Villa 5 chambres, 417 m²

Moniga del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

GC-067-26


Moniga del Garda - Maison de maître avec piscine, vue sur le lac et espaces de vie spacieux


Dans un cadre paisible et intime, au fond d'une impasse tranquille, nous vous proposons une prestigieuse villa individuelle avec piscine privée et un jardin d'environ 800 m² planté de nombreux oliviers. La propriété se situe à seulement 300 mètres des principaux commerces et services et à environ 600 mètres de la plage et du port de Moniga del Garda.
L'un des atouts majeurs de la propriété est sa grande véranda exposée plein sud, qui bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, idéale pour profiter des espaces extérieurs en toute saison et d'une agréable vue partielle sur le lac.
La villa est répartie sur plusieurs niveaux et offre des espaces particulièrement généreux :


Rez-de-chaussée
Grand salon lumineux ; cuisine dînatoire ; deux chambres ; deux salles de bains.

Premier étage
Accessible par un escalier intérieur, on accède à un grenier spacieux d'une hauteur maximale de 2,90 m et minimale de 1,65 m, actuellement aménagé avec :
Deux pièces actuellement utilisées comme chambres ; une cuisine facilement transformable en chambre supplémentaire ; un salon pouvant également être transformé en chambre ; une charmante petite terrasse avec une vue splendide sur le lac.
Ce niveau offre des possibilités intéressantes de personnalisation et de redistribution des espaces en fonction de vos besoins.


Sous-sol:


Avec un accès indépendant depuis la maison principale, il y a un appartement de trois pièces comprenant :
Séjour avec cuisine ouverte ; Deux chambres ; Salle de bains.

Le local est actuellement loué avec un contrat expirant en avril 2027, ce qui représente une source de revenus intéressante.


La propriété est achevée par :
Grand garage double ; buanderie ; local technique ; diverses pièces annexes et de service au sous-sol

Surfaces indicatives :
Rez-de-chaussée : environ 130 m² ; Combles : environ 130 m² ; Sous-sol : environ 240 m² ; Porche couvert : environ 110 m² ; Jardin privatif : environ 1 060 m² ; Surface commerciale totale : environ 417 m²




Construite au début des années 1980, la villa est encore en bon état général. Parfaitement habitable, quelques travaux de modernisation permettraient d'en optimiser le potentiel et d'en faire une résidence de grand prestige.
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