Appartement individuel 3 chambres, 270 m²

Dongo, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme, Dongo – Appartement Spacieux dans une Maison Familiale avec Jardin Privé, Terrasses et Garage, à seulement 700 mètres du Lac
Idéal comme résidence principale ! Dans un quartier résidentiel calme de Dongo, à seulement 700 mètres du Lac de Côme, nous sommes heureux de vous proposer à la vente une propriété intéressante située dans une maison familiale construite au début des années 1970, avec environ 370 m² de terrain privé.
La propriété offre une superficie totale d'environ 270 m², en plus de vastes terrasses. L'appartement principal est particulièrement lumineux, avec des pièces de taille généreuse. Il nécessite une rénovation et offre d'excellentes possibilités de personnalisation.
Agencement de la Propriété
Rez-de-chaussée – 60 m² : Garage spacieux, buanderie et débarras. Il est également possible d'envisager la transformation de ce niveau en appartement supplémentaire, avec la création de places de parking extérieures, sous réserve des autorisations de planification nécessaires.
Deuxième étage – 135 m² : Appartement spacieux comprenant un grand hall d'entrée, une cuisine séparée et un lumineux séjour, tous deux avec un accès direct à une terrasse d'environ 28 m², offrant une vue sur le Monte Legnone et une vue partielle sur le Lac de Côme.
La zone nuit comprend trois grandes chambres, dont une avec une terrasse privée d'environ 9 m², et une salle de bain. L'appartement bénéficie d'un système de chauffage indépendant au gaz naturel.
Étage grenier – 75 m² : Accessible de l'intérieur, ce niveau comprend trois pièces de stockage et un espace abritant la chaudière. Le grenier a une hauteur de plafond maximale d'environ 2,40 mètres et une hauteur minimale de 0,90 mètre.
Jardin Privé et Emplacement
La propriété comprend environ 370 m² de terrain privé, un atout précieux pour ceux qui souhaitent profiter et personnaliser leur propre espace extérieur.
L'emplacement est particulièrement pratique : toutes les commodités locales essentielles sont à environ 300 mètres, tandis que la plage et la promenade au bord du lac de Dongo se trouvent à seulement 700 mètres de la propriété.
Dès cet endroit, les résidents peuvent profiter de la magnifique piste cyclable et piétonne au bord du lac, qui longe le Lac de Côme et se connecte à des itinéraires vers Valtellina, Valchiavenna et la partie centrale du lac.
Une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une résidence principale sur le Lac de Côme, offrant des espaces de vie généreux, un jardin privé et la possibilité de rénover et de personnaliser les intérieurs selon leurs besoins.
Prix demandé : 310 000 €

Possibilité d'acheter un terrain constructible supplémentaire
Un terrain constructible supplémentaire d'environ 390 m² est également disponible à l'achat séparé, offrant la possibilité de construire une maison d'environ 130 m² répartie sur deux niveaux.
Prix demandé pour le terrain constructible : 130 000 €

Informations Techniques et Financières
Classe énergétique : G – Indice de performance énergétique (IPE) : 456,37 kWh/m² par an.
Revenu cadastral : 834,08 €.
Rif.A011-1