Maison 3 chambres, 260 m²

Domaso, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Vercana Charmante ferme en pierre restaurée avec vue sur le lac, jardins privés et deux garages
Dans une position dominante sur une colline, à seulement 2 km du lac et des plages de Domaso, nous proposons une authentique ferme en pierre entièrement restaurée et meublée, une propriété rare à trouver aujourd'hui sur le Lac de Côme.
La maison bénéficie d'une vue imprenable sur le lac et le Monte Legnone, avec une exposition sud complète assurant ensoleillement et luminosité exceptionnelle tout au long de l'année.
La propriété offre environ 260 m² de surface cadastrale répartis sur trois niveaux intérieurement reliés et comprend :
Un jardin privé plat d'environ 50 m² directement relié à la cuisine, idéal pour les repas en plein air ;
Un deuxième jardin d'environ 80 m² avec deux petits bâtiments de stockage d'environ 20 m² au total ;
Deux garages privés, une caractéristique extrêmement rare dans les villages historiques du Lac de Côme.
Le niveau inférieur, relié par un caractéristique escalier intérieur en pierre, comprend une charmante cave avec murs en pierre d'origine et plafonds voûtés, une grande cave/atelier avec accès indépendant et une salle de stockage supplémentaire également avec entrée séparée.
La zone de vie principale est située au rez-de-chaussée et comprend un hall d'entrée avec impressionnante escalier central en pierre, une cuisine spacieuse et habitable donnant sur le lac avec accès direct au jardin et à la terrasse extérieure avec coin barbecue, ainsi qu'un grand et très lumineux salon panoramique.
Un demi-niveau plus haut se trouve la grande salle de bain restaurée avec baignoire et douche, agrémentée d'un large fenêtre donnant sur le jardin, ainsi que l'accès intérieur à l'appartement indépendant appelé « La Nicchia ».
Le premier étage abrite deux grandes et lumineuses chambres doubles ainsi qu'un balcon panoramique offrant une vue magnifique sur le lac.
L'appartement indépendant « La Nicchia », actuellement utilisé avec succès pour des locations touristiques hebdomadaires, est aménagé sur deux niveaux et comprend un espace de vie avec parquet, une cuisine entièrement équipée et un coin repas ; à l'étage, il y a une grande chambre double avec espace de travail et salle de bain privée.
La propriété conserve tout le charme de l'architecture traditionnelle du Lac de Côme grâce à ses murs en pierre d'origine, ses poutres en bois restaurées, ses sols en terre cuite lombarde antique soigneusement récupérés dans plusieurs pièces et ses magnifiques caves en pierre voûtée, le tout parfaitement combiné à des finitions modernes de haute qualité.
La présence de deux unités indépendantes mais intérieurement reliées rend cette propriété idéale à la fois comme élégante résidence privée et comme investissement touristique prestigieux, offrant à la fois intimité et excellent potentiel locatif.
La ferme est vendue entièrement meublée avec des meubles récents de haute qualité en impeccable état.
La propriété a été rénovée en 2005 et a ensuite été mise à niveau avec plusieurs améliorations importantes. Elle bénéficie d'un chauffage indépendant au méthane, de fenêtres à double vitrage PVC et de volets en aluminium/PVC.
Possibilité de construire une piscine sur le terrain devant la ferme.
Prix demandé : 810 000 € comprenant les meubles

Certificat de performance énergétique en cours de renouvellement
(certificat précédent : Classe G – IPE 445.07)
Revenu cadastral total : 587,72 €
Taxe IMU annuelle approximative : 1 000 €
Une propriété authentique et charmante, parfaite pour ceux qui souhaitent découvrir le Lac de Côme avec intimité, vue panoramique, soleil et confort dans l'un des endroits les plus appréciés de la zone supérieure du lac.
Ref. C080