950 000 €

Terrain à bâtir , 1200 m²
Campione d'Italia, Côme (province)

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Descriptif

Au cœur de Campione d’Italie, dans la Via Totone, nous proposons à la vente un terrain constructible d’environ 1 200 m², situé dans une position élevée et réservée, avec une vue large et permanente sur le lac de Lugano et le paysage environnant. La propriété bénéficie d’un environnement calme et ordonné, insérée dans un quartier résidentiel de prestige.

Le terrain est accompagné d’un projet architectural déjà approuvé pour la réalisation d’une villa unifamiliale d’environ 300 m², conçue avec des lignes contemporaines et de grandes surfaces vitrées orientées vers le lac. Le projet prévoit également une piscine à débordement, harmonieusement intégrée au dessin de l’habitation et du jardin, conçue pour valoriser la relation entre architecture et environnement naturel.

L’accès à la propriété se fait par une rampe privée. La conformation du terrain permet une distribution rationnelle des espaces, avec une qualité de vie tant dans les environnements intérieurs qu’aux espaces extérieurs.

Campione d’Italie est une enclave italienne donnant sur le lac de Lugano, connue pour sa position panoramique et sa proximité immédiate avec la Suisse. Le centre du village est à quelques minutes de la zone proposée à la vente et offre des services essentiels, des restaurants, des promenades au bord du lac et des liaisons rapides avec Lugano. La ville de Lugano est accessible en environ 10 minutes, tandis que l’aéroport de Lugano-Agno est à environ 20 minutes. L’aéroport de Milan Malpensa est accessible en environ 60 minutes, rendant la localité internationale.

La zone permet de pratiquer de nombreuses activités de plein air, notamment des randonnées, des sports nautiques, des itinéraires panoramiques et des itinéraires culturels entre l’Italie et le canton du Tessin.

Nous de BHHS Palazzo Estate proposons cette propriété à une clientèle attentive à la qualité du contexte, à la valeur architecturale du projet et à la position stratégique sur le lac de Lugano.

Clause de non-responsabilité : les informations fournies sont purement indicatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des obligations contractuelles. Tous les données sont sujettes à vérification avant toute forme d’engagement. DPE non disponible, fourni lors de l’acte

Ce texte a été traduit automatiquement.

In the heart of Campione d’Italia, Lake Lugano, on Via Totone, BHHS Palazzo Estate is pleased to present a buildable plot of approximately 1,200 sqm (12,917 sq.ft.). It is situated in an elevated and private location, offering expansive and enduring views over Lake Lugano and the surrounding landscape. The property is set within a tranquil and orderly residential environment, distinguished by its serene ambiance and exclusivity.

The land benefits from an approved architectural project for the construction of a single-family villa of approximately 300 sqm (3,229 sq.ft.), conceived with contemporary design principles and generous glazed façades oriented toward the lake. The project further includes an infinity-edge swimming pool, harmoniously integrated into the residence and garden, designed to accentuate the relationship between architecture and the natural environment.

Access to the property is via a private ramp, ensuring discretion and ease of entry. The configuration of the lot allows for a logical and functional distribution of spaces, offering high-quality living both indoors and outdoors.

Campione d’Italia is an Italian enclave on the shores of Lake Lugano, celebrated for its panoramic setting and immediate proximity to Switzerland. The village center is a few minutes from the property, providing essential services, restaurants, lakeside promenades, and rapid connections to Lugano. The city of Lugano is reachable in approximately 10 minutes, while Lugano-Agno Airport is around 20 minutes away. Milan Malpensa Airport is accessible in approximately 60 minutes, positioning this location within convenient reach for an international clientele.

The area affords numerous outdoor pursuits, including hiking, water sports, scenic drives, and cultural itineraries spanning Italy and the Canton of Ticino, offering a harmonious balance of natural beauty, accessibility, and lifestyle.

BHHS Palazzo Estate presents this property to discerning clients who appreciate the quality of the setting, the architectural significance of the project, and the strategic location on Lake Lugano.

Disclaimer: the information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise. Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Nel cuore di Campione d’Italia, in Via Totone, proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 1.200 mq, situato in posizione elevata e riservata, con una vista ampia e permanente sul Lago di Lugano e sul paesaggio circostante. La proprietà gode di un contesto silenzioso e ordinato, inserito in un’area residenziale di pregio.

Il terreno è corredato da progetto architettonico già approvato per la realizzazione di una villa unifamiliare di circa 300 mq, concepita con linee contemporanee e ampie superfici vetrate orientate verso il lago. Il progetto prevede inoltre una piscina a sfioro, armoniosamente integrata nel disegno dell’abitazione e del giardino, pensata per valorizzare la relazione tra architettura e ambiente naturale.

L’accesso alla proprietà avviene tramite una rampa privata. La conformazione del lotto consente una distribuzione razionale degli spazi, con qualità abitativa sia negli ambienti interni sia nelle aree esterne.

Campione d’Italia è un’enclave italiana affacciata sul Lago di Lugano, nota per la sua posizione panoramica e per la prossimità immediata alla Svizzera. Il centro del paese dista pochi minuti dall’area oggetto di vendita e offre servizi essenziali, ristoranti, passeggiate lungolago e collegamenti rapidi con Lugano. La città di Lugano è raggiungibile in ca. 10 minuti, mentre l’aeroporto di Lugano-Agno dista ca. 20 minuti. L’aeroporto di Milano Malpensa è raggiungibile in ca. 60 minuti, rendendo la località internazionale.

L'area consente di praticare numerose attività all’aria aperta, tra cui escursioni, sport nautici, percorsi panoramici e itinerari culturali tra Italia e Canton Ticino.

Noi di BHHS Palazzo Estate proponiamo questa proprietà a una clientela attenta alla qualità del contesto, al valore architettonico del progetto e alla posizione strategica sul Lago di Lugano.

Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato all’atto

Détails

Type de bien: Terrain à bâtir
État: N/A
Surface habitable: 1200 m²
Terrain: 1 200 m²
Classe énergie: NA
Référence: ICD034

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 43.0 km - Milano MXP - Malpensa
61.0 km - Milano LIN - Linate
66.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
121.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transport en commun: 4.9 km - Gare - Monte Brè
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 11.5 km
Hôpital: 6.2 km - COF Lanzo
Côte: 171.9 km
Station de ski: 2.2 km

Autour de ce bien

Magasins: 1.7 km - Épicerie
4.3 km - Marchand de fruits et légumes - L'orto di Lù
4.3 km - Pâtisserie - Sapori nel tempo
4.4 km - Boucherie - Macelleria Milesi
Manger à l’extérieur: 220 m - Bar - Bar Campione
240 m - Glacier - Al Cortiletto
250 m - Restaurant - Ristorante Taverna
530 m - Café - Jessica Cafe
Activités sportives: 5.3 km - Club de golf - Golf Club Lanzo
7.4 km - Centre sportif - gymnastics
8.8 km - Salle de gym
13.9 km - Centre équestre - La Monda
Écoles: 1.8 km - École
19.1 km - Université - Università dell' Insubria
21.1 km - Établissement d’enseignement supérieur - ITIS Magistri Cumacini
Pharmacie: 3.9 km - Pharmacie - Castagnola
Vétérinaire: 8.8 km - Vétérinaire - Dr. Stefano Boltri

Informations sur Campione d'Italia

Altitude: 273 m d’altitude
Superficie: 2.68 km²
Type de territoire: Montagne interne
Population: 1779

Carte

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Terrain à bâtir , 1200 m² Campione d'Italia, Côme (province)