Maison individuelle 3 chambres, 240 m²

Cremia, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Cremia Dans un village pittoresque à seulement 2 km du lac, magnifique ferme en pierre entièrement rénovée et meublée en 2023 avec une vue imprenable sur le lac.
La propriété a été entièrement restaurée avec le plus grand soin pour préserver les caractéristiques architecturales originales tout en modernisant les systèmes, le confort et les espaces de vie selon les normes modernes.
Cette charmante ferme datant du début du XXe siècle offre environ 240 m² répartis sur trois niveaux reliés intérieurement par un escalier en pierre d'origine.
Au premier étage, agrémenté de poutres en bois apparentes et de grandes fenêtres Velux offrant une luminosité naturelle exceptionnelle, se trouve la zone de vie composée d'une cuisine ouverte avec un salon spacieux, une chambre et une salle de bain.
Au rez-de-chaussée, où se trouve l'entrée principale de la propriété, il y a deux grandes chambres doubles avec leurs salles de bains privées respectives.
Le niveau inférieur comprend la buanderie/salle technique, un local à vélos et un petit espace de rangement.
La propriété bénéficie d'un parking public juste en dessous de la maison et d'un parking supplémentaire à seulement 30 mètres.
La rénovation a été réalisée avec un soin particulier apporté aux détails architecturaux et aux matériaux traditionnels.
Les planchers entre le rez-de-chaussée et le premier étage ont été reconstruits en bois, rappelant la structure originale du bâtiment. Le toit a été entièrement reconstruit en bois tout en conservant la toiture en pierre « piote » typique de l'architecture alpine locale.
À l'intérieur de la structure du toit, un logement métallique a été créé pour l'installation de grandes lucarnes, de panneaux solaires thermiques et d'un système photovoltaïque de 6 kW, assurant une autonomie énergétique partielle pour la propriété.
Les murs intérieurs et extérieurs ont été finis avec un enduit de chaux naturelle (biocalce), laissant intentionnellement visible certaines maçonneries d'origine. Ce matériau garantit une excellente durabilité contre l'humidité et la détérioration, ainsi qu'une respirabilité exceptionnelle, contribuant à améliorer la qualité de l'air intérieur et le confort de vie.
Les ouvertures donnant sur le lac ont été agrandies pour augmenter la luminosité naturelle et améliorer davantage la magnifique vue sur le lac.
Les nouvelles fenêtres en PVC aux profilés fins et aux grandes surfaces vitrées offrent une excellente luminosité ainsi qu'une isolation thermique et acoustique exceptionnelle.
Le système de chauffage est un chauffage au sol alimenté par une chaudière à gaz avec un réservoir de stockage de 300 litres combiné à deux panneaux solaires thermiques.
Pour le refroidissement, un système de climatisation avec 4 unités intérieures et une unité extérieure air-air a été installé.
Prix demandé : 880 000,00 €.
Revenu cadastral : 1 220,13 €.
Classe énergétique : D – IPE 224,53.
Localisation
À environ 300 mètres, il y a une petite épicerie et un bar. En suivant la route vers le lac, il est accessible en seulement 5 minutes en voiture, où nous trouvons également deux restaurants et la magnifique promenade panoramique menant vers la zone du haut du lac.
Sur la plage, il y a également des écoles spécialisées dans les sports nautiques tels que le kitesurf, la planche à voile et le wing foil.
Menaggio est à seulement 7 km, d'où des liaisons régulières par bateau permettent de rejoindre Varenna et Bellagio en environ 10 minutes.