Appartement 3 chambres, 145 m²

Campione d'Italia, Côme (province)

Appartement de luxe élégant avec vue sur le lac et terrasse au coucher du soleil
Résidence 2015 | Domotique | Sauna | Classe énergétique A - 1 490 000 €
Champion d'Italie, Lac de Lugano
Aperçu
Dans le prestigieux quartier de Campione d'Italia, propriété italienne nichée en territoire suisse, nous vous proposons un appartement dans une élégante résidence avec piscine (construction 2015). Design haut de gamme, matériaux nobles et technologies de pointe s'allient à une vue imprenable sur le lac de Lugano et à une terrasse de 30 m² offrant des couchers de soleil à couper le souffle.
Données principales
Intérieur : env. 145 m² | Terrasse : 30 m² (vue sur le lac et coucher de soleil)


Agencement : 4 pièces (séjour avec cuisine ouverte), 3 chambres, bureau


Salles de bains : 2 (finitions en marbre, douche hydromassante et baignoire) + sauna privé


Accès : Ascenseur privé donnant directement sur l'appartement


Cuisine : marbre et bois naturel, électroménager Miele


Technologie et confort : domotique, chauffage au sol, climatisation


Équipements et services : Parking couvert pour 2 voitures avec borne de recharge 360 W au rez-de-chaussée + piscine commune ; buanderie et local de rangement


Classe énergétique : A+
Résidence et statut
Construite en 2015, la résidence offre des espaces communs bien entretenus et une ambiance paisible et minimaliste. L'appartement est en excellent état.
Situation et distances
Campione d'Italia : une enclave italienne en territoire suisse, donnant directement sur le lac de Lugano.


Lugano : ~ 5 min


USI - Université de Lugano : ~ 5 min


TASIS (École américaine) : à proximité (facile d'accès)


Transports : Bus à 250 m ; école maternelle et commerces à environ 300 m


Côme/Lac de Côme ~25 km ; Milan/Malpensa ~70 km ; principaux domaines skiables (San Gottardo / San Bernardino) ~1 heure ; Riviera Ligure ~2,5 heures


Propriété et fiscalité (à vérifier auprès d'un consultant)
Propriété pour les étrangers sur le territoire suisse sous juridiction italienne (aucune société requise)


Les impôts italiens s'appliquent ; Campione offre un régime fiscal personnel préférentiel similaire à celui du Tessin, sans taxe sur les donations/successions directes, avec des taux d'imposition forfaitaires possibles pour les personnes fortunées et un accès au système bancaire suisse.


Note sur les images
Les photos incluent des rendus de style « luxe scandinave » pour illustrer une interprétation possible de l'ameublement.
Pourquoi est-ce unique ?
Une adresse d'exception : l'Italie et la Suisse en parfaite harmonie. Sécurité, intimité et qualité de vie suisse avec une âme italienne - et un appartement clé en main qui combine domotique, centre de bien-être privé et terrasse avec vue sur le lac.