Appartement 2 chambres, 64 m²

Sirmione, Bréche (province)

Lac de Garde

Au sein d'une résidence récente avec piscine, dotée de vastes espaces verts et située à quelques minutes à pied du lac, nous proposons à la vente un appartement raffiné au premier et dernier étage, caractérisé par des pièces lumineuses, des espaces bien distribués et des finitions d'un agréable goût contemporain.

L'appartement fait partie d'un complexe résidentiel de qualité, caractérisé par une architecture aux accents méditerranéens réinterprétés dans une tonalité contemporaine, où les matériaux, les couleurs et les géométries dialoguent harmonieusement avec le paysage environnant. La résidence est agrémentée de vastes espaces verts communs, de chemins piétonniers internes, de zones de détente et d'un charmant espace piscine avec solarium, idéal pour profiter pleinement de la saison estivale, tant d'un point de vue résidentiel que touristique.

L'espace de vie se compose d'un salon lumineux avec cuisine ouverte, rehaussé par d'élégantes poutres en bois qui donnent de la chaleur et de la personnalité aux pièces. Les hauteurs intérieures et la conformation du toit contribuent à créer une agréable sensation d'amplitude et de mouvement architectural. De cette pièce, on accède directement à la splendide terrasse habitable, véritable point fort de la propriété, parfaite pour les déjeuners en plein air, les dîners d'été ou les moments de détente.

L'espace nuit comprend une chambre principale aux dimensions généreuses avec accès à un balcon privé et une deuxième chambre, idéale comme chambre d'amis ou d'enfants, mais aussi comme bureau ou espace de travail intelligent. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, est réalisée avec des matériaux contemporains et des tons neutres qui favorisent un haut degré de personnalisation.

La distribution interne, caractérisée par une disposition articulée et non conventionnelle, garantit une séparation naturelle entre les zones de vie et de sommeil, augmentant la perception de l'intimité et du confort de vie et conférant à la propriété une personnalité architecturale distinctive.

La propriété est complétée par un garage en sous-sol, facilement accessible par ascenseur, un élément de grande valeur dans un contexte comme celui du lac de Garde. La résidence se distingue également par l'excellent niveau d'entretien des parties communes et le soin apporté aux espaces verts, facteurs qui contribuent à préserver la valeur de l'investissement dans le temps.

La propriété se prête avec une grande polyvalence à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances ou comme solution de location, offrant un équilibre parfait entre le confort, la qualité de vie et le potentiel d'amélioration au fil du temps. L'emplacement stratégique, la proximité des services et des principales stations lacustres, ainsi que la qualité générale de la construction, rendent cette proposition particulièrement intéressante à plusieurs points de vue.

Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre, située dans un contexte moderne et ordonné et parfaitement intégrée dans le paysage du lac de Garde. nn La propriété est située dans une position particulièrement stratégique au sein de la municipalité de Sirmione, dans un contexte résidentiel calme, bien entretenu et bien organisé, à une courte distance du lac et bien relié aux principaux services de la région. L'emplacement permet de profiter pleinement de la région du Bas-Garda, avec la possibilité de rejoindre facilement les plages, les promenades au bord du lac, les pistes cyclables, les restaurants typiques, les établissements balnéaires et les activités commerciales.

La zone allie tranquillité et fonctionnalité, garantissant une qualité de vie grâce au contexte vert et réservé, tout en permettant un accès rapide aux principaux centres de la région du Bas-Garda. Le centre historique de Sirmione, avec ses thermes et le château de Scaliger, est accessible en quelques minutes.

La proximité des principales connexions routières est particulièrement intéressante : la sortie d'autoroute de Sirmione permet d'accéder rapidement à l'autoroute A4 Milan-Venise, ce qui facilite les déplacements vers Vérone, Brescia et les principaux centres économiques du nord de l'Italie. L'endroit est également bien desservi du point de vue ferroviaire, grâce à la proximité des gares de Desenzano del Garda et de Peschiera del Garda, toutes deux facilement accessibles et reliées par des lignes à grande vitesse et des lignes régionales.

La zone environnante est également connue pour la présence des caves à vin de Lugana, de renommée internationale, qui contribuent à rendre la région particulièrement attrayante en termes de gastronomie, de vin et de tourisme. Cet élément, associé à la qualité du paysage et à l'animation des activités locales, renforce encore l'expérience de vie et le potentiel d'investissement de la propriété.

L'emplacement est donc idéal à la fois pour une utilisation résidentielle continue et comme maison de vacances, offrant une combinaison parfaite de détente, d'accessibilité et de proximité avec les principales attractions de la région de Garda. nn L'appartement, récemment construit, se distingue par sa haute qualité de construction et ses solutions modernes d'ingénierie végétale orientées vers l'économie d'énergie et le confort de vie. La propriété est en effet totalement exempte de gaz et équipée d'un système de pompe à chaleur qui garantit à la fois le chauffage en hiver et le refroidissement en été dans toutes les pièces, assurant ainsi une gestion efficace de la consommation et un niveau élevé de confort intérieur tout au long de l'année.

Du point de vue énergétique, l'unité de construction se situe dans la classe énergétique A2, un élément qui témoigne de l'attention portée à la performance de l'enveloppe et des systèmes du bâtiment. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, une solution qui contribue à améliorer l'isolation thermique et acoustique des pièces, tout en garantissant une esthétique chaleureuse et raffinée en accord avec le contexte résidentiel.

L'ingénierie des installations garantit un confort uniforme dans chaque pièce grâce à la présence de chauffage et de refroidissement répartis dans toute la maison, ce qui rend l'appartement idéal à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, avec une utilisation optimale de l'espace tout au long de l'année.

L'immeuble est desservi par un ascenseur qui relie confortablement les différents niveaux du complexe jusqu'au sous-sol, où se trouve le garage de la propriété. La présence du garage représente une valeur ajoutée importante tant en termes de praticité quotidienne qu'en termes d'investissement immobilier.

La résidence est également équipée d'un système de télévision par satellite qui permet de profiter des principales chaînes internationales et d'un élégant espace piscine en copropriété avec un grand solarium, conçu comme un véritable espace de détente en plein air. L'espace, soigné et harmonieusement inséré dans le contexte vert du complexe, représente un élément distinctif de l'ensemble de la propriété, idéal pour vivre des moments de bien-être, de sociabilité et de récréation pendant la saison estivale. nn Nous vous accompagnerons personnellement aux propriétés sur rendez-vous et serons à vos côtés en tant que partenaire solide, fiable et compétent pendant tout le processus d'achat de votre propriété. De la première visite à l'acte notarié, nous vous assistons avec professionnalisme, transparence et souci du détail.
Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Notre objectif est de rendre le chemin vers votre nouvelle maison aussi simple, sûr et agréable que possible.
Pour nous, le service global n'est pas un simple mot, mais une véritable philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement à chaque étape, nous vous guidons dans les décisions les plus importantes et nous surmontons ensemble toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin qui mène à la propriété de vos rêves sur le lac de Garde.