Local commercial , 326 m²

Soiano del Lago, Bréche (province)

Lac de Garde

Au cœur du Valtenesi, à Soiano del Lago, nous proposons à la vente une opération immobilière intéressante, idéale pour les investisseurs qualifiés orientés vers la location touristique ou la gestion réceptive structurée.

Il s'agit d'une partie de maison, libre sur trois côtés, située dans un contexte tranquille et réservé, à l'écart de la circulation mais stratégiquement positionnée par rapport aux principales attractions du Lac de Garde.
La propriété se compose de cinq appartements, déjà organisés et utilisés pour la location touristique, avec un historique de bonne volonté et une clientèle établie.

Le complexe est développé sur un grand terrain d'environ 2 000 mètres carrés, entièrement clôturé, avec des espaces extérieurs bien exploités et organisés pour l'hospitalité.
En détail, la propriété se compose de trois lofts de deux pièces au premier étage et de deux appartements de trois pièces au rez-de-chaussée, avec porche privé et accès direct aux espaces verts.

La distribution des logements permet une gestion flexible et modulaire, idéale pour les cibles touristiques moyennes à élevées, les familles, les couples ou les séjours courts et hebdomadaires.

À l'extérieur, il y a une piscine privée récemment construite, un véritable point fort pour les locations d'été, flanquée de grands espaces verts, de zones de détente et de zones de barbecue, des éléments qui sont aujourd'hui fondamentaux pour augmenter l'attractivité de l'offre touristique et le taux d'occupation.
Il y a des places de parking intérieur pour environ 6-7 voitures avec une station de recharge pour les voitures électriques, un aspect crucial pour une installation d'hébergement efficace.

Du point de vue de l'ingénierie des installations, le bâtiment a été entièrement rénové ces dernières années et est équipé d'un chauffage par le sol, d'un système photovoltaïque et de systèmes de gestion domotique, des caractéristiques qui permettent un contrôle optimisé de la consommation et une gestion moderne de la structure, réduisant ainsi les coûts d'exploitation.

Un autre élément d'intérêt est représenté par le terrain bordant la piscine, qui offre une possibilité de construction résiduelle d'environ 450 mc, ouvrant des scénarios d'expansion, de construction de nouveaux logements ou d'espaces accessoires, avec une augmentation conséquente de la valeur globale de l'investissement.

La propriété est actuellement déjà active dans le circuit de la location touristique, avec un rendement annuel démontrable. L'acquisition comprend également l'ensemble des clients existants, ce qui permet à l'investisseur de reprendre une activité établie, en réduisant considérablement le temps de démarrage et les risques.

Il s'agit d'une solution idéale pour les investisseurs immobiliers, les opérateurs du secteur touristique ou pour ceux qui souhaitent développer une structure d'hébergement sur le lac de Garde avec des marges de croissance concrètes, dans l'une des zones les plus recherchées et les plus stables d'un point de vue touristique. nn La propriété est située dans la municipalité de Soiano del Lago, au cœur de Valtenesi, l'une des zones touristiques les plus populaires et les plus stables du côté de Brescia du lac de Garde.

Soiano del Lago est une station à flanc de colline réputée pour son cadre verdoyant, ordonné et réservé, très recherché par un tourisme international orienté vers la tranquillité, la nature et la qualité de l'expérience. L'emplacement est stratégique car il permet d'atteindre en quelques minutes
- les plages du lac de Garde
- le Gardagolf Country Club, l'un des plus prestigieux terrains de golf d'Italie
- les villes de Padenghe, Moniga, Manerba et Salò
- les ports de plaisance, les caves de Valtenesi, les restaurants et les sentiers de découverte de la nature.

La zone est particulièrement adaptée à la location touristique car elle intercepte une cible moyenne-haute, composée de familles, de couples et de clients étrangers (Allemagne, Europe du Nord, Hollande), dont la saisonnalité s'étend du printemps à la fin de l'automne.

Le contexte est calme, peu fréquenté et loin du tourisme de masse, mais en même temps bien relié aux principales attractions du lac, une caractéristique qui fait de Soiano un endroit très solide pour les investissements immobiliers à revenus. nn Le complexe immobilier a été conçu et rénové en mettant l'accent sur la location touristique, en privilégiant le confort, la facilité de gestion et les faibles coûts d'exploitation.

Les principales installations comprennent
- Cinq appartements indépendants, déjà divisés et prêts pour une gestion locative séparée
- Trois appartements d'une chambre à coucher au premier étage, chacun avec une mezzanine pour des lits supplémentaires
- Deux appartements de trois pièces au rez-de-chaussée, chacun avec un portique extérieur et un accès direct aux espaces verts.
- Une piscine privée récemment construite, un élément qui a un impact important sur la valeur locative et l'occupation saisonnière.
- Grand terrain d'environ 2 000 mètres carrés, entièrement exploitable pour des activités réceptives
- Espaces verts équipés, zones de détente et de barbecue, très appréciés dans le tourisme de loisirs
- Parking intérieur pour environ 6-7 voitures avec station de recharge, une exigence fondamentale pour une installation touristique efficace.
- Chauffage par le sol, qui garantit le confort et l'attrait même à la mi-saison
- Système photovoltaïque, utile pour réduire les coûts énergétiques et optimiser les marges.
- Domotique, pour une gestion centralisée des systèmes et des accès
- Aménagement et organisation des espaces, idéal pour un check-in/check-out rapide et une gestion des locations de courte durée.

Un autre élément distinctif est la capacité de construction résiduelle d'environ 450 mètres cubes sur le terrain bordant la piscine, qui permet d'envisager de futures extensions ou de nouvelles unités, augmentant ainsi la valeur patrimoniale et le potentiel de revenus de l'ensemble du complexe. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.