur de l'appartement pour économiser l'énergie (VMC: Ventilation mécanique contrôlée)
- Système d'eau sanitaire complet "Duravit" série Darling Nouveau type suspendu avec robinets série Estyle Nouveau "marque Grohe,
-TV / SAT: Les unités immobilières sont connectées par satellite, avec antenne satellite privée incluse. Pour chaque appartement, il y a des points de connexion dans le salon. Les plaques sont de la série VIVING NOW.
-Téléphone - Internet: Plusieurs points de connexion téléphone / internet sont prévus pour chaque unité d'habitation (dans le salon et dans toutes les chambres). Les plaques sont des séries VIVANTES ou similaires.
-Garage dans le garage souterrain, complet avec moteur d'ouverture électrique à distance, qui sont reliés aux étages supérieurs par ascenseur ou escalier intérieur / extérieur en copropriété.
PARTIES COMMUNES
**n°2 ascenseurs avec n° 3/4 arrêts (rez-de-chaussée, rez-de-chaussée, premier et deuxième étages), type électrique, modèle Otis Genesis de marque ou similaire,
** Piscine commune et bain à remous: longueur m.11.60 m de largeur. 4,50. Profondeur maximale: m. 1,40. Bord à débordement périmétrique avec canaux en acier. Couverture de piscine en PVC-P gris. Avec bain à remous: 3,80 x 3,00 m avec un nombre suffisant de sièges et fonctionnement du système d'appel.