Villa 4 chambres, 316 m²

Provaglio Val Sabbia, Bréche (province)

Au cœur de la verdoyante Val Sabbia, à trente minutes du lac de Garde et du lac d'Idro, cette propriété représente une opportunité concrète pour ceux qui recherchent un investissement déjà opérationnel offrant un large potentiel de développement futur.

La structure s'étend sur trois niveaux et comprend deux logements prêts à l'emploi — actuellement exploités en chambres d'hôtes (B&B) avec une note moyenne de 9,3 sur les plateformes internationales, ce qui témoigne d'une gestion soignée et d'une demande touristique bien établie. Le combles offrent la possibilité de créer une troisième unité d'habitation indépendante, ce qui permettrait d'augmenter la capacité d'accueil sans altérer le caractère du bien.

Le terrain environnant de 2 000 m² s'inscrit dans un cadre verdoyant et panoramique donnant sur les montagnes de la Val Sabbia.
Le terrain dispose d’un droit de construction résiduel de 620 m² — un espace qui ouvre des possibilités concrètes de développements supplémentaires : logements indépendants, espaces communs en plein air, installations de service.

L'emplacement est stratégique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir loin de l'affluence touristique du lac, tout en restant à proximité de Garda, Idro, Iseo, Brescia et Vérone. Un cadre authentique, avec une communauté locale dynamique et une demande en activités de plein air — randonnée, escalade, cyclisme — en constante augmentation.

Idéal comme investissement à rendement immédiat, projet d’hébergement diffus ou résidence principale avec activité intégrée.