Appartement , 201 m²

Padenghe sul Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Padenghe sul Garda, appartement récemment rénové, ouvert sur trois côtés, avec une véranda spacieuse, un jardin privé et une vue agréable sur le lac.
Les intérieurs sont très spacieux et agencés de façon optimale. Le séjour, très vaste, bénéficie de grandes fenêtres qui laissent entrer une excellente lumière naturelle et offrent une agréable vue partielle sur le lac, même depuis l'intérieur.
Doté des technologies et du confort les plus modernes, et agrémenté d'éléments de design particuliers.
Cet appartement en duplex offre une intimité totale. Situé dans un cadre très élégant, il donne accès à une piscine partagée avec trois autres logements.
Deux places de parking couvertes exclusives.
Voici les détails techniques :

Surface totale habitable et « réelle » de 225,8 m² et surface commerciale de 203,15 m².
Certification énergétique de classe B, année 2018
Environnements :
grande terrasse avant de 45,9 m² / vue sur le lac ;
Salon avec baie vitrée de 5,5 x 2,5 m donnant sur le lac ;
n.3 chambres doubles, dont une avec vue sur le lac ;
grand dressing dans la chambre principale ;
n.3 salles de bains avec douche;
Spa revêtu de pin avec sauna deux places et baignoire à remous Novellini Divina deux places ;
taverne/salle de cinéma insonorisée avec connexions pour haut-parleurs central, latéraux et arrière (Dolby Digital) ;
n° 2 salles de stockage ;
buanderie - local technique ;
cave;
Deux places de parking couvertes, dont une équipée d'une borne de recharge Tesla Wall pour véhicules électriques avec une prise de 32 A.
(jusqu'à 22 kW/h en triphasé)
jardin avant et latéral d'environ 120 m² avec quatre oliviers ;
jardin arrière avec deux oliviers ;
Piscine partagée avec les 3 autres appartements de la résidence.

Équipements/caractéristiques de la maison :
Parquet en chêne à 3 plis - classe 1 - dans toutes les pièces du rez-de-chaussée ;
Système solaire Immergas avec panneaux solaires sous vide et chaudière de 300 L connectée pour l'eau chaude sanitaire ;
chauffage au sol au rez-de-chaussée, chauffage par convecteurs au sous-sol ;
Système d'alarme Elkron avec télécommande via application/smartphone, enregistrement numérique avec 30 jours d'autonomie et 7 caméras infrarouges grand angle (6 extérieures, 1 intérieure), 2 à 3 détecteurs d'intrusion
pour chaque ouverture de la maison ;
Onduleur pour assurer l'alarme, les équipements réseau et la connexion internet/téléphone ;
Des thermostats indépendants pour chaque pièce ;
Volets roulants motorisés en aluminium Griesser pour une isolation thermique supplémentaire en été comme en hiver ;
Aspirateur central avec 4 embouts et installé dans la maison ;
Réseau Ethernet Gigabit avec câblage blindé dans chaque pièce, aussi bien au rez-de-chaussée qu'au sous-sol ;
Raccordement pour antenne TV et parabole satellite dans 4 pièces ;
taverne câblée pour home cinéma et insonorisée ;
Climatisation LG dans chaque pièce du rez-de-chaussée ;
Toutes les sources lumineuses de la maison et du jardin sont à technologie LED ;
Système d'irrigation automatique à 6 stations avec contrôle WiFi à distance via application/smartphone ;
Interphone vidéo WiFi BiTicino avec répondeur et ouverture/réponse à distance de la porte ;
Commandes domotiques pour les systèmes du rez-de-chaussée et du sous-sol (éclairage principal et volets), porte de garage, porte extérieure et portail de voiture ;
surveillance numérique constante de la consommation d'électricité au rez-de-chaussée et au sous-sol via WiFi / application et surveillance analogique de la consommation d'eau domestique et de l'irrigation ;
Revêtement de sol en PVC imitation parquet dans toutes les pièces du sous-sol ;
pare-soleil extérieur télécommandé pour protéger la fenêtre du salon ;
grande cuisine avec îlot central, brûleurs en ligne Smeg PX140 et hotte « Cloud » ;
adoucisseur d'eau domestique ;
Raccordement électrique de 10 kW et borne de recharge Tesla Wall desservant les deux places de parking ;
Plus d'informations :
la maison entière, les systèmes, les technologies et le jardin ont été reconstruits / remplacés / recréés entre 2016 et 2017 ;
la maison est proche (600m) du supermarché Conad, du bar et de la pharmacie.
Les charges communes de la résidence s'élèvent entre 1 000 et 1 200 euros par an.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : B