Agrotourisme 7 chambres, 1000 m²

Toscolano-Maderno, Bréche (province)

Lac de Garde

Réf. : DP-066-33
FERME AVEC RESTAURANT ET CENTRE ÉQUITATION
Toscolano Maderno - Via Castello (quartier Gaino)


CONTEXTE ET VUE
Dominant les hauteurs de Toscolano Maderno, à deux pas du charmant village de Gaino, nous vous proposons une maison de campagne pleine de charme, nichée en pleine nature et offrant une vue panoramique imprenable sur le lac de Garde, la côte de Vérone et le massif du Monte Baldo. Elle est entourée d'oliviers, de terres agricoles et de vastes espaces verts.
La propriété est située dans un paysage agricole très prisé, dans une position semi-isolée, ce qui garantit une intimité et une tranquillité absolues, tout en restant facilement accessible et à seulement quelques minutes du centre-ville.
Un équilibre parfait entre authenticité rustique et élégance, dans un cadre naturel exceptionnel, idéal pour un établissement hôtelier de charme ou une résidence privée haut de gamme.


STRUCTURE D'HÉBERGEMENT
L'édifice, construit en 1987 et ayant fait l'objet par la suite de sept projets d'agrandissement et d'amélioration, est en bon état général, tant sur le plan structurel que sur celui des finitions.
Il est organisé sur deux niveaux hors sol, avec une distribution fonctionnelle et rationnelle des espaces.
Il comprend six chambres doubles spacieuses avec balcons privés et salles de bains privatives avec douches hydromassantes, ainsi que deux appartements de service entièrement équipés avec cuisines et salles de bains.
Les finitions intérieures sont réalisées avec un soin méticuleux et comprennent des sols en céramique, des murs enduits et peints, et des fenêtres en bois à double vitrage.


SYSTÈMES, CONFORT ET ÉNERGIE
La propriété comprend une cheminée, un système de chauffage traditionnel par radiateurs, des systèmes conformes à la réglementation en vigueur, un système d'énergie solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire, un système photovoltaïque et un puits privé.
Les toitures sont bien isolées : elles sont en bois avec un isolant, une chambre de ventilation et une couverture en tuiles.


RESTAURANT
Au rez-de-chaussée se trouve un restaurant entièrement équipé, prêt à fonctionner immédiatement.
L'espace restauration comprend une cuisine professionnelle rénovée avec four à gaz, four à bois, lave-vaisselle professionnel, cellule de refroidissement rapide et chambres froides, un grand hall d'entrée et une salle à manger d'environ 30 à 40 places assises.
L'espace restauration est agrémenté de portiques et de grands espaces extérieurs couverts qui, en été, permettent d'augmenter considérablement le nombre de places assises grâce à l'installation de tables en plein air, ce qui rend le lieu idéal pour les petits-déjeuners, les événements et les réceptions.


SERVICES DE SOUTIEN AUX ENTREPRISES
L'établissement comprend une blanchisserie interne équipée de matériel professionnel, un espace d'accueil et un bureau dédié à la gestion d'entreprise, une connexion Wi-Fi et des espaces de travail fonctionnels.


CAMP D'ÉQUITATION ET ACTIVITÉS AGRICOLES
La propriété comprend un centre équestre en activité avec des boxes, des vans à chevaux, une grange et des espaces extérieurs clôturés dédiés à la gestion quotidienne des animaux.
Les parties agricoles ont un caractère plus rustique, conforme à leur usage prévu.
La ferme cultive actuellement des olives, élève des chevaux et produit des herbes aromatiques, du bois de chauffage et du fumier.
La propriété comprend deux parcelles de terres arables et une oliveraie d'environ 70 arbres, ainsi que des arbres supplémentaires sur un terrain loué. La superficie totale de la propriété, y compris les dépendances du bâtiment, est d'environ 1,3 hectare.


ACCESSIBILITÉ ET STATIONNEMENT
L'établissement bénéficie d'une accessibilité aisée, est facilement accessible par les transports en commun et dispose...