Villa 5 chambres, 264 m²

Salò, Brescia (province)

Lac de Garde

À cinq minutes à pied des rives du lac et du centre historique de Salò, à proximité de toutes les commodités, cette villa cossue construite en 1930 représente l'une des dernières occasions d'acquérir un bien immobilier historique au caractère authentique dans la ville la plus prestigieuse de la rive ouest du lac.

L'architecture néoclassique s'exprime à travers les détails d'origine de l'époque : les colonnes et les balustrades extérieures et intérieures, la corniche qui couronne le bâtiment, l'escalier en granit avec balustrade en pierre taillée, les sols en terrazzo vénitien et le fer forgé. Le parquet du premier étage et les portes intérieures datent des années 1930 — des éléments impossibles à reproduire aujourd’hui.

- Répartition des espaces
La villa s’étend sur trois niveaux hors sol plus un sous-sol, pour une superficie totale de 726 m².
Rez-de-chaussée (102 m² de surface habitable) : cuisine-séjour d’environ 9 m², salon de plus de 24 m², deux chambres doubles d’environ 16 m² chacune, salle de bains avec buanderie d’environ 17 m², porche de 5,6 m².
Premier étage (91,90 m² habitables) : cuisine habitable de 17 m², salon de plus de 17 m², deux chambres doubles d’environ 17 m² chacune, salle de bains d’environ 9 m², terrasse et deux balcons.
Combles : 108 m² au total, dont 30 m² de surface habitable.
Sous-sol : environ 30 m² comprenant un local technique avec chaudière, une cave et un débarras.

Il est possible de restaurer la villa dans sa configuration d’origine — flexibilité maximale dans la gestion et l’utilisation du bien.

- Les espaces extérieurs
Seule propriété du quartier à disposer d’un espace extérieur de plus de 600 m² : jardin privé de 375 m² équipé d’un système d’arrosage automatique et d’un robot tondeuse, 86 m² de places de parking pavées, 140 m² de dallage périphérique refait en 2011 dans le respect de l’élégance d’origine. Portail électrique pour véhicules et piétons. L’espace permet la construction d’une piscine, sous réserve d’autorisation municipale.

- Travaux et état du bien
Rénovation en 1992 avec ajout d’une deuxième salle de bains, d’une buanderie, de menuiseries à double vitrage et de moustiquaires, de volets roulants électriques avec crochets de sécurité, ainsi que d’un système de chauffage autonome par étage. Chaudière à condensation remplacée en 2022.