Villa 3 chambres, 490 m²

Nuvolento, Brescia (province)

Villa indépendante à 20 minutes de Salò sur la rive brescane du lac de Garde.

Située dans une position stratégique , nous vous proposons à la vente à Nuvolento, dans la province de Brescia,- aupied des collines de Serle- une importante propriété ciel-terre indépendante, libre sur quatre côtés, idéale pour ceux qui recherchent une solution résidentielle avec de grands espaceset la possibilité de gérer leur propre activité en bas ou de générer des revenus locatifs.

La généreuse superficie et les hauteurs du rez-de-chaussée peuvent permettre – grâce à l’imminente  Plan de Gouvernance du Territoire (PGT)- de transformerune partie des entrepôts  en une deuxième unité résidentielle indépendante, rendant la propriété parfaite pour deux noyaux familiaux. Il ne faut pas négliger la potentielle  éventualité, avec le prochain PGT (Plan de Gouvernance du Territoire) de convertir l’immeuble en trois ou quatre  appartements comme rendement delocation pour la proximité de lieux touristiques réputés.                                 
Le rez-de-chaussée est actuellement divisé en plusieurs unités qui offrent une flexibilité maximale:  
Magasin (Cat. C/1): Une pièce d’environ 88 m² avec de grandes baies vitrées donnant sur la rue, parfaite pour les activités qui nécessitent visibilité.  Entrepôts et Dépôts (Cat. C/2): Espaces supplémentaires pour un total d’environ 170 m², équipés de bureaux et de toilettes.
Pièces Accessoires: Au rez-de-chaussée se trouve également une chaufferie(commune), tandis qu’au sous-sol on trouve une cave et une taverne pratiques.

Par un escalier en marbre Botticino on accède à l’étage supérieur où se trouve un appartement de dimensions généreuses et fonctionnelles. Nous sommes accueillis par la zone jour  avec une grande entrée en marbre gris Carnico qui permet d’accéder à un lumineux séjour avec salon où la lumière naturelle et la brillance du marbre donnent continuité et fluidité aux pièces. Presque adjacent se trouve la salle à manger avec coin cuisine séparé; le tout donne sur un balcon couvert de 22 m², situé au Nord de la maison avec vue sur les collines de Serle.

La zone nuit, revêtue de marbre Botticino, est également composée d’un hall de nuit sur lequel sont disposées les trois chambres, dont une avec salle de bain “en suite”, et la salle de bain principale. Toutes donnent et s’ouvrent sur la terrasse de 55 m² avec vue sur l’espace  vert à l’arrière de la maison.

La propriété est entourée d’un grand jardin privé et d’une cour exclusive, 480 m², qui garantit de nombreuses places de parking, une facilité de manœuvre (pour un usage commercial), ou  convertible  en une extension du jardin existant selon les besoins personnels.                              

Elle est habitable immédiatement, bien qu’elle nécessite quelques améliorations et travaux d’entretien au fil du temps.

Il est recommandé de consulter les pièces jointes, “Au-delà de la propriété”, disponibles dans la section  photos, qui  racontent du territoire, de la culture, de la gastronomie, des activités, des lieux à visiter et du style de vie italien.

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