Villa 3 chambres, 130 m²

Padenghe sul Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

A quelques minutes du centre de Padenghe sul Garda et des rives du lac, immergée dans la tranquillité d'un contexte résidentiel réservé et verdoyant, nous proposons à la vente une villa individuelle de construction récente alliant élégance architecturale, technologie avancée et excellente qualité de vie.

La villa se développe entièrement sur un seul étage sur un terrain d'environ 900 mètres carrés et a été conçue avec un style méditerranéen moderne et raffiné, dans lequel les espaces extérieurs dialoguent harmonieusement avec les intérieurs grâce aux grandes fenêtres coulissantes qui garantissent la luminosité, l'ouverture et la continuité visuelle.

L'entrée s'ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux, avec un accès direct au porche couvert et à la piscine ; le salon est agrémenté d'une cheminée à bois, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse pendant les mois d'hiver. La cuisine, séparée et vitrée, est complétée par un cellier pratique et offre également un accès direct à l'extérieur.

La zone nuit, bien distribuée et privée, comprend trois chambres à coucher, dont l'une dispose d'une salle de bain privée en suite et une deuxième salle de bain vitrée avec douche.

Le jardin, planté et aménagé en détail, abrite une splendide piscine d'eau salée de plus de 12 mètres de long, avec système d'hydromassage et possibilité de chauffage de l'eau.

Un deuxième porche, déjà équipé de toutes les installations, offre diverses possibilités d'utilisation : il peut être transformé en un luxueux espace de bien-être avec un bain à remous, un sauna et une troisième salle de bains, en une cuisine extérieure entièrement équipée, en une quatrième pièce avec une salle de bains indépendante pour les invités, ou être intégré à l'espace intérieur pour agrandir la cuisine existante.

Des moustiquaires et des grilles à toutes les fenêtres et portes, un système de vidéosurveillance et un système d'adoucissement de l'eau complètent la propriété.

La villa est équipée d'une installation technique de pointe : système photovoltaïque, chauffage par le sol avec thermostat dans chaque pièce, prédisposition pour le refroidissement dans toutes les pièces (avec deux splits hydroniques Daikin déjà installés dans le salon et dans une chambre), générateur hybride Immergas avec pompe à chaleur de 9 kW et chaudière à condensation de 25 kW (fonctionnant actuellement uniquement à l'électricité, avec prédisposition pour le raccordement au gaz), réservoir sanitaire de 250 litres avec double serpentin relié au panneau solaire thermique.

La classe énergétique A4 garantit une faible consommation, la durabilité et le confort de vie en toute saison.

La propriété est complétée par deux places de parking couvertes et la possibilité d'exploiter une capacité cubique résiduelle de 53 mètres carrés de SLP net, idéale pour de futures extensions telles que la fermeture des porches, la création d'un garage fermé ou d'un studio indépendant.

Cette villa représente la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre l'expérience du Lac de Garde dans une maison moderne, efficace, privée et dotée de tous les conforts, parfaite aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. nn La villa est située dans la localité de Pratello, l'une des zones les plus prisées et réservées de Padenghe sul Garda, immergée dans la tranquillité des collines mais à courte distance du centre ville et des plages du lac. Ce contexte résidentiel est apprécié pour sa tranquillité, son environnement verdoyant et la proximité des principaux services. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre des restaurants, des ports de plaisance, des vignobles renommés, des pistes cyclables et les principaux clubs de golf de la région. Les liaisons routières avec Desenzano, l'autoroute A4 et le périphérique vers Brescia et Vérone sont également excellentes. nn La villa est équipée d'une technologie avancée et de solutions d'installation : Système photovoltaïque, chauffage par le sol avec thermostats indépendants dans chaque pièce, prédisposition pour le refroidissement dans toutes les pièces (avec deux splits hydroniques Daikin déjà installés), système hybride Immergas composé d'une pompe à chaleur de 9 kW et d'une chaudière à condensation de 25 kW (fonctionnant actuellement en mode électrique, avec prédisposition pour le raccordement au gaz). Le réservoir sanitaire de 250 litres à double serpentin est relié à un panneau solaire thermique.
L'équipement est complété par une cheminée à bois dans le salon, des moustiquaires et des grilles sur toutes les fenêtres, un système de vidéosurveillance, un adoucisseur d'eau et une classe énergétique A4. A l'extérieur, il y a deux places de parking couvertes et une cubature résiduelle de 53 m2 net SLP, utile pour d'éventuelles extensions telles qu'un garage fermé, un studio indépendant ou un espace de bien-être. nn