Villa 4 chambres, 375 m²

Dongo, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme, Dongo – Villa Moderne Préstigieuse avec Grand Jardin Plat, Portiques Couverts et Garage Privé
À seulement 700 mètres du Lac de Côme, dans un quartier résidentiel agréable de Dongo, nous proposons à la vente une villa individuelle de prestige au design moderne, construite entre 2008 et 2009 et entourée d’environ 1 000 m² de terrain privé entièrement plat, avec un garage spacieux.
La propriété est répartie sur trois niveaux, avec une superficie totale d’environ 375 m², en plus des terrasses et portiques couverts. La villa offre des intérieurs lumineux et spacieux, de grandes fenêtres donnant sur le jardin et des finitions de haute qualité. La propriété est vendue meublée.
Aménagement de la Propriété
Rez-de-chaussée – 113 m² : Hall d’entrée, spacieux et accueillant séjour avec de grandes fenêtres donnant sur le jardin, cuisine séparée avec coin repas, chambre double et salle de bain. Toutes les pièces principales s’ouvrent sur un magnifique portique couvert d’environ 75 m², idéal pour les repas en plein air et la détente.
Premier étage – 97 m² : Doté de plafonds en poutres en bois apparentes, ce niveau comprend une spacieuse chambre principale avec dressing, salle de bain privative et une terrasse couverte de 15 m², ainsi que deux autres grandes chambres donnant sur une deuxième terrasse d’environ 20 m², et une salle de bain supplémentaire.
Sous-sol – 165 m² : Naturellement ventilé par des puits de lumière, ce niveau comprend une grande salle de divertissement, une spacieuse salle de bain avec sauna, deux grandes pièces de rangement, une cave et une chaufferie.
La propriété comprend également un garage détaché d’environ 69 m², situé séparément dans le jardin et équipé d’une porte de garage à commande électrique.
Caractéristiques et Spécifications
La villa bénéficie d’une excellente exposition au sud tout au long de la journée et de finitions de haute qualité, notamment un parquet en chêne, des menuiseries en bois/aluminium avec stores solaires extérieurs et climatisation.
Le système de chauffage indépendant au gaz naturel est complété par des panneaux solaires et un réservoir de stockage de 800 litres, avec chauffage par le sol aux rez-de-chaussée et au premier étage et radiateurs au sous-sol.
Le toit isolé est recouvert d’ardoises traditionnelles de Valmalenco, avec des gouttières et des tuyaux d’évacuation en acier inoxydable. La propriété dispose également d’une isolation thermique extérieure de 10 cm, d’une porte d’entrée électrique et d’un système d’arrosage automatique du jardin.
Une opportunité attrayante pour les acheteurs à la recherche d’une villa individuelle moderne sur le Lac de Côme, offrant des intérieurs spacieux, des finitions excellentes, un grand jardin plat et la commodité d’atteindre le lac en quelques minutes seulement.
Prix de vente demandé : 1 500 000 € – Meubles inclus

Certificat de performance énergétique (DPE) : en cours de préparation.
Revenu cadastral : 2 243,79 €.
Taxe foncière annuelle (IMU) : environ 3 700 €.

Rif.C033