Appartement 2 chambres, 86 m²

Padenghe sul Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Sur les collines de Padenghe sul Garda, dans une position panoramique avec une vue suggestive sur le lac, nous proposons une résidence contemporaine située dans un contexte résidentiel exclusif composé de seulement quatre unités. Le projet architectural a été conçu pour valoriser la lumière naturelle, l'espace et la continuité entre l'intérieur et l'extérieur, donnant lieu à des habitations élégantes et harmonieusement intégrées dans le paysage environnant.

Les espaces intérieurs ont été conçus pour offrir des pièces lumineuses et bien distribuées, conçues pour garantir le confort quotidien, la fonctionnalité et un niveau élevé d'habitabilité. L'espace de vie est le cœur de la maison : une seule pièce grande et aérée qui accueille le salon et la cuisine, agrémentée de grandes surfaces vitrées qui permettent à la lumière naturelle d'entrer généreusement tout au long de la journée. Les ouvertures vers l'extérieur créent une continuité visuelle avec le paysage environnant et le lac, contribuant à générer une sensation constante d'ouverture et de respiration.

L'espace nuit se compose de deux chambres et de deux salles de bains, dont une en suite. Les chambres ont été conçues avec une attention particulière aux proportions et à la qualité des espaces, de manière à garantir l'intimité, le confort et la convivialité de la maison à tout moment de l'année. L'aménagement intérieur privilégie les lignes épurées et les volumes bien définis, avec un langage architectural contemporain qui confère à la maison un caractère élégant et contemporain.

Un élément distinctif de la propriété est le grand parc privé dans lequel se trouve le bâtiment. Ce grand espace vert contribue à créer une atmosphère d'intimité particulièrement agréable et abrite une piscine et un court de tennis réservés aux résidents. Le complexe dispose également d'un ascenseur vitré avec une connexion directe au garage souterrain et d'une place de parking extérieure pour chaque appartement.

La maison a été conçue en mettant l'accent sur l'efficacité énergétique et le confort de vie. Elle est équipée d'un chauffage par le sol, d'un système de refroidissement par pompe à chaleur, d'un système photovoltaïque et de fenêtres en aluminium à haut rendement avec pare-soleil.

Les finitions de haut niveau contribuent à créer un environnement raffiné et accueillant, conçu pour vivre pleinement l'atmosphère unique du lac de Garde : parquet en frêne européen en grandes planches dans les pièces principales, grès cérame de haute qualité pour les terrasses et les loggias, revêtement de salle de bains en grands formats et robinetterie de salle de bains murale avec des robinets et des accessoires de designer. Le résultat global est une résidence contemporaine élégante et fonctionnelle, conçue pour offrir bien-être, confort et qualité de vie tout au long de l'année. nn La résidence est située sur les collines de Padenghe sul Garda, dans une position panoramique particulièrement privilégiée avec vue sur le lac et le paysage environnant.

Le contexte est caractérisé par des villas et des résidences de haut standing, immergées dans la verdure et réparties avec beaucoup d'harmonie le long de la pente qui domine le lac. De là, la vue s'ouvre sur l'un des panoramas les plus évocateurs du lac de Garde, avec une vue large et profonde qui accompagne le regard depuis les collines des Valtenesi jusqu'à la rive véronaise. La perception est celle d'un lieu réservé et silencieux, où la nature et le paysage font partie intégrante de l'expérience de vie quotidienne.

En même temps, l'emplacement est extrêmement stratégique en termes de connexions. En quelques minutes de voiture, il est possible de rejoindre Desenzano del Garda, l'un des principaux centres du lac, connu pour ses services, le port de plaisance, la gare ferroviaire et l'offre animée de restaurants, de magasins et d'activités tout au long de l'année.

Les autres stations balnéaires les plus renommées de la région du Bas-Garda sont facilement accessibles le long de la rive du lac : Sirmione avec son centre historique et ses thermes, Salò avec son élégante promenade au bord du lac et Bardolino sur la rive véronaise, célèbre pour son paysage et ses caves à vin. Cette situation est donc idéale pour vivre en permanence au bord du lac ou pour l'utiliser comme résidence de vacances.

En termes d'infrastructures, la propriété bénéficie également de connexions particulièrement pratiques avec le reste de l'Italie du Nord. L'autoroute A4 Milan-Venise est rapidement accessible et permet de se rendre facilement à Milan, Vérone et Venise. Plusieurs aéroports internationaux sont également facilement accessibles, notamment ceux de Vérone, Bergame et Venise, facilitant ainsi les déplacements d'une clientèle internationale. nn Le bâtiment a été réalisé en adoptant des solutions de construction et d'installation orientées vers l'efficacité énergétique, le confort de vie et la durabilité. La structure repose sur une fondation en béton armé, tandis que les planchers sont construits avec des systèmes préfabriqués et latéraux en béton, ce qui garantit la stabilité et la solidité de l'ensemble du bâtiment.

La toiture est plate avec un système de toit inversé, une solution technique conçue pour améliorer l'étanchéité et l'isolation. La toiture comprend une isolation en polystyrène haute densité, une chape pour la formation des pentes et une double couche de revêtement bitumineux renforcé, conçu pour assurer une protection adéquate du bâtiment et un drainage efficace des eaux de pluie.

Du point de vue technique, la maison est équipée d'un système de climatisation avec chauffage par le sol et refroidissement par air canalisé, diffusé dans les pièces à travers des grilles intégrées dans les murs et alimenté par une pompe à chaleur. Cette configuration permet une diffusion uniforme de la température dans les pièces et garantit un haut niveau de confort en toutes saisons.

Un système photovoltaïque est installé sur le toit dans le cadre du programme d'échange sur site, une solution qui contribue à améliorer l'efficacité énergétique globale du bâtiment.

L'enveloppe du bâtiment a également fait l'objet d'une attention particulière. Les fenêtres et les portes sont en aluminium à rupture de pont thermique avec un double vitrage à faible émissivité rempli de gaz Argon, conçu pour offrir des performances élevées en matière d'isolation thermique et acoustique. Les performances déclarées comprennent une étanchéité à l'air et à l'eau élevée et une résistance aux charges de vent.

L'équipement technique est complété par des brise-soleil intégrés de modèle Griesser, conçus pour améliorer la gestion de la lumière naturelle et contribuer à la régulation du confort intérieur de l'habitation. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.