Maison de campagne 4 chambres, 566 m²

Soiano del Lago, Brescia (province)

Lac de Garde

Réf. : AT-002-166
Soiano del Lago - Propriété agricole avec villa classée A4, plus de 2 hectares de terrain et système photovoltaïque de 80 kWc. À Soiano del Lago, à quelques kilomètres du lac de Garde, nous proposons un ensemble agricole attractif comprenant une villa contemporaine à haute performance énergétique, de grandes dépendances et plus de deux hectares de terres agricoles.
La proposition s'adresse spécifiquement aux entrepreneurs agricoles professionnels (IAP) et aux opérateurs du secteur intéressés par une solution qui combine une résidence de luxe avec des terres agricoles, des espaces annexes et une composante économique importante liée à la production photovoltaïque.
Bâtiment principal
La villa, construite en 2013 selon des critères de construction de haute qualité, est certifiée en classe énergétique A4.
L'immeuble est réparti sur deux niveaux reliés par un ascenseur intérieur :
Rez-de-chaussée : environ 180 m² de surface brute à aménager et à personnaliser. Cet espace permet la création d'un séjour avec cuisine, ainsi que de chambres et salles de bains supplémentaires, selon les possibilités d'urbanisme et d'aménagement. Sous-sol : pièces actuellement utilisées comme séjour, cuisine, suite parentale, salle de bains/buanderie et pièces annexes. On y trouve également une salle de cinéma et une salle de musique. Espaces annexes
La propriété comprend des espaces de service supplémentaires :
Entrepôt d'environ 107 m². Véranda attenante d'environ 80 m². Abri voiture d'environ 150 m², actuellement utilisé comme parking couvert. Ces espaces constituent un atout important, dont l'utilisation potentielle pour soutenir une activité agricole devra être évaluée au regard des usages autorisés par le plan d'urbanisme.
Terres agricoles - Plus de 20 000 m²
Le domaine comprend des espaces verts et des terres cultivées, avec un verger mixte et des rangées de petits fruits : myrtilles, mûres, framboises, groseilles à maquereau et groseilles.
On y trouve également un potager organisé selon la méthode du quinconce, avec un agencement conçu pour optimiser l'exposition des cultures.
Les caractéristiques externes comprennent :
Puits. Système d'irrigation automatisé. Aménagement paysager et zones cultivées. Pré-aménagement pour une future piscine, sous réserve d'obtention du permis. Système photovoltaïque de 80 kW - Revenus déclarés.
Le système photovoltaïque installé sur la propriété constitue un élément d'un intérêt économique particulier.
Les documents de paiement de GSE indiquent des revenus totaux d'environ 32 000 € par an, provenant des incitations de Conto Energia et de la vente d'électricité injectée dans le réseau.
Il s'agit de revenus réellement documentés, et non de simples simulations théoriques.
Exigences des acheteurs et des destinations agricoles
La proposition concerne le complexe immobilier et ses installations, et non le transfert d'une entreprise agricole opérationnelle à vocation commerciale.
Prix demandé : 1 490 000 €.
EDILFIN est disponible pour fournir de plus amples informations, organiser des visites et présenter sa documentation technique.
Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont soumises à vérification.