Maison jumelée 4 chambres, 220 m²

Dongo, Côme (province)

Lac de Côme

Dongo - Charmante partie d'une maison historique sur le lac de Côme
Au cœur de Dongo, à quelques pas de tous les services et surplombant directement le lac de Côme, nous sommes heureux d'offrir à la vente une charmante partie d'une maison historique jumelée, libre sur trois côtés et riche en potentiel.
La propriété se distingue par son terrain privé d'environ 220 m2, aménagé sur deux terrasses avec vue dominante sur le lac, également idéal pour créer une piscine panoramique avec des paysages spectaculaires. L'espace extérieur comprend également une cour intérieure commune d'environ 20 m2.
La résidence, d'une surface totale d'env. 220 m2 (commercial) répartis sur trois niveaux, est actuellement divisé en deux appartements disposés verticalement. Cette configuration offre plusieurs possibilités: maintenir deux unités indépendantes - idéales pour un usage touristique - ou les unifier en une résidence privée unique.
Au rez-de-chaussée, il y a des chambres charmantes: une cave voûtée en pierre, un débarras avec accès indépendant et des espaces accessoires, parfaits pour être transformés en taverne, espace bien-être ou espaces de vie personnalisés. Aux étages supérieurs, nous trouvons les principaux espaces de vie, y compris les salons, les cuisines et les chambres.
La propriété nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces avec des solutions modernes et efficaces tout en préservant le caractère historique d'origine. Les systèmes doivent être refaits, mais des connexions au gaz méthane, à l'eau, à l'électricité et aux eaux usées sont déjà en place. Grand parking public gratuit directement sous la maison! - C'est quoi, ça ?
Vue spectaculaire au bord du lac! - C'est quoi, ça ?
Prix demandé: 240 000,00 €
Opportunité unique pour l'emplacement, la taille et le potentiel, parfait à la fois comme résidence privée et comme investissement locatif sur le lac de Côme.
Valeur cadastrale du terrain: 704,13 € + terrain - Classe énergétique en attente de libération (G attendu).
Frais d'achat supplémentaires: Env. 23 000 € (y compris les honoraires de notaire, les taxes, les timbres, la taxe d'enregistrement et la commission d'agence Tre Pievi avec une assistance complète après la vente, des transferts de services publics et des procédures fiscales). Pour les clients étrangers: 800–900 € supplémentaires pour la traduction de l'acte notarié en anglais ou en allemand avec un interprète présent à la signature.
L'emplacement: Situé dans le centre de Dongo, dans une position stratégique et pratique, directement relié à la promenade au bord du lac et à seulement 100 mètres de tous les services, y compris les supermarchés, les magasins, les bars et les restaurants typiques. Arrêt de bus avec connexions à Colico-Côme et au quai de navigation du lac de Côme, idéal pour rejoindre Bellagio, Côme, etc.