Villa 4 chambres, 406 m²

Provaglio d'Iseo, Brescia (province)

Entièrement aménagée sur un seul niveau d'une surface habitable nette de 170 m², cette villa exclusive offre un agencement fluide et sans barrières architecturales, conçu pour ceux qui recherchent de grands espaces interconnectés sans renoncer à la fonctionnalité. Le projet est actuellement en cours de construction, avec la possibilité d’intervenir sur les finitions et les détails afin de le personnaliser selon vos besoins.
Pour compléter la surface habitable, un sous-sol d’environ 150 m² — aux dimensions généreuses — est destiné à accueillir la chaufferie et la buanderie, ainsi qu’une magnifique taverne. À l’extérieur, une terrasse couverte de 83 m² prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin, créant une continuité entre l’intérieur et l’extérieur particulièrement mise en valeur par l’orientation est-ouest, les principales ouvertures étant orientées vers le sud pour un ensoleillement naturel optimal.
Le jardin s’étend sur 1 100 m² et entoure la propriété sur plusieurs côtés. La piscine creusée privée est proposée en option séparée et n’est pas comprise dans le prix. Les places de stationnement comprennent un garage d’environ 40 m² de type « à l’américaine » — double en largeur — ainsi que trois places de stationnement supplémentaires à l’intérieur de la propriété.
Le prix s’entend pour la maison achevée, comprenant toutes les finitions et les installations décrites dans le cahier des charges.
Sur le plan énergétique, la villa est conçue pour atteindre la classe A3 grâce à un système intégré comprenant un chauffage au sol avec des panneaux radiants et une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque de 10 kW, une isolation extérieure épaisse avec des briques performantes, de la laine de roche pour l’isolation intérieure et des contre-cloisons en placoplâtre. Sont incluses la préinstallation et la fourniture d’un système d’alarme, de la climatisation, d’un vidéophone et d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Sur le plan fiscal, une déduction de 50 % du coût de construction du garage et des places de parking est prévue, dans la limite d'un montant maximal déductible de 96 000 euros.
La villa est située à Provezze di Provaglio d'Iseo, dans la partie la plus septentrionale de la Franciacorta, à environ 15 km de Brescia et à 3 km du lac d'Iseo. Le terrain fait partie du lotissement « Borgo Badia », situé au sein d’un vaste verger entouré d’un mur en pierres sèches restauré, en position dominante sur la plaine du village. Le cahier des charges et les plans du projet sont disponibles à notre agence.

Réf. IS-89