Terrain à bâtir , 11150 m²

Fino Mornasco, Côme (province)

Fino Mornasco, à proximité immédiate de la Sp35 et proche de l'accès à l'autoroute des Lacs (A9), dans une position stratégique et pratique pour tous les services, nous proposons à la vente un terrain constructible à usage industriel - commercial de dimensions généreuses et doté d'un potentiel de développement considérable.
Le terrain, situé dans un quartier à forte vocation industrielle-manifatturiera, se présente comme un vaste terrain d'une superficie totale de 23 950 m², dont 11 150 m² en façade de rue composent la surface territoriale constructible, tandis que les 12 800 m² restants non constructibles (identifiables comme la moitié sud du terrain) constituent une zone de compensation forestière.
L'usage prédominant prévu par l'actuel P.G.T. (Plan de Gouvernance du Territoire) est celui à caractère productif-artisanale, mais les destinations suivantes sont également admises comme complémentaires/compatibles : logements de service dans un maximum de 150 m² par activité, bureaux et études de professionnels, commerce en exploitation de proximité, commerce en structures moyennes, restauration, activités para-commerciales, activités d'intérêt public.
En ce qui concerne les superficies effectives du bâtiment/des bâtiments qui seront construits dans la zone, elles varient en fonction de l'usage choisi ; ci-dessous, deux exemples sont donnés :
Si à destination fonctionnelle productive ---> superficie totale construite de 5 600 m² dont 3 500 m² au rez-de-chaussée et 2 100 m² au premier étage.
Si à destination fonctionnelle commerciale ---> superficie totale construite de 3 700 m² dont 2 600 m² dédiés à un point de vente et 1 100 m² pouvant être dédiés à des entrepôts et/ou des bureaux.
Prix du terrain constructible : 60,26 euros/m²
Prix de la zone de compensation forestière : 10 euros/m²
Documentation complète disponible à l'agence, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations techniques ou pour fixer un rendez-vous.
Afin de protéger la vie privée du vendeur et, en même temps, de donner au futur acheteur potentiel la possibilité d'identifier la zone de localisation du bien, nous précisons que l'adresse citée est purement indicative.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : Non Applicable