Villa 3 chambres, 150 m²

Sirmione, Bréche (province)

Lac de Garde

À Sirmione, à seulement cinq cents mètres du bord du lac, se trouve une villa qui n'est pas une simple maison, mais une véritable synthèse du raffinement et de l'attention portée aux détails. Elle est située à l'intérieur d'un petit hameau composé de quinze villas totalement indépendantes : un contexte qui offre la sécurité de ne pas être isolé, tout en conservant la liberté et l'intimité exclusives d'une seule résidence. En franchissant le portail, on perçoit immédiatement que rien n'a été laissé au hasard : il s'agit d'une maison conçue et construite avec des matériaux et des détails que l'on trouve rarement sur le marché.

Le salon est un grand espace ouvert inondé de lumière, où les poutres du toit, blanchies pour en augmenter la luminosité, réchauffent la pièce avec élégance. Les très hauts plafonds amplifient la sensation d'espace et les grandes fenêtres placent l'intérieur en dialogue constant avec le jardin environnant, apportant une lumière naturelle à tout moment de la journée. La cuisine, avec sa plaque de cuisson et son four de 90 cm, transmet la passion de la convivialité, tandis que les porches deviennent le prolongement naturel de l'espace de vie, conçu pour les repas et les soirées en plein air. Le coin nuit, élégant et fonctionnel, comprend trois grandes chambres doubles. Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres à coucher : la première, conçue comme chambre principale, est enrichie d'un dressing et d'une élégante salle de bains privée ; la seconde, également de dimensions généreuses, abrite actuellement deux lits simples, parfaits pour accueillir les plus petits. En montant dans une tourelle caractéristique, on trouve une chambre suggestive et privée avec une salle de bain privée et un accès à une charmante petite terrasse.

En descendant au sous-sol, on découvre une pièce qui élargit considérablement le potentiel de la villa. Il s'agit d'une grande pièce utilisée comme chambre supplémentaire avec coin bureau, flanquée d'une salle de bains complète avec douche et d'une grande buanderie. Au même niveau se trouve le garage carrelé aux dimensions généreuses, capable d'accueillir confortablement plusieurs voitures, motos et vélos, desservi par une rampe douce conçue pour faciliter l'accès même aux voitures les plus sportives.

À l'extérieur, le jardin est une oasis privée de près de cinq cents mètres carrés. Le protagoniste est la piscine : chauffée, éclairée par des LED multicolores, avec un système au sel, prête à être utilisée en toute saison. C'est un espace qui sait donner des émotions, de jour comme de nuit, en été comme en hiver. Ici, chaque détail est conçu pour profiter au maximum de l'extérieur : la pelouse parfaitement entretenue, le système d'irrigation automatique, les bains de soleil qui invitent à la détente. nn L'emplacement est l'un des points forts de cette villa. Nous sommes à seulement cinq cents mètres du bord du lac de Sirmione, immergés dans une zone résidentielle élégante, tranquille et réservée, mais en même temps proches de tous les services qui rendent la vie quotidienne confortable et agréable. En quelques minutes de marche, vous pourrez rejoindre les plages les plus pittoresques, les ports de plaisance et les restaurants renommés qui animent la station. Les célèbres thermes de Sirmione, connus et appréciés dans le monde entier, se trouvent à une courte distance et ajoutent une valeur supplémentaire en termes de bien-être et de prestige. En outre, une splendide piste cyclable relie directement la villa au centre historique de Sirmione d'un côté et à Peschiera del Garda de l'autre, rendant les déplacements agréables et évocateurs même sans voiture.

La villa jouit également d'une position stratégique pour les liaisons : la sortie d'autoroute de Sirmione et la gare de Desenzano sont facilement accessibles en quelques minutes, ce qui permet de se rendre rapidement à Milan, Vérone, Venise et dans les principales villes du nord de l'Italie. L'aéroport de Vérone se trouve à moins de trente minutes en voiture et offre des connexions pratiques vers de nombreuses destinations nationales et internationales. Une caractéristique qui rend cette propriété idéale non seulement comme résidence principale, mais aussi comme résidence secondaire parfaitement connectée aux centres urbains et aux aéroports.

Vivre ici signifie jouir du privilège de vivre dans l'un des lieux les plus emblématiques et les plus convoités du lac de Garde. Un contexte qui permet d'alterner des journées de détente totale, entre promenades panoramiques et moments régénérants dans le spa, avec des expériences sociales et culturelles grâce aux nombreux événements, festivals œnogastronomiques et attractions touristiques qui animent Sirmione et toute la région du lac de Garde tout au long de l'année. nn Cette résidence a été construite avec une attention particulière à la qualité et au confort, combinant des solutions technologiques et des choix esthétiques raffinés. Le chauffage par le sol diffuse une chaleur agréable et uniforme dans chaque pièce, alimenté par une chaudière à condensation associée à des panneaux solaires qui contribuent à l'efficacité énergétique et au respect de l'environnement. La climatisation, installée dans chaque pièce, assure un bien-être constant en toute saison, tandis que le système domotique permet de contrôler tous les aspects de la maison : du réglage de la température au contrôle du chauffage de la piscine, en passant par l'ouverture du garage ou de la porte d'entrée.

La villa est équipée d'un mobilier de haute qualité, fait sur mesure et entretenu avec un soin impeccable. Elle est prête à être habitée dès le départ : une habitation dans laquelle il suffit d'entrer avec ses valises, car chaque détail est déjà parfait et conçu pour accueillir.

Les escaliers en marbre et les poutres en bois blanchi ne sont pas seulement des détails architecturaux, mais les symboles d'une recherche constructive qui allie tradition et modernité. La sécurité est garantie par un système complet de capteurs, de caméras extérieures et d'une batterie de secours qui assure la continuité même en cas de panne de courant. Les fenêtres isolantes à double vitrage, l'ouverture des vasistas et les moustiquaires offrent confort et praticité, tandis que la piscine avec système au sel, chauffée et éclairée par des lumières LED multicolores, permet de vivre des moments inoubliables en toute saison.

Au sous-sol, les murs ont été traités avec des matériaux respirants Mapei pour garantir un environnement sec et sain. C'est également là que se trouve le local technique dédié aux équipements de la piscine, isolé par une porte en verre insonorisant qui élimine toute perception de bruit, démontrant ainsi que chaque détail a été conçu pour garantir le bien-être et la qualité de vie. nn