540 000 €

Appartement 2 chambres, 125 m²
Manerba del Garda, Brescia (province)
Lac de Garde

1 / 21
2 / 21
3 / 21
4 / 21
5 / 21
6 / 21
7 / 21
8 / 21
9 / 21
10 / 21
11 / 21
12 / 21
13 / 21
14 / 21
15 / 21
16 / 21
17 / 21
18 / 21
19 / 21
20 / 21
21 / 21

Caractéristiques

jardin
piscine
cave

Descriptif

À Manerba del Garda, dans une position vallonnée et immergée dans le vert, nous vous proposons un élégant Trilocale de CONSTRUCTION TRÈS RÉCENTE (2025) situé au rez-de-chaussée d'un complexe résidentiel exclusif de seulement 6 unités, avec PISCINE et PARC de 1 400 m² environ.

La propriété se distingue par la luminosité des pièces, la générosité des espaces extérieurs et la tranquillité du contexte.
La zone de jour et la véranda, exposées à l'ouest, offrent une vue suggestive sur les collines et les couchers de soleil du Garde, bénéficiant d'une EXCELLENTE EXPOSITION SOLAIRE.
La propriété dispose d'un grand JARDIN PRIVÉ frontal d'environ 150 m² et d'un DEUXIÈME JARDIN à l'arrière d'environ 60 m², ainsi que d'une VÉRANDA avec salon extérieur.
Les espaces intérieurs comprennent une zone de jour lumineuse avec cuisine ouverte, 2 CHAMBRES À COUCHER DOUBLE et 2 SALLES DE DOUCHE.

Le bien est réalisé selon des normes de construction élevées et équipé de technologies orientées vers le confort de vie et l'économie d'énergie :
chauffage par le sol
ventilation mécanique contrôlée (VMC)
pompe à chaleur
installation photovoltaïque
climatisation canalisée
menuiseries à triple vitrage

Complètent la solution 2 PLACES DE PARKING COUVERTES dans la propriété + une place de parking exclusive extérieure + une cave spacieuse au sous-sol.

Une proposition idéale pour ceux qui souhaitent vivre le Lac de Garde dans un contexte moderne, réservé et immergé dans la nature, avec de grands espaces verts privés, une piscine et un confort de vie élevé.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : 24,21 kWh/m2 a

Ce texte a été traduit automatiquement à l’aide de l’IA.

In Manerba del Garda, in a hillside location surrounded by greenery, we offer an elegant **three-room apartment of VERY RECENT CONSTRUCTION (2025)**, located on the ground floor of an exclusive residential complex with just 6 units, featuring a **SWIMMING POOL** and a **PARK of approximately 1,400 sqm**.

The property stands out for its bright interiors, generous outdoor spaces, and peaceful setting.
The living area and west-facing covered porch offer charming views of the hills and Lake Garda sunsets, benefiting from **EXCELLENT SUN EXPOSURE**.

The property includes a large front **PRIVATE GARDEN** of approximately 150 sqm and a **SECOND REAR GARDEN** of approximately 60 sqm, as well as a **COVERED PORCH** with an outdoor lounge area.

The interior comprises a bright living area with an open-plan kitchen, **2 DOUBLE BEDROOMS**, and **2 SHOWER BATHROOMS**.

The property has been built to high construction standards and is equipped with technologies designed for living comfort and energy efficiency:

- Underfloor heating
- Controlled mechanical ventilation (CMV)
- Heat pump
- Photovoltaic system
- Ducted air conditioning
- Triple-glazed windows

The property is completed by **2 COVERED PARKING SPACES** within the grounds, plus one exclusive outdoor parking space and a spacious **BASEMENT STORAGE ROOM**.

An ideal opportunity for those wishing to enjoy Lake Garda in a modern, private, nature-surrounded setting, with extensive private green spaces, a swimming pool, and a high level of living comfort.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

A Manerba del Garda, in posizione collinare e immersa nel verde, proponiamo elegante Trilocale di RECENTISSIMA COSTRUZIONE (2025) situato al piano terra di un esclusivo complesso residenziale di sole 6 unità, con PISCINA e PARCO di circa 1.400 mq.

L'abitazione si distingue per la luminosità degli ambienti, la generosità degli spazi esterni e la tranquillità del contesto.
La zona giorno e il porticato, esposti a ovest, regalano una suggestiva vista sulle colline e sui tramonti del Garda, beneficiando di un'OTTIMA ESPOSIZIONE SOLARE.
La proprietà dispone di un ampio GIARDINO PRIVATO frontale di circa 150 mq e di un SECONDO GIARDINO sul retro di circa 60 mq, oltre a un PORTICATO con salotto esterno.
Gli spazi interni comprendono una luminosa zona giorno con cucina a vista, 2 CAMERE MATRIMONIALI e 2 BAGNI DOCCIA.

L'immobile è realizzato secondo elevati standard costruttivi e dotato di tecnologie orientate al comfort abitativo e al risparmio energetico:
riscaldamento a pavimento
ventilazione meccanica controllata (VMC)
pompa di calore
impianto fotovoltaico
aria canalizzata
serramenti triplo vetro

Completano la soluzione 2 POSTI AUTO COPERTI all'interno della proprietà + un posto auto esclusivo esterno + una spaziosa CANTINA a piano interrato.

Una proposta ideale per chi desidera vivere il Lago di Garda in un contesto moderno, riservato e immerso nella natura, con ampi spazi verdi privati, piscina e un elevato comfort abitativo.
CLASSE ENERGETICA: 24,21 kWh/m2 a

In Manerba del Garda, in erhöhter Hanglage und eingebettet ins Grüne, bieten wir eine elegante 3-Zimmer-Wohnung in **NEUESTEM BAUJAHR (2025)** an. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Einheiten, **POOL** und einem etwa 1.400 m² großen **PARK**.

Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räume, großzügige Außenflächen und die ruhige Lage aus.
Der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich und die überdachte Terrasse bieten einen eindrucksvollen Blick auf die Hügel und die Sonnenuntergänge am Gardasee und profitieren von einer **HERVORRAGENDEN SONNENLAGE**.

Zur Immobilie gehören ein großzügiger privater Vorgarten von ca. 150 m² sowie ein zweiter Garten auf der Rückseite von ca. 60 m². Zusätzlich steht eine überdachte Terrasse mit Außenlounge zur Verfügung.

Die Innenräume umfassen einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, 2 **DOPPELSCHLAFZIMMER** und 2 **BADEZIMMER MIT DUSCHE**.

Die Immobilie wurde nach hohen Baustandards errichtet und ist mit modernen Technologien für Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgestattet:

- Fußbodenheizung
- kontrollierte mechanische Wohnraumlüftung
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Kanalklimaanlage
- Fenster mit Dreifachverglasung

Abgerundet wird das Angebot durch 2 **ÜBERDACHTE STELLPLÄTZE** innerhalb des Grundstücks, einen zusätzlichen exklusiven Außenstellplatz sowie einen geräumigen **KELLERRAUM** im Untergeschoss.

Ein ideales Angebot für alle, die den Gardasee in einem modernen, privaten und naturnahen Umfeld genießen möchten mit großzügigen privaten Grünflächen, Pool und hohem Wohnkomfort.

Détails

Type de bien: Appartement
État: Habitable de suite
Surface habitable: 125 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Jardin: 210 m²
Classe énergie: A424,21
Référence: MAN004

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 22.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
33.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
66.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
84.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
Transport en commun: 10.5 km - Gare - Desenzano del Garda-Sirmione
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 11.8 km
Hôpital: 5.5 km - Ospedale di Salò
Côte: 141.0 km
Station de ski: 8.9 km

Autour de ce bien

Magasins: 610 m - Supermarché - EuroSpar
780 m - Pâtisserie - Di Novo
1.0 km - Boulangerie
1.1 km - Confiserie - Pasticceria Luigi
Manger à l’extérieur: 620 m - Café
650 m - Fast-food - Luky & Clod
650 m - Pub - Overview
650 m - Restaurant - Osteria dei Poeti
Activités sportives: 1.5 km - Centre sportif
2.3 km - Club de golf - Gardagolf Country Club
3.6 km - Centre équestre
8.2 km - Salle de gym
Écoles: 1.6 km - École - Scuola Media Statale 28 Maggio 1974
17.5 km - Université - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
24.7 km - Établissement d’enseignement supérieur - Conservatorio di musica Luca Marenzio
Pharmacie: 1.4 km - Pharmacie - Farmacia Ottini
Vétérinaire: 3.7 km - Vétérinaire - Clinica Veterinaria Sant'Antonio

Informations sur Manerba del Garda

Altitude: 130 m d’altitude
Superficie: 36.6294 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 5412

Carte

Cliquez pour déplacer la carte

Contacter l’agence

Hogar Immobiliare S.R.L.

Via Unità d'Italia 115/B, Desenzano del Garda, Brescia

3338961403

Afficher tous les biens de l’agence

Que pensez-vous de la qualité de cette annonce ?

Aidez-nous à améliorer votre expérience Gate-away en donnant un commentaire sur cette annonce.
Veuillez ne pas considérer le bien lui-même, mais uniquement la qualité de sa présentation.

Appartement 2 chambres, 125 m² Manerba del Garda, Brescia (province) Lac de Garde