Appartement 3 chambres, 202 m²

Campione d'Italia, Côme (province)

Résidence Familiale sur le Lac de Lugano avec Jardin Privatif, Terrasses et Art de Vivre Unique entre l'Italie et la SuisseDans le cadre prestigieux et paisible de Campione d'Italia, nous proposons à la vente une élégante résidence familiale répartie sur deux niveaux, bénéficiant d'un jardin privatif, de plusieurs terrasses et d'une vue panoramique ouverte sur le Lac de Lugano.
Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant un style de vie haut de gamme au bord de l'eau : non pas une villa isolée, mais une résidence spacieuse, sécurisée, facile à entretenir et située dans une copropriété exclusive composée de seulement 5 appartements.
Le bien est vendu en un seul lot et se développe sur deux niveaux.
Niveau Principal | Environ 157 m²
Spacieux séjour avec vue panoramique sur le lac et baies vitrées toute hauteur
Cuisine entièrement équipée avec accès au balcon
Deux chambres
Deux salles de bains avec fenêtres, dont une avec douche et une avec baignoire
Accès direct au jardin privatif
Niveau Inférieur | Environ 102 m²
Grande pièce de vie dédiée à la détente
Bibliothèque
Dressing
Salle de bains
Accès direct à une terrasse et à un espace jardin supplémentaire
Cette distribution est particulièrement adaptée à une famille avec enfants. Le niveau principal accueille les espaces de vie quotidiens, tandis que le niveau inférieur peut être aménagé en salle familiale, salle de jeux, bureau, espace invités ou salon privé.
Environnement Qualité de VieLa propriété offre un équilibre rare entre nature, intimité et commodités.
À seulement quelques minutes à pied :
Le Lac de Lugano
La plage publique
Le port et la marina
Les infrastructures pour bateaux et yachts
Les promenades panoramiques au bord du lac
Les montagnes environnantes proposent de nombreux sentiers de randonnée et activités de plein air tout au long de l'année, tandis que l'hiver permet un accès rapide à plusieurs stations de ski réputées de Suisse et du nord de l'Italie.
Éducation InternationaleUn atout majeur pour les familles internationales :
TASIS - The American School in Switzerland (Montagnola) à environ 15 à 20 minutes en voiture
Écoles internationales de Lugano à environ 15 à 25 minutes
Établissements scolaires et universités de Côme à environ 35 à 45 minutes
Un Art de Vivre en Toutes SaisonsÉté
Lac, plage et marina accessibles à pied
Voile, navigation de plaisance et sports nautiques
Sentiers de randonnée et activités de montagne
Restaurants, cafés et ambiance élégante du bord du lac
Hiver
Domaines skiables du Tessin et de la région du Lac de Côme accessibles en 45 à 60 minutes environ
Accès aisé à des stations renommées telles qu'Airolo, Andermatt, Madesimo et Saint-Moritz
Prestations Complémentaires
Copropriété confidentielle de seulement 5 appartements
Ascenseur
Résidence sécurisée et privée
Parking souterrain
Cave privative
Espace commun équipé de lave-linge et sèche-linge
Place de parking privative en sous-sol d'environ 16 m² incluse dans le prix
Possibilité de louer ou d'acquérir une seconde place de parking
Accès Connexions
Arrêt de bus à proximité immédiate de la résidence
3 minutes à pied du lac, de la plage et de la marina
10 minutes à pied des commerces, pharmacie, cafés et restaurants
Environ 8 minutes en voiture de la gare de Melide
Environ 15 minutes du centre de Lugano
Environ 70 km de l'aéroport international de Milan Malpensa
Campione d'Italia : Une Situation ExceptionnelleCampione d'Italia est une enclave italienne unique située sur les rives du Lac de Lugano. Cette localisation privilégiée permet de profiter du dynamisme économique et culturel de la Suisse tout en bénéficiant du cadre juridique et immobilier italien.
Pour une clientèle internationale, cette adresse représente une opportunité rare de vivre dans l'un des secteurs...