Villa 4 chambres, 370 m²

Dongo, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Dongo Villa individuelle avec jardin plat de 1000 m2
Dans un excellent et pratique quartier résidentiel, à seulement 400 mètres de la plage et du centre de Dongo, nous sommes heureux d'offrir à la vente cette lumineuse villa individuelle d'env. 370 m2, entouré d'un jardin plat entièrement clôturé de 1000 m2.

Une propriété avec un grand potentiel, parfaite à la fois comme résidence principale et comme investissement pour créer plusieurs unités d'habitation ou même un B&B. La villa bénéficie d'un magnifique panorama avec vue sur le lac depuis le dernier étage et est aménagée sur trois niveaux:
Rez-de-chaussée (133 m2) : grand garage, pièces accessoires, salle de bain, débarras et hall d'entrée, plus un espace arrière d'env. 70 m2 actuellement utilisés comme stockage / garage.
Premier étage (133 m2) : spacieux séjour de 38 m2 avec accès au balcon et au beau jardin, cuisine, trois chambres doubles et deux salles de bains (une en suite).
Deuxième étage - grenier (40 m2 habitables + espace de rangement mansardé) : chambre / salon avec balcon avec vue sur le lac, salle de bains, cuisine et débarras, plus des espaces de rangement mansardés supplémentaires.

Extérieurs: large entrée d'allée avec plusieurs places de parking intérieures, cour privée et portail automatisé.

Potentiel et développement:
Volume de construction résiduel d'env. 35 m2 GFA, idéal pour une extension ou pour construire une maison d'hôtes indépendante dans le jardin, parfaite comme unité d'été.
Possibilité de construire une piscine dans le jardin plat.
Conversion d'une partie ou de la totalité du rez-de-chaussée en espace de vie.
La villa est en bon état structurel (construite au milieu des années 1970) mais nécessite une modernisation des finitions et des systèmes, offrant la possibilité de personnaliser selon les besoins personnels.

Principales caractéristiques:
Chauffage indépendant au méthane avec deux chaudières séparées
Connexions à tous les services publics (eau, électricité, gaz, égout)
Certificat de performance énergétique en cours (classe G attendue)
Prix demandé: 590.000 € - Revenu total du cadastre: 1 229,38 €

Une villa spéciale pour son emplacement et sa taille, idéale comme résidence principale ou pour ceux qui souhaitent profiter du lac de Côme à quelques pas de la plage et des commodités de Dongo, mais également parfaite comme investissement, grâce aux possibilités d'extension, à la création de plusieurs unités ou à l'utilisation touristique.