Palais 7 chambres, 526 m²

Soiano del Lago, Brescia (province)

Lac de Garde

Au cœur du Valtenesi, à Soiano del Lago, nous proposons à la vente une opération immobilière intéressante, idéale pour les investisseurs qualifiés orientés vers la location touristique ou la gestion réceptive structurée.

Il s'agit d'une partie de maison, libre sur trois côtés, située dans un contexte tranquille et réservé, à l'écart de la circulation mais stratégiquement positionnée par rapport aux principales attractions du Lac de Garde.
La propriété se compose de cinq appartements, déjà organisés et utilisés pour la location touristique, avec un historique de bonne volonté et une clientèle établie.

Le complexe est développé sur un grand terrain d'environ 2 000 mètres carrés, entièrement clôturé, avec des espaces extérieurs bien exploités et organisés pour l'hospitalité.
En détail, la propriété se compose de trois lofts de deux pièces au premier étage et de deux appartements de trois pièces au rez-de-chaussée, avec porche privé et accès direct aux espaces verts.

La distribution des logements permet une gestion flexible et modulaire, idéale pour les cibles touristiques moyennes à élevées, les familles, les couples ou les séjours courts et hebdomadaires.

À l'extérieur, il y a une piscine privée récemment construite, un véritable point fort pour les locations d'été, flanquée de grands espaces verts, de zones de détente et de zones de barbecue, des éléments qui sont aujourd'hui fondamentaux pour augmenter l'attractivité de l'offre touristique et le taux d'occupation.
Il y a des places de parking intérieur pour environ 6-7 voitures avec une station de recharge pour les voitures électriques, un aspect crucial pour une installation d'hébergement efficace.

Du point de vue de l'ingénierie des installations, le bâtiment a été entièrement rénové ces dernières années et est équipé d'un chauffage par le sol, d'un système photovoltaïque et de systèmes de gestion domotique, des caractéristiques qui permettent un contrôle optimisé de la consommation et une gestion moderne de la structure, réduisant ainsi les coûts d'exploitation.

Un autre élément d'intérêt est représenté par le terrain bordant la piscine, qui offre une possibilité de construction résiduelle d'environ 450 mc, ouvrant des scénarios d'expansion, de construction de nouveaux logements ou d'espaces accessoires, avec une augmentation conséquente de la valeur globale de l'investissement.

La propriété est actuellement déjà active dans le circuit de la location touristique, avec un rendement annuel démontrable. L'acquisition comprend également l'ensemble des clients existants, ce qui permet à l'investisseur de reprendre une activité établie, en réduisant considérablement le temps de démarrage et les risques.

Il s'agit d'une solution idéale pour les investisseurs immobiliers, les opérateurs du secteur touristique ou pour ceux qui souhaitent développer une structure d'hébergement sur le lac de Garde avec des marges de croissance concrètes, dans l'une des zones les plus recherchées et les plus stables d'un point de vue touristique.