Villa 9 chambres, 742 m²

Bellagio, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Bellagio.... Propriété Historique Exclusive en Bord de Lac avec Environ 3 000 M² de Jardin Privé
Dans le charmant village de Limonta (commune d'Oliveto Lario), à seulement 5 km du centre de Bellagio, dans l'un des endroits les plus pittoresques et isolés du Lac de Côme, nous proposons à la vente une rare propriété historique en bord de lac comprenant deux villas entièrement indépendantes, un bâtiment supplémentaire nécessitant une rénovation complète, des caves et des pièces annexes, le tout entouré d'environ 3 000 m² de jardin privé plat.
La propriété comprend deux bâtiments historiques indépendants, disposés sur plusieurs niveaux, avec une superficie habitable totale d'environ 360 m², en plus de nombreuses pièces annexes, caves, espaces de rangement, portiques couverts et un ancien four, reflétant l'histoire fascinante de cette résidence.
Les bâtiments conservent des caractéristiques architecturales originales, notamment des sols historiques, des détails d'époque et des fresques, conférant à la propriété un caractère authentique et distinctif.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de la propriété est sa situation directe en bord de lac, complétée par un jardin spacieux avec une végétation et des arbres fruitiers établis, ainsi qu'une terrasse spectaculaire en bord de lac dotée d'une pergola d'environ 30 mètres de long et 4 mètres de large.
La propriété bénéficie également d'un accès direct à la jetée publique située immédiatement devant la résidence, ainsi que d'une rampe privée pour le lancement et la récupération de petits bateaux, offrant un accès direct au lac.

VILLA "A" – Surface Totale de 297 m²
Une résidence historique dotée de fresques, disposée sur trois niveaux et comprenant deux sections résidentielles, ainsi que de spacieuses pièces annexes.
Rez-de-chaussée – 53 m² : La zone de vie, avec un accès direct au jardin en bord de lac, comprend une cuisine, une salle à manger et un salon.
Premier étage – 40 m² : La zone de couchage comprend deux chambres, un couloir et une salle de bain.
À l'arrière du bâtiment, il y a quatre pièces supplémentaires utilisées comme espaces de rangement et caves, d'une superficie totale d'environ 94 m², bénéficiant d'un accès extérieur indépendant.
Deuxième étage – 110 m² : Un appartement indépendant distingué par de précieuses fresques et des détails architecturaux originaux, comprenant un salon avec un balcon donnant sur le Lac de Côme, une cuisine et un espace repas, trois chambres et une salle de bain.

VILLA "B" – Surface Totale de 445 m², avec Ancien Four Adjacent
Partiellement disposée sur trois niveaux, ce bâtiment présente une disposition interne variée, avec des zones résidentielles indépendantes et de vastes espaces annexes.
Niveau inférieur – Pièces Annexes et Ancien Four
Ce niveau comprend des pièces utilisées pour le stockage, d'une superficie mesurée d'environ 155 m², ainsi qu'une pièce de rangement supplémentaire d'environ 27 m².
L'ancien four, situé sous un charmant portique couvert d'environ 110 m², est d'un intérêt historique particulier.
Villa Résidentielle – Surface Habitable Totale de 155 m²
La section résidentielle s'étend sur deux étages.
Premier étage : Hall d'entrée, salon, salle à manger, chambre, salle de bain et pièce de rangement.
Étage supérieur : Avec un accès indépendant directement depuis le jardin, cet étage comprend un salon avec coin repas, trois chambres et une salle de bain.

État de la Propriété et Potentiel de Rénovation
L'ensemble de la propriété nécessite une rénovation complète, y compris la rénovation des bâtiments et le remplacement des installations et des systèmes d'utilité existants, offrant la possibilité de créer une résidence privée prestigieuse, potentiellement comprenant plusieurs unités résidentielles indépendantes.

Accès à la Propriété
La propriété est actuellement accessible exclusivement à pied ou par bateau depuis le lac. Il n'y a pas d'accès routier.
La possibilité de créer un accès routier depuis la route principale peut être étudiée, sous réserve des vérifications de faisabilité technique nécessaires et des permis et autorisations appropriés.

Prix de vente : 5 000 000,00 €
Classe énergétique : G

Rif.LC150