Villa 3 chambres, 214 m²

Polpenazze del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Au cœur de Polpenazze del Garda, dans une position tranquille et réservée mais en même temps extrêmement pratique pour accéder au centre historique et aux principaux services du village, nous proposons à la vente une villa individuelle moderne avec piscine privée et vue panoramique suggestive sur le lac de Garde.

La maison, de construction récente et maintenue dans un état impeccable, a été conçue avec une attention particulière à la qualité de la construction, à la fonctionnalité des espaces et à la luminosité des pièces. La villa s'étend sur trois niveaux, dont deux hors sol, et offre des pièces spacieuses et bien distribuées, idéales à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances sur le lac.

Au rez-de-chaussée, on est accueilli par un espace de vie ouvert et lumineux, caractérisé par de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle de rehausser les espaces intérieurs et de créer une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon, avec son coin repas et sa cuisine ouverte, s'ouvre directement sur le porche couvert, un espace parfait pour passer des moments de détente ou pour organiser des déjeuners et des dîners en plein air pendant la saison chaude. De là, on accède au jardin privé qui abrite la piscine creusée et le solarium, idéal pour profiter des journées d'été en toute intimité. Au même niveau, on trouve également une salle de bains vitrée avec douche, pratique et fonctionnelle pour l'espace de vie.

L'étage supérieur est entièrement dédié à l'espace nuit, conçu pour garantir confort et tranquillité. On y trouve trois chambres à coucher et deux salles de bains. Une chambre simple, qui est également idéale comme bureau ou chambre d'amis, une chambre principale spacieuse avec accès direct à la terrasse privée d'où l'on peut admirer une vue agréable sur le lac, et une chambre principale raffinée avec une salle de bains attenante dotée d'une baignoire Jacuzzi. Les deux pièces principales ont également accès à des terrasses couvertes et habitables offrant une splendide vue panoramique sur le paysage environnant et le lac.

En descendant au sous-sol, on trouve une grande taverne avec une cheminée, un espace confortable et polyvalent parfait pour des moments conviviaux avec les amis et la famille. A ce niveau, on trouve également une deuxième cuisine, une grande salle de bains avec douche et une pièce polyvalente qui peut facilement être adaptée comme chambre d'amis, salle de sport privée, bureau ou espace de loisirs, offrant ainsi une plus grande flexibilité aux espaces de la maison.

La propriété se distingue également par sa grande efficacité énergétique et ses équipements technologiques modernes. Elle est en effet équipée d'une nouvelle chaudière, d'un chauffage par le sol, d'installations de qualité avec une excellente isolation thermique et acoustique et d'un système d'air conditionné dans toutes les pièces de la maison, garantissant un confort de vie tout au long de l'année. nn La propriété est située dans un contexte résidentiel calme et soigné, caractérisé par des villas et des maisons de qualité, idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement réservé et relaxant sans renoncer à la commodité des services. La zone offre en effet un équilibre parfait entre la vie privée, la nature et la praticité quotidienne, particulièrement appréciée par ceux qui choisissent de vivre en permanence sur le lac de Garde et par ceux qui recherchent une résidence de loisirs.

À une courte distance de la résidence se trouvent de nombreux services et activités qui rendent la vie quotidienne simple et agréable. Au centre du village, vous trouverez des restaurants typiques, des bars à vin et de petits magasins locaux où vous pourrez découvrir les saveurs authentiques de la région du lac de Garde. Les supermarchés, les magasins de première nécessité et les services utiles à la vie quotidienne ne manquent pas non plus.

La région environnante est également particulièrement appréciée pour sa beauté naturelle. Les collines morainiques qui entourent Polpenazze del Garda offrent de splendides itinéraires panoramiques idéaux pour des promenades, des randonnées ou des promenades à vélo parmi les vignobles, les oliveraies et les paysages évocateurs. Cette région est en effet réputée pour la production de vins de qualité et constitue une destination idéale pour les amoureux de la nature, de la gastronomie et du vin, ainsi que d'un mode de vie en plein air. Les amateurs de sports et de loisirs trouveront dans les environs immédiats des terrains de golf renommés, dont certains comptent parmi les plus prestigieux de la région de Garda, ainsi que des centres sportifs, des centres équestres et des itinéraires dédiés au cyclisme et au trekking.
L'emplacement est également stratégique pour accéder facilement à certaines des stations balnéaires les plus célèbres du lac de Garde. En quelques minutes de voiture, on peut rejoindre Desenzano del Garda, Padenghe sul Garda et Salò, localités célèbres pour leurs ports de plaisance, leurs plages, leurs promenades pittoresques au bord du lac, leurs restaurants avec vue sur l'eau et leur vaste gamme de magasins et de services. nn La villa a été construite en mettant l'accent sur la qualité de la construction et le confort de vie, en intégrant des solutions modernes et des matériaux sélectionnés qui garantissent la sécurité, l'efficacité et la fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, les portes battantes en bois avec serrure blindée offrent un bon niveau de protection tout en conservant un aspect élégant. Toutes les fenêtres et les portes de la maison sont également équipées de grilles, un élément qui augmente encore la sécurité de la propriété.

La maison est équipée d'un chauffage par le sol, qui assure une distribution uniforme de la chaleur et un grand confort de vie. Les pièces principales sont également équipées d'un système de climatisation, idéal pour garantir une température optimale pendant les mois les plus chauds.

Les fenêtres à double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique et acoustique, tandis que les grandes surfaces vitrées permettent à la lumière naturelle d'éclairer les espaces intérieurs, rendant les pièces particulièrement lumineuses et accueillantes.

Un détail de conception se trouve dans le couloir de la zone de sommeil, où des mini LED encastrées dans le sol ont été installées, créant un éclairage doux et raffiné pendant les heures du soir, améliorant le passage entre les chambres.

La propriété dispose également d'une cheminée dans la taverne, d'une seconde cuisine au sous-sol, d'une piscine privée avec bain de soleil, et de porches et terrasses couverts, idéaux pour profiter au maximum des espaces extérieurs pendant la saison chaude.

La propriété est complétée par un garage simple et une place de parking dans la cour privée, garantissant commodité et confort aux éventuels invités. Toutes ces caractéristiques contribuent à faire de la propriété une solution d'habitation complète, confortable et fonctionnelle, adaptée à la fois comme première maison et comme résidence sur le lac de Garde. nn