Appartement 1 chambre, 50 m²

Sirmione, Bréche (province)

Lac de Garde

Situé au sein d'une résidence soignée et bien entretenue, à quelques pas du lac et des plages, nous vous proposons à la vente un appartement au rez-de-chaussée avec jardin privé, une solution particulièrement polyvalente, parfaite aussi bien comme maison de vacances que comme investissement locatif.

Le contexte dans lequel se trouve le bien immobilier est caractérisé par l'ordre, le soin des espaces communs et une agréable présence de verdure, des éléments qui contribuent à créer un environnement calme et bien vivable, sans renoncer à la commodité des services à proximité. La propriété bénéficie d'une vue particulièrement dégagée sur le paysage environnant, un élément de plus en plus rare qui garantit la lumière naturelle, la profondeur visuelle et un réel sentiment d'intimité.

La zone de séjour se développe dans un environnement accueillant et fonctionnel, organisé de manière rationnelle et avec accès direct à l'espace extérieur. Ce dernier représente l'un des véritables points forts de la propriété : une zone utilisable pendant toute la belle saison, idéale pour les déjeuners en plein air, les moments de détente ou tout simplement pour vivre la maison de manière plus complète.

Le coin cuisine est pratique et bien intégré, conçu pour une utilisation quotidienne confortable et sans gaspillage d'espace. La distribution intérieure permet une gestion simple et immédiate des pièces, rendant la propriété adaptée aussi bien comme première maison que comme solution pour les loisirs.

La zone nuit abrite une chambre matrimoniale spacieuse et bien éclairée, capable de garantir confort et fonctionnalité. La salle de bain, avec fenêtre et de dimensions généreuses, représente une valeur ajoutée concrète, offrant un espace confortable et facilement organisable.

Le bien immobilier a récemment fait l'objet d'améliorations, notamment le remplacement des menuiseries extérieures qui contribuent à un meilleur isolement thermique et acoustique et à une augmentation générale du confort de vie. Une partie du mobilier a également été modernisée, permettant de percevoir l'appartement comme une solution prête à l'emploi, sans nécessité d'interventions immédiates.

Pour compléter la propriété, nous trouvons une place de parking privée couverte, un élément de plus en plus pertinent dans la gestion quotidienne et particulièrement apprécié pour sa praticité et sa sécurité, ainsi qu'une cave, idéale comme espace accessoire pour le stockage et l’organisation.

La position représente l'un des principaux points d'équilibre du bien immobilier : un contexte calme, immergé dans la verdure et éloigné des zones les plus fréquentées, mais en même temps pratique pour rejoindre les services, les liaisons et les principales localités du lac.

Il s'agit d'une solution pensée pour ceux qui recherchent la qualité de vie, la simplicité d'utilisation et un environnement relaxant, sans renoncer à la fonctionnalité. Un bien immobilier concret, bien entretenu et cohérent, capable de répondre aux besoins de ceux qui souhaitent une maison à vivre dès maintenant, avec des espaces équilibrés et un contexte qui fait réellement la différence. nn Le bien immobilier se trouve dans un contexte résidentiel soigné et calme, dans une position particulièrement stratégique, à quelques pas de la plage et à seulement 2 minutes à pied du centre de Lugana, où se trouvent des bars, des restaurants, un supermarché, des services et des locations de bateaux.

La zone est caractérisée par un environnement ordonné et agréable, avec présence de verdure et des vues dégagées qui garantissent un bon sentiment d'intimité et de tranquillité, tout en restant parfaitement reliée aux principaux services.

La proximité du lac représente l'un des principaux points forts : la possibilité de rejoindre les plages à pied permet de profiter pleinement du territoire sans avoir à utiliser la voiture, rendant la position idéale aussi bien comme maison de vacances que comme résidence.

Depuis la résidence, il est facile de rejoindre les principales attractions de la région, notamment la cantine Ca’ dei Frati, la péninsule de Sirmione, le Golf Club Chervò (à environ 5 minutes), les Thermes de Sirmione, les Grottes de Catulle et le Château Scaligero. En quelques minutes, il est également possible de rejoindre les parcs d'attractions Gardaland (à environ 10 minutes) et Caneva World (à environ 12 minutes).

La position est également pratique pour les déplacements : la gare de Desenzano del Garda permet de rejoindre Vérone en environ 30 minutes en train (ou 20 minutes en voiture), tandis que Milan et Venise sont facilement accessibles aussi bien en voiture qu'en train.

L'aéroport de Vérone Villafranca, à environ 20 minutes, complète le tableau, rendant le bien immobilier facilement accessible également pour la clientèle internationale.

Une position complète et fonctionnelle, qui allie proximité du lac, tranquillité et excellente accessibilité, la rendant idéale aussi bien pour vivre que pour investir. nn Le bien immobilier a récemment fait l'objet d'améliorations ciblées visant à augmenter le confort de vie et la qualité globale des espaces. En particulier, les menuiseries extérieures ont été remplacées par des menuiseries en aluminium à double vitrage, une solution qui garantit un meilleur isolement thermique et acoustique, contribuant à un environnement plus silencieux et plus efficace toute l'année. Une partie du mobilier a également été modernisée, rendant l'appartement plus actuel et immédiatement utilisable.

Le système de chauffage est autonome, alimenté au méthane et distribué par des radiateurs, une solution qui garantit une gestion indépendante des consommations et un contrôle direct de la température, assurant confort et flexibilité tout au long de l'année.

Les finitions intérieures sont pratiques et résistantes : les sols en grès cérame représentent un choix fonctionnel et durable, adapté aussi bien à une utilisation continue qu'à une gestion simple au fil du temps.

Parmi les équipements accessoires, nous trouvons des moustiquaires sur tous les menuiseries, un élément pratique qui améliore considérablement le confort pendant les mois d'été. Il y a également une pergola qui permet de vivre confortablement l'espace extérieur même pendant les heures les plus chaudes de la journée.

L'équipement comprend également un coffre-fort, un élément discret mais utile pour la sécurité et la gestion des effets personnels.

La propriété comprend également une place de parking couverte, particulièrement appréciée pour sa commodité et sa protection du véhicule, et une cave, utile comme espace de service et pour l'organisation des pièces.

Dans l'ensemble, les équipements rendent la propriété une solution concrète et fonctionnelle, adaptée à ceux qui recherchent une maison prête à l'emploi, avec des caractéristiques pratiques et facilement gérables au quotidien. nn Nous vous accompagnerons personnellement aux biens sur rendez-vous et nous serons à vos côtés comme partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre propriété. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et vous ne laissez rien au hasard. Pour nous, le service complet n'est pas qu'un mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et dépassons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.