Ciel/Terre 4 chambres, 140 m²

Valvestino, Bréche (province)

Au coeur préservé du parc Alto Garda Bresciano, dans le quartier calme des Personnes (Valvestino), nous proposons à la vente une propriété composée de deux unités immobilières distinctes: une à usage résidentiel et une utilisée comme restaurant / bar.
L'unité commerciale, qui a été régulièrement active il y a jusqu'à il y a trois ans, a fait l'objet d'une rénovation récente et soignée: systèmes standard, finitions de qualité, plafonds mansardés avec poutres apparentes qui confèrent une atmosphère de montagne chaleureuse et typique. Les grandes fenêtres donnent de la luminosité aux pièces et offrent une vue imprenable sur les montagnes verdoyantes du parc.
Le restaurant/bar se compose d'un coin comptoir, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une buanderie et d'une salle de bains. La propriété comprend une cour extérieure exclusive, actuellement à aménager, mais facilement transformable en un agréable jardin avec tables et sièges, idéal pour des moments de détente en plein air. Il est également possible, avec les autorisations nécessaires, de transformer l'unité commerciale en unité résidentielle.
L'unité d'habitation, sur plusieurs niveaux, est située dans un bâtiment historique qui a besoin d'être rénové. Les systèmes et les finitions remontent au début des années 1900, à l'exception du système électrique refait dans les années 1950, aujourd'hui non conforme à la réglementation en vigueur. Au sous-sol il y a une grande pièce, une cage d'escalier et un sous-sol utilisé comme débarras. Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres et un autre débarras. L'escalier intérieur mène au grand grenier avec grenier et terrasse panoramique, d'où vous pourrez profiter d'une vue splendide sur la vallée.

Ce petit centre de montagne est une destination idéale pour ceux qui souhaitent passer des vacances à toute saison de l'année. Immergé dans la nature et la tranquillité, il est stratégiquement situé: à seulement 30 minutes du lac de Garde et du lac d'Idro, et à environ 15 minutes de la célèbre ville de Cima Rest, appréciée pour ses maisons caractéristiques avec des toits en paille traditionnels. Cima Rest est également connue pour sa position privilégiée, loin de la circulation urbaine et de la pollution lumineuse, ce qui la rend unique également en raison de la présence d'un observatoire astronomique, idéal pour les amateurs de nature et d'astronomie.
L'emplacement de la propriété, orienté sud, garantit une lumière naturelle toute la journée et une vue directe sur la vallée en contrebas, dans un contexte de paix et de beauté paysagère absolues.
Une proposition intéressante à la fois comme résidence principale ou maison de vacances, et comme opportunité d'investissement pour des activités touristiques ou d'hébergement.