Villa 3 chambres, 214 m²

Moniga del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Au cœur de Moniga del Garda, dans une position centrale mais réservée, dans un contexte résidentiel moderne et ordonné, nous proposons à la vente une villa individuelle nouvellement construite et développée entièrement sur un seul niveau, conçue pour offrir une expérience de vie contemporaine, fonctionnelle et de haut niveau.

La propriété se trouve dans un environnement calme et soigné, à quelques mètres du centre historique et des principaux services, tandis que le lac et le port de plaisance ne sont qu'à quelques minutes à pied, ce qui rend l'endroit idéal à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances prestigieuse.

L'élément distinctif de la villa est la distribution de l'espace.
L'entrée mène à un grand espace de vie ouvert et lumineux, avec de grandes surfaces vitrées qui créent une continuité naturelle avec l'extérieur.

L'espace de vie est développé comme le pivot central de la maison et divise clairement et fonctionnellement deux zones de couchage distinctes, garantissant l'intimité, le confort et une gestion extrêmement polyvalente de l'espace.

Cette solution permet de séparer intelligemment la zone de la chambre principale de celle dédiée aux invités ou aux membres de la famille, ce qui rend la propriété particulièrement adaptée à la vie quotidienne et à une utilisation réceptive de haut niveau.

L'espace nuit se compose de trois chambres à coucher, caractérisées par de grandes ouvertures sur l'extérieur et un accès direct au jardin, ainsi que de plusieurs salles de bains conçues pour garantir la fonctionnalité et le confort.

À l'extérieur, la villa est entourée d'un jardin privé d'environ 300 mètres carrés qui accueille une piscine exclusive avec solarium et possibilité de nager à contre-courant, créant ainsi un espace parfaitement intégré à la zone de vie et idéal pour les moments de détente et de convivialité.

Le porche couvert est une extension naturelle de la maison, conçue pour vivre à l'extérieur en toutes saisons.
Un élément distinctif de la propriété est le toit exclusif, accessible par un escalier extérieur, qui ajoute un niveau supplémentaire d'habitabilité.

La propriété est complétée par un garage simple qui peut être agrandi en un garage double attenant, un local technique et une pergola extérieure qui permet le stationnement couvert de deux autres voitures, garantissant la praticité et le confort dans la gestion quotidienne.

Du point de vue de la construction et de l'énergie, la villa se distingue par son haut niveau de qualité.
La structure est réalisée avec la technologie Ecosism®, qui garantit une isolation thermo-acoustique avancée grâce à une épaisseur d'environ 44 cm et un déphasage thermique de 12 heures, améliorant ainsi le confort de vie en toutes saisons.

Le bâtiment est équipé d'un chauffage par le sol, d'un système photovoltaïque de 3 kW, de volets électriques métalliques et d'une classe énergétique A4, autant d'éléments qui garantissent l'efficacité, la durabilité et la réduction de la consommation.

Cette villa représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre l'expérience du lac de Garde dans une maison indépendante, moderne et sans compromis.