Palais 5 chambres, 240 m²

Sirmione, Brescia (province)

Lac de Garde

réf. EB 30846
SIRMIONE | IMMOBILIER D'INVESTISSEMENT DE PREMIER CHOIX RENTABLE.

Au cœur de Colombare di Sirmione, une opportunité d'investissement rare offrant stabilité financière, confidentialité et expertise en gestion d'actifs.

Situé dans une rue calme du centre-ville, à l'écart du chaos mais caractérisée par un trafic constant et important, nous proposons à la vente la pleine propriété des murs d'un espace commercial historique utilisé comme restaurant.

L'emplacement se trouve à une courte distance seulement du centre historique emblématique avec son célèbre château Scaligero, ses boutiques de haute couture et les plages les plus prisées et les plus belles du lac de Garde.

Bien plus qu'un simple immeuble commercial, ce bien représente un véritable havre de sécurité dans le secteur de l'hôtellerie. Il est loué à des locataires de renom, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une longue présence, dans le cadre d'un bail commercial récemment renouvelé (6+6). Cet atout stratégique garantit au futur propriétaire stabilité et rentabilité à long terme, sans aucun souci de gestion. Il s'agit d'une opération idéale pour ceux qui souhaitent investir leur capital sur un marché historiquement peu sujet aux fluctuations.

Aménagement et expérience intérieure-extérieure
Ses 200 m² de surface au sol, savamment répartis sur deux niveaux, offrent la combinaison parfaite de fonctionnalité opérationnelle et d'élégance accueillante pour les clients :

Niveau principal (130 m2) : Espaces lumineux mis en valeur par trois grandes fenêtres donnant sur la rue, un espace bar-salon parfaitement structuré et des toilettes conformes (y compris un accès pour les personnes handicapées).

Terrasse couverte privée (85 m2) : Le point fort de la propriété, une grande terrasse couverte privée dédiée aux repas en plein air, essentielle pour vivre le style de vie italien exclusif en toute tranquillité.

Niveau opérationnel (70 m2) : Zone technique au sous-sol avec cuisine professionnelle entièrement équipée, espaces de stockage/garde-manger, cave et services dédiés au personnel.

Installations : Un parking extérieur pratique est mis à la disposition des clients.

Pour compléter cette propriété, il est possible d'acquérir un grand garage/espace de rangement privé de 70 m2 (carrelé avec soin, ventilé et équipé d'une porte sectionnelle automatique) pour 50 000 €.

Confidentialité et conseil maximum.
Une opportunité unique d'enrichir votre portefeuille avec un actif d'investissement de premier ordre à revenu garanti, au cœur de l'une des destinations les plus emblématiques du lac de Garde.

Afin de protéger la vie privée des propriétaires et des locataires, les documents comptables et les informations relatives aux contrats de location ne sont disponibles que sur demande confidentielle.

Les informations contenues dans cette annonce sont purement indicatives et ne constituent pas un élément contractuel.