Villa 4 chambres, 580 m²

Erba, Côme (province)

Lac de Côme

Située dans une zone privilégiée et privée de la commune d'Erba, cette élégante villa du début du XXe siècle présente le style lombard typique avec une tour distinctive.

Répartie sur quatre niveaux et entourée d'un jardin privé d'environ 900 m², la propriété conserve le charme d'origine de l'époque grâce à ses finitions authentiques, alliant espaces polyvalents et fonctionnels.

L'accès se fait par deux entrées pour véhicules et deux portails piétons, protégés par une clôture en maçonnerie et un portail en fer forgé. Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme bureaux, comprend des pièces de prestige avec sols en granit flammé et parquet à larges lames, murs en pierre d'origine et hauts plafonds.

Le rez-de-chaussée surélevé, avec ses sols en marbre et son parquet à chevrons, peut facilement être aménagé en habitation. Au premier étage, un appartement lumineux et élégant comprend un séjour, une cuisine dînatoire, deux chambres, deux salles de bains et une terrasse, sublimés par des matériaux d'époque tels que le terrazzo vénitien, le parquet et les céramiques d'origine.

Le grenier avec tour offre un espace de vie indépendant supplémentaire, idéal comme second appartement. La propriété est complétée par un garage double, des pièces de service et un escalier en pierre avec rampe décorée à la main, prévu pour l'installation d'un ascenseur.

Tous les logements disposent d'un chauffage indépendant et d'entrées séparées, permettant une utilisation flexible en villa individuelle, en résidence bifamiliale ou en studio professionnel. Un projet d'agrandissement d'environ 250 m³ a été approuvé, et il est possible d'aménager une piscine intérieure dans la plus grande partie du rez-de-chaussée.

Erba est une ville située au pied du Triangle de Lario, stratégiquement située entre Côme et Lecco, à environ 15 km de chaque ville. Ses environs sont caractérisés par la présence de cinq lacs, dont le lac d'Alserio et le lac de Pusiano, qui bordent Erba.
Outre sa proximité avec Côme et Lecco, Bellagio, la célèbre « Perle du lac de Côme », n'est qu'à quelques minutes, réputée pour son tourisme et ses paysages époustouflants. Le paysage est sublimé par les pittoresques montagnes préalpines, qui offrent un cadre naturel privilégié à cette charmante région.
Milan est accessible à environ 45 km, offrant l'équilibre parfait entre un environnement calme et privé et la commodité d'être à proximité des grandes villes et des attractions touristiques notables.

à 14 km de Côme
à 26 km de Bellagio
à 50 km de Milan
à 60 km de Malpensa