Villa 3 chambres, 160 m²

Sirmione, Bréche (province)

Lac de Garde

À quelques pas des rives du lac de Garde, dans le cadre pittoresque et réservé de Punta Gro, nous proposons à la vente une élégante villa individuelle située dans un contexte résidentiel tranquille, idéale pour ceux qui recherchent l'intimité, le confort et la qualité de vie dans l'une des zones les plus appréciées du lac inférieur.

La propriété, caractérisée par des finitions soignées et des pièces spacieuses et lumineuses, est répartie sur plusieurs niveaux, offrant une distribution fonctionnelle des espaces adaptés aussi bien à la vie quotidienne qu'à l'accueil d'hôtes. Au rez-de-chaussée se trouve un espace de vie raffiné, mis en valeur par de grandes ouvertures qui assurent la lumière naturelle et la continuité avec l'extérieur. Le salon, accueillant et bien distribué, donne sur un portique habitable, idéal pour les repas en plein air, les dîners d'été et les moments de détente en toute intimité. La cuisine, séparée et fonctionnelle, garantit praticité et confort, et complète l'espace de vie avec une salle de bains d'invités très pratique. Au même niveau se trouve la chambre principale, spacieuse et dotée d'un dressing, ainsi qu'une élégante salle de bains avec baignoire à remous, conçue pour offrir un environnement privé et relaxant.

Un élégant escalier intérieur mène au premier étage, où l'espace nuit se compose de deux chambres à coucher, toutes deux desservies par un balcon, d'une grande salle de bains et d'une grande terrasse panoramique, idéale pour profiter des moments de tranquillité à l'extérieur et de l'atmosphère agréable du contexte environnant. L'étage est complété par une buanderie pratique utilisée comme salle de repassage et une grande salle polyvalente, extrêmement polyvalente, parfaite comme bureau, zone de fitness, salle de loisirs ou espace de couchage supplémentaire.

Le sous-sol représente une véritable valeur ajoutée : une spacieuse taverne d'environ 70 mètres carrés avec cheminée et cuisine, idéale pour la convivialité et les moments en compagnie, flanquée d'une salle de loisirs, d'une cave, d'une salle de bains avec buanderie et d'un grand garage d'environ 90 mètres carrés pouvant accueillir confortablement plusieurs voitures, ainsi que des motos et des vélos.

La propriété se distingue par sa situation stratégique, dans un quartier réservé et bien peuplé, à courte distance du lac et des principaux services, que l'on peut facilement atteindre à vélo ou par une agréable promenade. L'offre est complétée par la possibilité de construire une piscine dans la partie avant du bâtiment, ce qui permet d'améliorer encore les espaces extérieurs et le confort de vie.

Une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances de haut niveau sur le lac de Garde, parfaite pour ceux qui recherchent l'indépendance, de grands espaces et un contexte de qualité. nn Sirmione est l'une des stations les plus fascinantes et les plus reconnues du lac de Garde, célèbre pour son équilibre parfait entre histoire, nature et qualité de vie. Située sur une péninsule pittoresque s'avançant dans les eaux du lac, elle offre un paysage unique et des vues d'une grande beauté, ce qui en fait une destination populaire au niveau national et international. Le centre historique, dominé par le château de Scaliger et les célèbres grottes de Catullo, représente le cœur culturel de la station, enrichi de restaurants, de boutiques et de sentiers piétonniers donnant sur le lac.

Outre son charme historique, Sirmione est connue pour ses thermes, parmi les plus importants d'Italie, et pour la vaste gamme de services, d'infrastructures et d'activités qui la rendent vivable tout au long de l'année. La présence de pistes cyclables, de plages bien équipées et d'espaces verts contribue à créer un contexte idéal pour la résidence permanente et les séjours touristiques.

C'est dans ce contexte que s'inscrit la zone de Punta Grò, située dans la partie la plus calme et la plus réservée de Sirmione, à la frontière avec Lugana. Cette zone est particulièrement appréciée pour son atmosphère détendue, loin du trafic et de l'animation du centre historique, mais toujours bien reliée aux principaux services et voies de communication. Punta Grò se caractérise par de vastes espaces verts, des pistes cyclables et piétonnes et un accès direct au lac, avec des plages et des zones naturelles qui en font un lieu idéal pour ceux qui aiment vivre en contact avec la nature.

La zone est également appréciée pour la qualité de vie qu'elle offre : contextes résidentiels soignés, tranquillité et intimité, combinés à la commodité de la proximité des magasins, des restaurants et des services essentiels. La position stratégique permet également un accès facile à Desenzano del Garda et Peschiera del Garda, ainsi qu'à l'entrée de l'autoroute, ce qui fait de Punta Grò un choix idéal aussi bien pour ceux qui cherchent une première maison que pour ceux qui veulent une propriété de vacances. nn La villa se distingue par son haut niveau de confort et la qualité de ses équipements. Toutes les pièces sont desservies par un système de climatisation efficace qui garantit des conditions optimales à chaque saison de l'année, assurant le bien-être et l'habitabilité dans toutes les pièces de la maison. Le système de chauffage est autonome, offrant la possibilité d'une gestion indépendante et personnalisée de la température, avec une attention particulière à l'efficacité énergétique et à la maîtrise de la consommation.

Les espaces extérieurs sont également soignés et fonctionnels : le jardin est en effet équipé d'un système d'irrigation automatisé, idéal pour maintenir la verdure toujours en parfait état avec un maximum de praticité. En termes de sécurité et de commodité, la propriété est équipée d'un vidéophone installé à chaque étage, permettant un contrôle d'accès facile et une communication immédiate entre les différents niveaux de la maison.

Pour compléter la propriété, il y a une charmante taverne, un environnement accueillant et polyvalent, enrichi par la présence d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour des moments de détente en famille ou pour recevoir des amis dans un cadre intime et privé.

Dans l'ensemble, la villa représente une solution d'habitation complète, conçue pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie dans les moindres détails. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.