Appartement 2 chambres, 100 m²

Sirmione, Bréche (province)

Lac de Garde

Située dans le cadre évocateur de Sirmione, une perle authentique au cœur du lac de Garde, la Residenza Caesar est un véritable joyau architectural, capable de captiver les sens et de séduire par sa position panoramique privilégiée. Cette prestigieuse résidence représente le summum du confort de vie, avec une synthèse parfaite d'élégance, de fonctionnalité et d'harmonie avec son environnement.

La solution de vie, développée sur deux niveaux, s'ouvre sur un grand espace ouvert et lumineux qui accueille le salon et une cuisine ouverte moderne. Cet espace, conçu pour favoriser la convivialité et les plaisirs quotidiens dans un contexte raffiné, est agrémenté de grandes fenêtres qui inondent l'intérieur de lumière naturelle et s'ouvrent sur une grande terrasse privée avec une vue spectaculaire sur le lac. L'espace extérieur, idéal pour les repas en plein air ou la détente au coucher du soleil, est configuré comme une véritable extension de l'espace de vie, offrant une expérience de vie en parfaite connexion avec la nature.

Toujours au rez-de-chaussée, on trouve une première chambre et une grande salle de bains vitrée, conçues pour garantir un maximum de fonctionnalité et de confort, sans sacrifier l'esthétique et la qualité des finitions. Les deux pièces sont exposées sur un autre balcon privé qui offre un espace extérieur privé et une luminosité supplémentaire, idéal pour les moments de détente et pour profiter du plein air en toute intimité.

L'étage supérieur, dédié à l'espace nuit plus privé, accueille une deuxième chambre et une élégante salle de bains, ainsi qu'un balcon privé donnant sur le jardin bien entretenu. Un coin intime et douillet, idéal pour profiter de moments de tranquillité au milieu de la verdure. Un élégant escalier intérieur relie les différents niveaux et mène directement au rez-de-chaussée, où se trouve un généreux jardin privé, idéal pour les amateurs de plein air. De là, on accède facilement au garage pour deux voitures, directement relié à la propriété.

La résidence se distingue également par la commodité de ses services et une sécurité maximale : la circulation des véhicules est limitée exclusivement au sous-sol, garantissant ainsi un environnement calme, sans circulation et propice aux familles.

La résidence Caesar est configurée comme un modèle de vie contemporaine de haut niveau, dédié à ceux qui recherchent le bien-être, l'intimité et la qualité de vie dans un contexte exclusif. Les habitations du complexe se caractérisent par des normes de construction élevées, un choix judicieux des matériaux, une attention méticuleuse aux finitions et une intégration harmonieuse au paysage naturel, incarnant pleinement l'essence d'une vie moderne et élégante dans l'un des endroits les plus fascinants du lac de Garde. nn La propriété est située dans l'élégante Residenza Caesar, à Sirmione, l'une des stations balnéaires les plus réputées du lac de Garde. Située sur la rive sud du lac, dans la province de Brescia, Sirmione se trouve sur une péninsule longue et étroite qui s'avance dans les eaux cristallines, offrant des vues à couper le souffle et une atmosphère romantique et détendue.

La Residenza Caesar jouit d'une situation extrêmement pratique et stratégique. Elle se trouve à 5 minutes du centre-ville et à quelques minutes de l'entrée de l'autoroute A4 (Milan-Venise), ce qui est idéal pour les personnes venant de Milan, de Brescia, de Vérone ou de Venise. Le contournement sud de Brescia (SS11), situé à proximité, garantit des liaisons rapides avec Desenzano, Peschiera del Garda, Vérone et Brescia.

En outre, la propriété se trouve à quelques pas du port Sirmione 2, idéal pour ceux qui souhaitent faire des excursions en bateau ou rejoindre d'autres stations balnéaires de Garda via le lac, et de l'espace vert bien équipé du parc San Vito, idéal pour des moments de détente ou des activités de plein air. La navette gratuite qui, surtout en été, relie facilement la zone au centre historique de Sirmione est également pratique, car elle évite le trafic et simplifie l'accès à la zone piétonne.

Parmi les expériences les plus évocatrices offertes par la région, il ne faut pas manquer la promenade au bord du lac qui part de l'emblématique château Scaliger, traverse le centre historique piétonnier et atteint la fascinante Grotte di Catullo, les anciens vestiges d'une villa romaine entourée de verdure et surplombant le lac. En chemin, on peut admirer des vues panoramiques uniques sur le lac et les montagnes environnantes.
À l'intérieur des murs du château, Sirmione recèle d'authentiques joyaux historiques, comme l'église Santa Maria Maggiore, avec ses fresques bien conservées, et l'évocatrice Casa di Maria Callas, qui évoque le séjour de la célèbre soprano.

Cette position fait de Sirmione non seulement une destination parfaite pour des vacances relaxantes, mais aussi un point de départ idéal pour explorer toute la région de Garda. nn L'appartement, réparti sur deux niveaux, est agrémenté de grands espaces extérieurs qui offrent un dialogue continu entre l'intérieur et l'extérieur.

La terrasse avec vue sur le lac est l'un des éléments les plus emblématiques de la propriété : un coin parfait pour se détendre, dîner en plein air ou simplement profiter du coucher de soleil, protégé par la présence d'auvents élégants et fonctionnels qui garantissent l'intimité et l'abri des rayons du soleil pendant les heures les plus chaudes de la journée.

L'une des caractéristiques les plus marquantes de l'appartement est le choix minutieux des matériaux, qui confèrent aux espaces un caractère raffiné et intemporel.

L'ensemble du sol principal est revêtu de marbre Amani, une pierre naturelle précieuse appréciée pour ses veines raffinées et ses tons chauds et élégants. Outre son aspect luxueux, le marbre est particulièrement adapté pour mettre en valeur les systèmes de chauffage par le sol dans toute la maison. Ce système garantit une chaleur homogène, silencieuse et invisible, idéale pour le confort hivernal sans sacrifier l'esthétique.
En montant à l'étage, on pénètre dans un environnement plus douillet et intime, idéal comme deuxième chambre, bureau ou espace de détente. Ici, le sol change de tonalité et de matière pour laisser place à un beau parquet en bois naturel qui apporte une touche de chaleur et de raffinement à la pièce. L'utilisation du bois, savamment posé et traité, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour des moments de tranquillité et de bien-être.

Le double vitrage installé sur toutes les fenêtres assure une excellente isolation thermique et acoustique, permettant de maintenir une température idéale en toute saison et d'isoler les pièces des bruits extérieurs.
En outre, l'appartement est équipé d'un système d'alarme de dernière génération, conçu pour garantir une sécurité maximale dans la maison, même en cas d'absence prolongée. nn