Prix sur demande

Maison de campagne 12 chambres, 1550 m²
Sirmione, Brescia (province)
Lac de Garde

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Caractéristiques

jardin
piscine
terrasse
garage
cave

Descriptif

À Colombare di Sirmione, surplombant directement les eaux du Garde, se dresse une authentique ferme en pierre du XVe siècle pieds dans l'eau : une demeure où l'histoire, la nature et l'architecture dialoguent en parfait équilibre.

Un cabinet d'architectes parisien a signé le projet de design d'intérieur et de transformation de l'ancienne structure touristique en une résidence privée avec piscine et quai privé, d'environ 1 500 m², déjà approuvé par la Commission du Paysage. Le projet valorise le rapport avec le lac et prévoit une vaste zone de séjour, une cave à vin avec d'anciens soffits en voûte et colonnade, des suites présidentielles, un SPA vue sur le lac, une piscine à débordement alimentée par une précieuse source thermale privée et un garage souterrain de 240 m².

La propriété conserve des éléments originaux, notamment des cheminées en marbre et des lavabos en pierre du XVIIe siècle, et se prête aussi bien à la réalisation d'une résidence privée au bord du lac qu'au développement d'un projet dans le secteur de l'hôtellerie. La destination actuelle mixte, avec environ 950 m² commerciaux et 600 m² résidentiels, le vaste parking et la source thermale privée constituent les bases idéales pour la réalisation d'un Longevity Spa Retreat Boutique Hotel.

La propriété nécessite une rénovation intégrale des intérieurs, offrant la possibilité de développer un projet entièrement personnalisé. Certaines images ont été modifiées numériquement.

Ce texte a été traduit automatiquement à l’aide de l’IA.

In Colombare di Sirmione, directly overlooking the waters of Lake Garda, stands an authentic 15th-century stone farmhouse pieds dans l'eau: a residence where history, nature and architecture blend in timeless harmony.

A Paris-based architecture studio designed the interior concept and the transformation of the former hospitality facility into a private residence of approximately 1,500 sqm (16,145.84 sq ft), with a swimming pool and private dock, already approved by the Landscape Commission. The project enhances the connection with the lake and includes a spacious living area, a wine cellar with ancient vaulted ceilings and colonnades, presidential suites, a lake-view SPA, an infinity pool fed by a private thermal spring, and a 240 sqm (2,583.34 sq ft) underground garage.

The property preserves original features, including marble fireplaces and 17th-century stone washbasins, and lends itself both to the creation of a private lakefront residence and to the development of a hospitality project. The current mixed-use designation, with approximately 950 sqm (10,225.71 sq ft) of commercial space and 600 sqm (6,458.34 sq ft) of residential space, together with the large parking area and private thermal spring, provides the ideal foundation for the development of a Boutique Longevity Spa Retreat.

The property requires a complete interior renovation, offering the opportunity to develop a fully customised project. Some images have been digitally modified.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

A Colombare di Sirmione, affacciata direttamente sulle acque del Garda, sorge un'autentica cascina in pietra del Quattrocento pieds dans l'eau: una dimora dove storia, natura e architettura dialogano in perfetto equilibrio.

Uno studio di architettura parigino ha firmato il progetto di interior design e di trasformazione dell'ex struttura turistico-ricettiva in una residenza privata con piscina e pontile privato, di circa 1.500 mq, già approvato dalla Commissione Paesaggistica. Il progetto valorizza il rapporto con il lago e prevede un'ampia zona living, cantina vini con antichi soffitti a volta e colonnato, suite presidenziali, SPA vista lago, infinity pool alimentata da una preziosa fonte termale privata e garage interrato di 240 mq.

La proprietà conserva elementi originali, tra cui camini in marmo e lavabi in pietra del Seicento, si presta sia alla realizzazione di una residenza privata fronte lago, sia allo sviluppo di un progetto nel settore dell'hospitality. L'attuale destinazione mista, con circa 950 mq commerciali e 600 mq residenziali, l'ampio parcheggio e la fonte termale privata costituiscono le basi ideali per la realizzazione di un Longevity Spa Retreat Boutique Hotel.

L'immobile richiede una ristrutturazione integrale degli interni, offrendo la possibilità di sviluppare un progetto completamente personalizzato. Alcune immagini sono state modificate digitalmente.

In Colombare di Sirmione, direkt am Wasser des Gardasees, befindet sich eine historische Steincascina aus dem 15. Jahrhundert pieds dans l'eau: eine Residenz, in der Geschichte, Natur und Architektur in zeitloser Harmonie verschmelzen.

Ein Pariser Architekturbüro entwickelte das Interior-Design-Konzept und die Umwandlung des ehemaligen Beherbergungs- und Gastronomiebetriebs in eine private Residenz mit Swimmingpool und privatem Bootssteg von ca. 1.500 m²; die Genehmigung durch die Landschaftskommission liegt bereits vor. Das Projekt umfasst einen großzügigen Wohnbereich, einen Weinkeller mit historischen Gewölbedecken und Kolonnaden, Präsidentensuiten, ein SPA mit Seeblick, einen Infinity-Pool mit privater Thermalquelle sowie eine unterirdische Garage von 240 m².

Originale Elemente wie Marmorkamine und Steinwaschbecken aus dem 17. Jahrhundert sind erhalten. Die Immobilie eignet sich sowohl als private Residenz direkt am See als auch für die Entwicklung eines Hospitality-Projekts. Die aktuelle gemischte Nutzung mit ca. 950 m² Gewerbe- und 600 m² Wohnfläche, der großzügige Parkplatz und die private Thermalquelle bieten ideale Voraussetzungen für ein Longevity Spa Retreat Boutique Hotel.

Die Immobilie erfordert eine vollständige Innenrenovierung und bietet die Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Konzept zu realisieren. Einige Bilder wurden digital bearbeitet.

Détails

Type de bien: Maison de campagne
État: À rénover entièrement
Surface habitable: 1550 m²
Chambres: 12
Salles de bain: 15
Terrain: 4 500 m²
Classe énergie: G175,00 kwh_m2
Référence: 13393

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 23.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
24.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
74.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
76.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
Transport en commun: 6.0 km - Gare - Desenzano del Garda-Sirmione
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 3.4 km
Hôpital: 3.8 km
Côte: 133.7 km
Station de ski: 20.4 km

Autour de ce bien

Magasins: 230 m - Supermarché - Migross
470 m - Pâtisserie - Pasticceria Scairato
480 m - Marchand de fruits et légumes - Lugana Frutta
520 m - Boulangerie - Forno integrale
Manger à l’extérieur: 240 m - Fast-food - mig bar
360 m - Restaurant - Pizzeria Roberto
420 m - Bar - ego's lounge bar
450 m - Café
Activités sportives: 1.0 km - Centre sportif - 10pin
5.8 km - Club de golf - Borgo Machetto Country Club
8.4 km - Salle de gym - B12 Fitness
11.5 km - Centre équestre
Écoles: 600 m - École - Scuola materna Maria Albina Durighello
25.1 km - Université - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
26.8 km - Établissement d’enseignement supérieur - Istituto salesiano San Zeno
Pharmacie: 470 m - Pharmacie - Farmacia Internazionale Dr. Luisa Cornacchione
Vétérinaire: 6.5 km - Vétérinaire - Toelettatura professionale Ali Bau Bau

Informations sur Sirmione

Altitude: 66 m d’altitude
Superficie: 26.248 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 8368

Carte

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Maison de campagne 12 chambres, 1550 m² Sirmione, Brescia (province) Lac de Garde