Villa 3 chambres, 204 m²

Sirmione, Bréche (province)

Lac de Garde

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Insérée dans un beau contexte bucolique sur la rive sud du lac de Garde, nous vous proposons une villa principale dans une ferme historique des années 1800. La maison est répartie sur trois étages au-dessus du sol et dispose d'une entrée indépendante qui mène à un beau jardin arboré de 765 mètres carrés, équipé d'une piscine privée, et d'un grand porche de 30 mètres carrés parfait pour les dîners et les déjeuners ou tout simplement pour profiter de l'air libre.
A l'entrée du rez-de-chaussée, nous trouvons le couloir qui mène à la belle cuisine, construite sur mesure en marbre et en pierre, équipée d'une île centrale et d'une grande cheminée ouverte, idéale pour la cuisine au bois; dans le sous-sol, une pièce très confortable a été créée qui sert de buanderie et de débarras.
L'escalier en bois caractéristique nous mène donc aux deux étages supérieurs : au premier, nous trouvons un salon très lumineux, qui mène à la terrasse panoramique qui donne directement sur le jardin et la piscine. Au même étage, il y a aussi une chambre et une salle de bain avec douche. Le deuxième étage se compose de deux autres chambres, une chambre principale avec dressing et une chambre double. Chaque chambre a sa propre petite terrasse, celles du nord avec une vue sur le lac, celles du sud avec vue sur le jardin.
La maison a été modernisée au fil du temps à partir de la rénovation des années 80, pour atteindre les caractéristiques énergétiques du début des années 2000 grâce à de nouveaux systèmes hydrauliques et électriques, des fenêtres à double vitrage, un chauffage avec chaudière hybride et des panneaux photovoltaïques et la climatisation aux premier et deuxième étages; en plus de ces interventions, des travaux d'isolation ont été effectués dans le mur sud-ouest, tandis que le toit est protégé par une couche de laine de verre et une gaine isolante.
Enfin, la propriété dispose également d'un bon volume disponible, encore à exploiter pour agrandir la construction de 600 mètres cubes au maximum.
La maison est donc une excellente propriété en tant que résidence principale ou comme investissement pour les chambres d'hôtes ou les chambres d'hôtes sur le lac de Garde, elle bénéficie en fait d'une position stratégique : pratique pour le lac, le centre de Sirmione et Peschiera et la région vallonnée juste plus au sud.