Maison jumelée 5 chambres, 234 m²

Puegnago del Garda, Brescia (province)

Lac de Garde

VILLA JUMELÉE EXCLUSIVE À MANERBA DEL GARDA


Réf. : LL-077-39
Élégant havre de paix avec piscine, jacuzzi et activité de chambres d'hôtes établie
Nichée au cœur de la tranquillité et du charme enchanteur des vignobles et des oliveraies du lac de Garde, nous proposons à la vente une villa jumelée de luxe exceptionnelle offrant l'indépendance, l'espace et l'intimité typiques d'une villa individuelle.
À quelques minutes seulement de la splendide plage de Manerba del Garda, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique et enviable : loin du trafic des routes principales, mais proche de toutes les commodités (à seulement 500 mètres).
Caractéristiques clés et logistique impeccable
Situation stratégique : Accès rapide pour éviter les embouteillages saisonniers. Salò est accessible en 10 minutes en voiture, Desenzano et le centre de Brescia en seulement 20 minutes, tandis que la sortie d'autoroute A4 est à seulement 15 minutes par des routes secondaires pratiques. Classe énergétique B (construction 2012) : Efficacité moderne, faible consommation de carburant et état de conservation exceptionnel, grâce à un entretien constant et méticuleux. Aucun travaux à prévoir. L'extérieur est un véritable havre de paix privé d'environ 800 mètres carrés, finement paysagé et soigné dans les moindres détails.
Grande piscine privée pour les chaudes journées d'été. Jacuzzi enterré séparé avec douche pour une détente optimale. Espace barbecue avec élégante tonnelle, idéal pour les repas en plein air et les réceptions en famille ou entre amis.

La villa offre une surface habitable exceptionnelle, introuvable sur le marché actuel dans ce secteur : 120 m² de surface au sol, un sous-sol de 72 m² et un garage de 46 m².
La propriété est actuellement astucieusement divisée en deux grands appartements indépendants, idéaux pour deux familles ou pour ceux qui recherchent une source de revenus importante :
1. Résidence principale (rez-de-chaussée et premier étage)
Rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux, cuisine ouverte, toilettes invités et dressing. Étage : Chambre principale avec salle de bains attenante spacieuse, deuxième chambre avec salle de bains privative. Les deux chambres sont équipées d'un système de chauffage et de climatisation. 2. Partie dédiée à une activité de chambres d'hôtes (déjà en activité).
Espace de vie spacieux et lumineux avec cuisine séparée. Grande chambre double avec salle de bain privative. Remarques importantes : L'établissement de type chambre d'hôtes est dûment enregistré et dispose d'un chiffre d'affaires vérifiable, garantissant une rentabilité très élevée et immédiate. 3. Sous-sol et services
Sous-sol habitable de 72 m² : entièrement meublé comme un troisième appartement, équipé de tout le confort moderne, y compris une salle de bains privative et une buanderie. Garage : grand garage de 46 m².

Cette maison offre un parfait équilibre entre l'exclusivité d'une villa individuelle, la détente absolue en pleine nature et un investissement financier judicieux et rentable. De tels espaces généreux, des prestations haut de gamme et un emplacement aussi privé et pratique sont désormais rares sur le lac de Garde.
RÉSERVEZ DÈS MAINTENANT VOTRE VISITE EXCLUSIVE ! Où ailleurs trouverez-vous ces espaces, ce niveau de finition et un revenu garanti au cœur du paisible quartier de Garda ?




Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.