Appartement 2 chambres, 85 m²

Sirmione, Bréche (province)

Lac de Garde

À seulement 100 mètres de la célèbre plage de Brema, dans l'une des zones les plus appréciées de Sirmione pour sa tranquillité, sa commodité et sa proximité avec le lac, nous vous proposons un appartement qui se distingue dès le premier coup d'œil.

Inséré dans un petit immeuble de seulement 8 unités, complètement rénové en 2024 grâce aux interventions de requalification énergétique liées au Superbonus 110%, la propriété est située au premier et dernier étage et frappe immédiatement par la qualité des pièces, la luminosité et la sensation de confort contemporain qu'elle transmet.

L'entrée s'ouvre sur un extraordinaire espace de vie de plus de 40 mètres carrés, véritable cœur de la maison : un grand espace élégant et parfaitement distribué où la cuisine, la salle à manger et le salon cohabitent harmonieusement et naturellement. Le grand îlot central fait de la cuisine le protagoniste de l'espace, créant un environnement idéal pour la vie quotidienne et les moments de convivialité.

Les grandes ouvertures vitrées amplifient la lumière naturelle et donnent une grande profondeur aux pièces, créant une agréable continuité entre l'espace de vie et l'extérieur. La terrasse avec vue sur le lac s'intègre parfaitement à l'espace de vie et devient un véritable lieu de vie, idéal pour les petits déjeuners en plein air, les moments de détente ou les dîners les soirs d'été avec le lac de Garde en toile de fond. La vue ouverte sur le lac et les montagnes environnantes accompagne non seulement les espaces extérieurs mais aussi les intérieurs de l'appartement grâce aux grandes fenêtres du salon, donnant une sensation constante de lumière, de respiration et de tranquillité à tout moment de la journée.

La zone de couchage est bien séparée de la zone de vie et garantit l'intimité et la tranquillité. La chambre principale, spacieuse et élégante, a également un accès direct à la terrasse, créant ainsi une continuité entre l'intérieur et l'extérieur et renforçant la luminosité de la pièce.

La deuxième chambre se prête parfaitement comme chambre d'amis, chambre à coucher ou bureau pour ceux qui souhaitent travailler à la maison dans un environnement privé et confortable.

Les deux salles de bains présentent un style moderne et raffiné : la salle de bains principale, dotée d'une fenêtre et caractérisée par une baignoire autoportante et des finitions d'un grand impact esthétique, confère à la pièce une élégance digne d'un hôtel-boutique, tandis que la seconde salle de bains avec douche complète parfaitement la fonctionnalité de la maison.

La présence d'une buanderie séparée est également très appréciable, une solution de plus en plus recherchée dans les maisons contemporaines.

La propriété est complétée par un grand garage au sous-sol, idéal non seulement pour la voiture mais aussi pour les vélos, les motos ou l'espace de stockage.

Une solution raffinée, moderne et prête à vivre, parfaite pour ceux qui souhaitent une maison élégante à quelques pas du lac sans renoncer au confort, à l'espace de vie et à la qualité esthétique. nn La propriété est située dans l'une des zones les plus agréables et les plus recherchées de Sirmione, à seulement 100 mètres de la plage Spiaggia Brema, l'une des plages les plus connues et appréciées de la péninsule pour son cadre naturel, son atmosphère détendue et la splendide vue dégagée sur le lac. Une position qui permet de vivre le Garda avec une grande immédiateté, en accédant à l'eau en quelques pas et en profitant chaque jour de promenades, de couchers de soleil, d'activités de plein air et de moments de détente en contact avec le paysage.

La zone est particulièrement intéressante parce qu'elle allie tranquillité et confort : l'appartement se trouve dans un contexte résidentiel réservé, loin de l'agitation la plus intense, mais en même temps à proximité des principaux services de Colombare et du cœur de Sirmione. Dans les environs immédiats, il y a des magasins, des bars, des restaurants, des supermarchés, des pistes piétonnes et cyclables, ainsi que tous les services qui rendent la maison pratique à la fois comme résidence principale et comme base élégante pour les vacances au bord du lac.

La proximité de la plage de Spiaggia Brema est l'un des points forts de la propriété : il ne s'agit pas simplement d'être "près du lac", une formule devenue aussi galvaudée que le parquet est toujours défini comme "chaud et accueillant", mais de pouvoir réellement accéder à l'une des zones les plus populaires de Sirmione sans avoir à utiliser la voiture. Cet aspect rend la maison particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent un style de vie pratique, agréable et orienté vers les loisirs, avec la possibilité de se promener, de passer une journée à la plage ou de dîner à proximité.

L'emplacement permet également de se rendre facilement au centre historique de Sirmione, aux thermes, à Desenzano del Garda, à Peschiera del Garda et aux principales liaisons routières de la région. Il s'agit donc d'une solution idéale pour une clientèle internationale à la recherche d'une maison élégante et bien desservie dans l'un des endroits les plus emblématiques du lac de Garde. nn L'appartement se distingue non seulement par la qualité esthétique des pièces, mais aussi par un équipement technique complet conforme à une maison contemporaine, conçu pour offrir confort, fonctionnalité et efficacité tout au long de l'année.

Le bâtiment a fait l'objet d'une intervention majeure en matière d'efficacité énergétique qui a amélioré la performance globale du bâtiment et contribue désormais à un confort de vie plus moderne et plus équilibré. L'appartement atteint la classe énergétique C et est équipé de systèmes autonomes pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et la climatisation d'été.

Le chauffage est autonome et assuré par des radiateurs, alimentés par un générateur de gaz naturel récemment installé. La climatisation estivale est en revanche assurée par un système de pompe à chaleur canalisée, une solution particulièrement appréciable car elle permet une distribution ordonnée et uniforme de l'air dans les pièces, sans la présence envahissante de splits visibles dans les pièces individuelles.

Les châssis des fenêtres et des portes sont en aluminium avec un double vitrage à haute performance et contribuent à la bonne isolation du logement ainsi qu'aux mesures d'efficacité réalisées sur le bâtiment. Le sol intérieur est en grès cérame, un matériau durable, élégant et facile à entretenir, choisi dans des tons neutres et contemporains qui renforcent la continuité visuelle des pièces.

Une attention particulière a également été portée à l'éclairage, avec des solutions LED intégrées et des luminaires design qui donnent du caractère aux espaces principaux, en mettant en valeur la cuisine, le salon, les chambres et les salles de bains avec une lumière moderne, scénique et fonctionnelle.

La distribution est complétée par une buanderie pratique et séparée et deux salles de bains aux finitions soignées : la principale avec baignoire autoportante et fenêtre, la seconde avec douche. nn