Maison jumelée 6 chambres, 480 m²

Pian Camuno, Bréche (province)

PIAN CAMUNO CENTRE : ENTIRE IMMEUBLE À DÉVELOPPER

Au cœur vibrant de Pian Camuno, dans une position stratégique et très centrale, nous proposons à la vente un immeuble entier de plain-pied avec un potentiel de fractionnement extraordinaire. Une structure solide, idéale pour les entreprises et les investisseurs visionnaires qui souhaitent réaliser un projet résidentiel multi-unités (appartements de différentes tailles) dans un secteur à forte demande.

Les chiffres et les points forts de l'opération :
. Surface Généreuse : Environ 480 m² au total répartis sur 3 étages (160 m² par étage) plus un grand grenier de la même superficie, idéal pour la récupération de sous-toit à des fins résidentielles ou comme dépendances.
. Solidité Structurelle : Le bâtiment présente une bonne structure de base, réduisant les coûts de consolidation et laissant une liberté maximale dans la redéfinition totale des espaces intérieurs.
. Logistique et Parkings : La propriété comprend une cour commune. Un élément de valeur absolue : il y a un terrain adjacent avec la possibilité concrète d'un accord avec la commune pour un changement d'affectation et la création de places de parking privées, un élément qui augmente considérablement la valeur de revente des futurs appartements.

Le véritable atout pour l'investisseur : Formule à risque réduit
Pour rendre l'opération financièrement encore plus durable et efficace, la commune et le propriétaire actuel envisagent une permutation/accord de rachat partiel. Plus précisément, ils sont intéressés par le rachat d'un étage du bâtiment et d'un appartement une fois les travaux terminés.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous ? Une réduction immédiate du risque financier, une dépense initiale plus légère et la certitude d'avoir déjà "assuré" une partie importante du développement avant même de poser la première brique.

Pourquoi investir ici :
1. Découpe idéale pour le fractionnement : Le plan de 160 m² par étage permet de réaliser facilement des studios et des appartements de 3 pièces, faciles à commercialiser.
2. Emplacement : Centre-ville, avec tous les services à portée de main et une bonne proximité du lac d'Iseo.
3. Marge de profit élevée : Achat initial compétitif combiné à des incitations fiscales et une stratégie de sortie partiellement déjà garantie.
De plus amples informations, des plans et des détails techniques seront communiqués exclusivement au bureau sur rendez-vous.