Ferme 3 chambres, 250 m²

Dosso del Liro, Côme (province)

Ferme historique du lac de Côme – Vues panoramiques et potentiel sans fin

Découvrez le sommet de la vie au bord du lac italien avec cette rare ferme du lac de Côme, perchée dans un emplacement exclusif à flanc de colline. Offrant une vue panoramique à 360 ° sur les eaux étincelantes du lac de Côme et les montagnes environnantes, cette propriété garantit une intimité totale dans un cadre naturel serein - sans voisins à proximité pour perturber votre retraite tranquille. Les acheteurs internationaux à la recherche de charme historique et de nature préservée trouveront ce domaine unique en son genre une opportunité à ne pas manquer.

Emplacement inégalé et vues à couper le souffle

Nichée sur une colline ensoleillée, la ferme offre des vues inégalées dans toutes les directions. Réveillez-vous aux majestueux sommets alpins et contemplez l'étendue bleue du lac de Côme depuis votre future terrasse. Les vues à 360 ° englobent des collines verdoyantes, d'anciennes forêts de châtaigniers et le lac étincelant en contrebas - un panorama vraiment parfait sur la photo. Malgré son isolement, la propriété n'est qu'à environ 10 minutes des rives du lac de Côme, vous pouvez donc facilement descendre pour un espresso au bord du lac ou une voile d'après-midi. L'intimité totale est assurée par le vaste terrain et l'absence de maisons voisines, vous permettant de profiter de la paix et de la tranquillité au milieu de la beauté de la nature. Du lever au coucher du soleil, et même sous un ciel étoilé, le paysage ici n'est rien de moins que magique.

Une opportunité de restauration unique

Cette ferme historique en pierre présente une toile vierge pour votre imagination - une opportunité unique de restauration pour créer la maison de rêve personnalisée que vous avez toujours imaginée. Que vous rêviez d'une villa familiale rustique-chic, d'une élégante retraite de vacances ou d'un mélange d'anciens et de nouveaux, le caractère et les os solides de cette propriété constituent le point de départ idéal. Les détails architecturaux d'origine (comme les poutres en bois vieillies, les murs en pierre et une cheminée traditionnelle) peuvent être préservés et célébrés lors de votre rénovation selon les normes de luxe modernes. Les acheteurs internationaux apprécieront la chance d'infuser leur propre style dans une ferme italienne authentique - créant un havre sur mesure qui allie charme historique au confort contemporain. Des opportunités comme celle-ci sont extrêmement rares, en particulier dans la région du lac de Côme où la plupart des propriétés sont déjà rénovées - ici, vous avez la liberté de concevoir chaque détail à votre goût.

Potentiel d'investissement polyvalent

Au-delà de servir de paradis privé, cette propriété présente également un énorme intérêt pour l'investissement. Le lac de Côme est une destination de renommée mondiale (une retraite pour les aristocrates et l'élite depuis l'époque romaine), assurant une forte demande d'hébergements uniques. Après la restauration, vous pourriez transformer la ferme en une villa de luxe, capitalisant sur le flux régulier de voyageurs internationaux qui affluent vers le lac de Côme pour ses paysages et son style de vie. Alternativement, envisagez de créer un hôtel de charme ou un B & B, où les clients peuvent découvrir le charme rural authentique de l'Italie avec des commodités modernes - se réveillant à ces vues panoramiques tous les jours. La superficie et le zonage agricole le rendent également idéal pour une agritourisme (entreprise de ferme-séjour) ou une retraite de bien-être. Imaginez une plate-forme de yoga surplombant le lac, une salle à manger de ferme à table avec des produits cultivés sur votre terrain, ou même un petit vignoble ou une oliveraie sur les coteaux en terrasse. Avec sa combinaison d'emplacement, d'intimité et de paysage, cette ferme a tous les ingrédients pour devenir une destination très recherchée - vous offrant non seulement une maison, mais une entreprise rentable dans le marché touristique dynamique d'Italie.

Attractives incitations fiscales à la rénovation

L'investissement dans cette propriété est rendu encore plus attrayant par des incitations fiscales italiennes qui compensaient considérablement les coûts de rénovation. Le gouvernement italien encourage activement la restauration de maisons historiques au moyen de généreux crédits d'impôt pour la rénovation. Pour les travaux de rénovation admissibles, les acheteurs peuvent récupérer jusqu'à 50% de leurs dépenses sous forme de crédits d'impôt - une économie substantielle qui rend le plein potentiel de cette ferme beaucoup plus abordable. De plus, des incitations à l'énergie verte sont disponibles pour des mises à niveau respectueuses de l'environnement; Par exemple, l'installation de panneaux solaires, le chauffage géothermique ou l'amélioration de l'isolation pourraient bénéficier de remboursements supplémentaires ou de crédits dans le cadre du programme "Ecobonus" d'Italie. Les acheteurs étrangers peuvent généralement profiter de ces incitations en travaillant avec des professionnels locaux (architectes et constructeurs) qui facilitent le processus de crédit d'impôt. En bref, non seulement cette propriété offre une valeur ajoutée exceptionnelle grâce à la rénovation, mais les incitations financières de l'Italie peuvent couvrir une grande partie de votre investissement, rendant le projet économiquement convaincant ainsi que personnellement enrichissant.

Excellente accessibilité et appel annuel

Malgré sa perche isolée, la ferme bénéficie d'une accessibilité pratique et d'un attrait toute saison. Une route de campagne (accessible en voiture) mène à la propriété, assurant un transport facile des matériaux lors de la rénovation et un accès confortable une fois votre maison terminée. Le lac de Côme - avec ses charmants villages, restaurants et ferry-boats - est à seulement 10 minutes en voiture, ce qui signifie que vous n'êtes jamais loin de l'action: passer la journée en bateau, dîner au bord du lac ou explorer des villes au bord du lac, puis se retirer dans votre havre privé au-dessus de la foule. L'emplacement est également une porte d'entrée vers les aventures en plein air: des sentiers de randonnée panoramiques s'branchent de près de la propriété, vous permettant de faire une randonnée à travers les forêts ou jusqu'aux points de vue sur la montagne avec facilité. Profitez d'activités tout au long de l'année comme des promenades printanières à fleurs sauvages, la natation d'été et les sports nautiques sur le lac, des festivals de récolte d'automne dans les villages locaux et même du ski d'hiver ou de la raquette dans les stations alpines voisines. La région de la propriété offre quelque chose de spécial chaque saison, et son accès routier est maintenu toute l'année, vous pourrez donc profiter de cette retraite 12 mois par an. De plus, les commodités essentielles (boutiques, supermarchés, cafés) sont accessibles en quelques minutes en voiture de la ville la plus proche, combinant le meilleur des deux mondes: vie rurale préservée avec des commodités modernes à portée de main. Pour les voyageurs internationaux, les aéroports de Milan sont à environ une heure, rendant la ferme accessible pour les visites de vacances ou les invités touristiques potentiels du monde entier.

Détails de la propriété en bref
• Espace intérieur: Environ 250 m2 (2 690 pieds carrés) de surface intérieure, offrant amplement de place pour configurer plusieurs chambres, des espaces de vie spacieux et toutes les caractéristiques personnalisées (salle de bien-être, cave à vin, etc.) vous désirez. L'aménagement peut être adapté pour inclure de vastes fenêtres avec vue sur le lac, des espaces de divertissement décloisonnés ou des suites privées confortables - les possibilités sont infinies.
• Terrains & terrains: Environ 10 000 m2 (1 hectare / 2,5 acres) de terrain privé entourent la maison, assurant une intimité totale et un espace pour les commodités extérieures. Le terrain présente des pentes douces et des terrasses plates - parfaites pour créer des jardins, une piscine à débordement donnant sur le lac, des salles à manger extérieures, ou même un petit verger ou un vignoble. Sans autres maisons à proximité, toute la colline ressemble à votre propre domaine privé.
• Utilitaires: La propriété a accès à l'eau de ville et aux connexions électriques à proximité. Ramener les services publics aux normes modernes fera partie de la rénovation, mais l'infrastructure est en place (pas besoin de vivre hors réseau à moins que vous choisissiez d'ajouter des systèmes durables). Il y a aussi la possibilité d'intégrer des technologies vertes modernes (panneaux solaires, pompes à chaleur, etc.) améliorer l'efficacité - potentiellement en tirant parti des incitations à l'énergie verte mentionnées ci-dessus.
• Route d'accès: Une route d'accès privée mène à la propriété, assurant une arrivée facile. La route est une ruelle de campagne typique qui remonte la colline - en plus du charme de l'approche - et peut accueillir des véhicules de construction et des voitures régulières. Une fois modernisé ou entretenu, il offrira un accès fluide toute l'année. Une place de parking peut être créée sur la propriété pour plusieurs véhicules, garages ou abris si vous le souhaitez.
• Caractéristiques supplémentaires: La structure de la ferme est en pierre traditionnelle, avec des murs épais qui fournissent une isolation naturelle. Il y a un potentiel d'agrandissement ou d'ajout de dépendances (sous réserve des autorisations de planification) si vous souhaitez créer des gîtes d'hôtes, un garage ou un atelier. Compte tenu de l'altitude de la propriété, il bénéficie d'une excellente exposition au soleil et d'un flux d'air, important pour le confort et pour tous les projets agricoles. Le zonage est résidentiel / agricole, offrant une flexibilité pour un usage privé ou le développement d'une entreprise hôtelière. Tous ces détails font de la propriété un investissement sain ainsi qu'un projet de rêve.

Votre héritage du lac de Côme – Agissez maintenant

Cette ferme panoramique du lac de Côme est plus qu'une simple offre immobilière; c'est une opportunité de créer un héritage dans l'un des endroits les plus enchanteurs du monde. Les propriétés combinant une intimité totale, une vue imprenable sur le lac et un potentiel de rénovation sont pratiquement inouïes sur le marché - une fois restauré, ce domaine sera irremplaçable. Que vous envisagez de vous détendre sous les oliviers avec un verre de vin, d'accueillir la famille et les invités pour les étés à venir, ou de diriger une entreprise hôtelière de boutique, cette propriété peut faire de ces rêves une réalité. Saisir le moment d'investir dans l'avenir du lac de Côme - avec des conditions d'achat attrayantes et des incitations à la rénovation, le moment n'a jamais été meilleur pour s'engager dans ce projet.

Ne manquez pas ce joyau rare. Les acheteurs intéressés sont invités à demander immédiatement, car l'intérêt international devrait être élevé. Pour plus d'informations, des photos haute résolution ou pour planifier une visite exclusive, veuillez nous contacter aujourd'hui:

Arpenteur M. Alberto Palo
Téléphone / Quoi App: +39 328 2869813
Courriel: Info@geompalo.it

Sécurisez cette extraordinaire ferme du lac de Côme et laissez votre rêve italien prendre le volant. Les opportunités de ce calibre sont éphémères - agissez maintenant pour faire en sorte que cette propriété unique en son genre devienne la vôtre, et commencez à envisager la vie remarquable qui attend au cœur du district du lac d'Italie.