Villa 3 chambres, 210 m²

Botticino, Brescia (province)

VIVRE ET TRAVAILLER AU PARADIS :
EXCLUSIVE VILLA BIFAMILIARE AVEC ATELIER ARTISANAL AU CENTRE DE BOTTICINO SERA
Avez-vous toujours rêvé d'éliminer les temps de trajet domicile-travail, d'éviter les embouteillages quotidiens et de vivre dans une résidence prestigieuse, immergée dans la verdure, sans renoncer à l'efficacité pour votre activité ?
Dans une position centrale et stratégique à Botticino Sera - à seulement 10 minutes du centre de Brescia et 20 minutes du Lac de Garde, très pratique pour les tangentielles et les autoroutes - nous vous proposons à la vente une opportunité immobilière rare et exceptionnelle : une élégante villa bifamiliare en excellent état avec atelier artisanal adjacent et directement relié, également en parfait état de conservation.
Une solution unique en son genre, conçue pour les entrepreneurs, artisans ou professions libérales qui souhaitent concentrer leurs activités professionnelles et leurs affections familiales dans le même contexte, garantissant une intimité, un confort et une sécurité maximums.
🌳 LA VILLA : ESPACE, LUMIÈRE ET VUE SUR LES MONTAGNES ET SUR LA MADDALENA
Entourée sur le devant par un jardin privé soigné et baignée d'une vue relaxante sur les montagnes et sur le Monte Maddalena, la villa se développe sur trois niveaux bien organisés et fonctionnels :
.Rez-de-chaussée surélevé (Zone Jour) : L'entrée s'ouvre sur un imposant salon de 50 m², incroyablement lumineux et accueillant, parfait pour recevoir des invités ou se détendre en famille. La cuisine habitable, moderne et fonctionnelle, est l'environnement idéal pour la vie de tous les jours. Complète l'étage une salle de bain confortable avec fenêtre et douche.
.Premier étage (Zone Nuit) : En montant l'escalier, on accède à la zone nuit, composée de trois grandes et lumineuses chambres (idéales pour les familles nombreuses, un bureau ou une chambre d'amis) et d'une troisième grande salle de bain parentale. Les deux grands balcons panoramiques offrent un espace extérieur privé pour admirer le paysage vallonné environnant.
.Sous-sol (Zone Services & Détente) : On trouve une extraordinaire et polyvalente double taverne, parfaite comme salle de jeux, salle de sport domestique, salle de loisirs ou cave à vin. L'étage accueille également une salle de bain/buanderie supplémentaire et un placard pratique pour l'organisation de la maison.
🏭 L'ATELIER ARTISANAL : EFFICACITÉ ET OPÉRATIVITÉ À PORTÉE DE MAIN
Directement accessible depuis la villa, la structure de travail est un espace polyvalent, solide et prêt à l'emploi :
.Superficie et Hauteurs : 210 m² de surface couverte avec une hauteur utile sous poutre de 7 mètres.
.Équipement Inclus : Équipé d'une grande grue installée à 7 mètres de hauteur, idéale pour la manutention de charges lourdes et de travaux complexes.
.Espaces Extérieurs et Revêtement de Sol : Cour avec terrasse et place en béton armé, conçue pour garantir une résistance maximale au passage et à la manutention de véhicules.
.Destination d'Usage : Idéale comme atelier artisanal, atelier, dépôt, entrepôt logistique ou bureau/showroom d'entreprise.
ðŸ'¡ POURQUOI CHOISIR CETTE PROPRIÉTÉ ?
1.Optimisation du...