415 000 €

Appartement 2 chambres, 91 m²
Sirmione, Bréche (province)
Lac de Garde

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Caractéristiques

piscine
terrasse
garage
cave

Descriptif

Lugana est l'une des localités les plus appréciées du Lac de Garde, connue pour ses vins DOC renommés, la proximité des plages de Sirmione et une qualité de vie élevée à chaque saison de l'année.

Au cœur de ce contexte gardesanais, à seulement 150 mètres du lac et de la plage éponyme, se trouve cet appartement de trois pièces situé au premier étage d'une résidence soignée avec piscine commune et ascenseur.

Les espaces intérieurs sont reliés par de larges baies vitrées à la grande terrasse habitable : un espace idéal pour les déjeuners et les dîners en plein air, les moments de détente ou simplement pour profiter de la lumière du coucher de soleil grâce à l'exposition ouest.

La disposition intérieure comprend un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bain, un dégagement et une grande terrasse.

La position est l'un des points forts de la propriété : en quelques minutes à pied, vous atteignez les plages de Sirmione, les promenades au bord du lac, les vignobles du Lugana DOC et la piste cyclable qui traverse et relie les localités les plus suggestives du Lac de Garde.

Un garage et une cave se trouvent au sous-sol ; la place de parking extérieure se trouve au rez-de-chaussée, à l'extérieur du complexe.

Une solution idéale, que ce soit comme maison de vacances ou comme investissement immobilier dans l'une des zones les plus demandées du Lac de Garde.
CLASSE ENERGETIQUE: B 49,88 kWh/m3 a

Ce texte a été traduit automatiquement.

Lugana is one of the most appreciated locations on Lake Garda, known for its renowned DOC wines, its proximity to the beaches of Sirmione, and its high quality of life throughout the year.

In the heart of this Lake Garda setting, just 150 meters from the lake and the local beach of the same name, this two-bedroom apartment is located on the first floor of a well-maintained residence with a communal swimming pool and lift.

The interiors are connected through large French windows to the spacious, livable terrace: an ideal space for outdoor lunches and dinners, relaxing moments, or simply enjoying the sunset light thanks to the west-facing exposure.

The internal layout includes a living room with open-plan kitchen, two bedrooms, bathroom, hallway, and spacious terrace.

The location is one of the property's main strengths: within just a few minutes' walk, you can reach the beaches of Sirmione, the lakeside promenades, the Lugana DOC vineyards, and the cycle path that runs through and connects some of the most charming locations around Lake Garda.

Garage and cellar are located on the basement level; the uncovered parking space is on the ground floor, outside the complex.

An ideal solution both as a holiday home and as a real estate investment in one of the most sought-after areas of Lake Garda.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Lugana è una delle località più apprezzate del Lago di Garda, conosciuta per i suoi rinomati vini DOC, la vicinanza alle spiagge di Sirmione e un'elevata qualità della vita in ogni stagione dell'anno.

Nel cuore di questo contesto gardesano, a soli 150 metri dal lago e dall'omonima spiaggia, si trova questo appartamento trilocale situato al primo piano di un curato residence con piscina condominiale e ascensore.

Gli ambienti interni sono connessi tramite ampie porte finestre con la grande terrazza vivibile: uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o semplicemente godersi la luce del tramonto grazie all'esposizione a ovest.

La disposizione interna comprende soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, disimpegno e ampia terrazza.

La posizione è uno dei punti di forza della proprietà: in pochi minuti a piedi si raggiungono le spiagge di Sirmione, le passeggiate lungolago, i vigneti del Lugana DOC e la pista ciclabile che percorre e collega le località più suggestive del Lago di Garda.

Garage e cantina si trovano al piano interrato; il posto auto scoperto è al piano terra, esterno al complesso.

Una soluzione ideale sia come casa vacanze sia come investimento immobiliare in una delle zone più richieste del Lago di Garda.
CLASSE ENERGETICA: B 49,88 kWh/m3 a

Lugana zählt zu den beliebtesten Orten am Gardasee und ist bekannt für seine renommierten DOC-Weine, die Nähe zu den Stränden von Sirmione und eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.

Im Herzen dieser Gardasee-Umgebung, nur 150 Meter vom See und dem gleichnamigen Strand entfernt, befindet sich diese Dreizimmerwohnung im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Aufzug.

Die Innenräume sind über große Fenstertüren mit der großzügigen, gut nutzbaren Terrasse verbunden: ein idealer Platz für Mittag- und Abendessen im Freien, entspannte Momente oder einfach, um dank der Westausrichtung das Licht des Sonnenuntergangs zu genießen.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur und eine großzügige Terrasse.

Die Lage gehört zu den großen Stärken der Immobilie: In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die Strände von Sirmione, die Uferpromenaden, die Weinberge des Lugana DOC und den Radweg, der einige der schönsten Orte rund um den Gardasee verbindet.

Garage und Keller befinden sich im Untergeschoss; der nicht überdachte Stellplatz liegt im Erdgeschoss, außerhalb der Wohnanlage.

Eine ideale Lösung sowohl als Ferienwohnung als auch als Immobilieninvestition in einer der gefragtesten Gegenden des Gardasees.

Détails

Type de bien: Appartement
État: Habitable de suite
Surface habitable: 91 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Classe énergie: B49,88
Référence: V002999

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 23.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
24.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
75.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
75.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
Transport en commun: 6.2 km - Gare - Monorotaia
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 3.0 km
Hôpital: 4.9 km
Côte: 132.5 km
Station de ski: 21.5 km

Autour de ce bien

Magasins: 430 m - Traiteur - Garda Frutta
460 m - Supermarché - A&O
640 m - Boulangerie - Panificio Franzini
820 m - Marchand de fruits et légumes - Lugana Frutta
Manger à l’extérieur: 120 m - Bar
240 m - Restaurant - Stella Marina
400 m - Glacier - Cortina
470 m - Café - La Fenice
Activités sportives: 1.8 km - Centre sportif - natation
6.3 km - Club de golf - Chervò Golf San Vigilio
7.1 km - Salle de gym - B12 Fitness
12.0 km - Centre équestre - I Cavalli di Stella
Écoles: 1.9 km - École - Scuola materna Maria Albina Durighello
25.6 km - Établissement d’enseignement supérieur - Istituto salesiano San Zeno
25.6 km - Université - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
Pharmacie: 660 m - Pharmacie - Farmacia Comunale
Vétérinaire: 5.2 km - Vétérinaire - Toelettatura professionale Ali Bau Bau

Informations sur Sirmione

Altitude: 66 m d’altitude
Superficie: 26.25 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 8349

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Studio Immobiliare Abitare Il Garda S.a.s. Di Baldassare Claudio & C.

Via Marconi 66, Desenzano del Garda, Brescia

+39 342 8316210

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